Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2023 ~ М-1936/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-2252/2023

г. Бузулук 01 ноября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коннова Д к Лукъянович В о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора публичного акционерного общества «Сбербанк России»,

УСТАНОВИЛ:

Коннов Д.Е. обратился в суд с иском к Лукьянович В.Ф., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В жилом доме в настоящее время зарегистрирован ответчик - предыдущий собственник жилого дома. Истец обращался в УФМС для снятия ответчика с регистрационного учета, но получил отказ, поскольку ответчик должен явиться лично, написать заявление. Истец не может снять ответчика с регистрационного учета, хотя фактически он там не проживает и не пользуется домом, его личных вещей в доме не имеется, членом семьи истца не является. Истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, вывозу мусора и прочее, так как ответчик зарегистрирован в его жилом доме, что ограничивает права истца.

Истец Коннов Д.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Лукьянович В.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли - продажи от ** ** ****, Коннов Д.Е. приобрел ** ** **** жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5.2 договора, продавец приобрел объект сделки в результате обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением бывшим собственником объекта недвижимости обязательств перед продавцом по кредитному договору (договору займа), продавец не располагает достоверной информацией о проживании в доме третьих лиц, Покупатель согласился принять на себя все риски, указанные в договоре.

Сведения о правах третьих лиц на проживание в доме в договоре купли- продажи отсутствуют.

Право собственности истца на указанный жилой дом с земельным участком зарегистрировано ** ** **** в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ** ** **** подтверждается факт регистрации с ** ** **** по настоящее время ответчика Лукьянович В по адресу: <адрес>.

Свидетели Ю,Т.

Учитывая, что истцом представлены доказательства надлежащим образом зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ответчик, являясь прежним собственником жилого дома, в силу закона прекратил право пользования этим жилым домом, фактически прекратил пользование спорным жилым домом, в нем не проживает, своих вещей не хранит, родственные отношения с истцом у ответчика отсутствуют, доказательств сохранения ответчиком права пользования жилым домом не представлены, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника.

Доказательств наличия соглашений с собственником жилого помещения или иных оснований сохранения права проживания в доме истца ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением истца, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 292, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2–2252/2023, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ 56RS0008-03-2023-000436-83.