Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2011 ~ М-3321/2011 от 29.09.2011

Дело № 2-4024/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 года             город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Костюк И.И.,

с участием истца Барановой В.П.,

при секретаре судебного заседания Перевозниковой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Барановой В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баранова В.П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Вымпел» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что 08.12.2004 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Вымпел» был заключен договор № 141/4-2-629 о долевом участии в строительстве жилья в отношении однокомнатной квартиры <адрес>. Согласно условий указанного договора о долевом участии в строительстве жилья Баранова В.П. обязана оплатить, а ООО «Вымпел» передать ей в собственность квартиру <адрес>. Баранова В.П. свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья № 141/4-2-629 выполнила, в установленный срок полностью оплатила предусмотренную договором стоимость квартиры. Дом был построен и введен в эксплуатацию в 2008 году. Баранова В.П. с января 2008 года проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, в настоящее время решила оформить право собственности на указанную квартиру, однако ответчик отказался зарегистрировать право собственности в соответствии с договором долевого участия и рекомендовал ей обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>.

Истец Баранова В.П. в судебном заседании поддерживает исковые требования по основаниям указанным в иске, просит суд удовлетворить их в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Вымпел», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца Барановой В.П. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности приобретается на основании договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что 08 декабря 2004 года между истцом Барановой В.П. и ТСЖ «Вымпел» был заключен договор № 141/4-2-629 о долевом участии в строительстве жилья в отношении однокомнатной квартиры <адрес> (л.д.8).

Стоимость квартиры по договору составляет 590 000 рублей.

Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика 590000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № 618 от 09 декабря 2004 года и № 643 от 24 декабря 2004 года (л.д.43-44).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются справкой ТСЖ «Вымпел», согласно которой по договору о долевом участии в строительстве жилья № 141/4-2-629 от 08.12.2004 года с Барановой В.П. сумма в размере 590 000 рублей оплачена полностью. Претензий по оплате квартиры <адрес> к Барановой В.П. нет (л.д. 9).

21 сентября 2005 года в договор аренды земельного участка от 22 апреля 2003 года № 4808 было внесено изменение в части наименования арендатора и вместо ТСЖ «Вымпел» арендатором стал ООО «Вымпел».

В 2007 году дом был сдан в эксплуатацию, МУ «ГИЦ» жилому дому присвоен адрес - <адрес>.

Квартира <адрес> по акту приемки передачи была передана истцу (л.д.10).

Согласно копии технического паспорта, имеющейся в материалах дела (л.д. 53-60) при сдачи дома в эксплуатацию общая площадь квартиры <адрес> составляет 37, 1 кв.м., жилая площадь - 11, 4 кв.м., площадь лоджии - 1, 9 кв.м.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № 01/681/2011-287 от 10 октября 2011 года (л.д. 39) сведения об объекте недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта запроса.

Истец в судебном заседании пояснила, что обратилась к ответчику с просьбой направить документ для регистрации права собственности на квартиру, однако ответчик отказал в регистрации права собственности и рекомендовал ей обратиться в суд, поскольку строительство жилого дома <адрес> было начато в 2003 году. В процессе строительства дома произошло изменение законодательства в области долевого строительства.

Так, в силу пункта 1 статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 204 года № 214-ФЗ, вступившим в силу 01 апреля 2005 года, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как устанавливает статья 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения.

В силу ст. 16 указанного Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Учитывая положения законодательства, суд полагает отказ в регистрации за истцом права собственности по договору долевого участия № 141/4-2-629 от 08 декабря 2004 года нарушающим права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает иск Барановой В.П. о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - 37, 1 кв.м., жилой площадью - 11, 4 кв.м. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барановой В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Барановой В.П. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - 37 кв.м., жилой площадью - 11, 4 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 28 октября 2011 года в 10.30 часов.

       Судья: