Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2008/2024 (2-9498/2023;) ~ М-7697/2023 от 15.11.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                                                   город Новосибирск

                                                                                                             дело № 2-2008/2024

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска

    в составе:

судьи	Котина Е.И.,
при секретаре	Григорьеве А.И.,

при помощнике                                                                                                      Сирицану А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/2024 по иску Администрации Октябрьского района г. Новосибирска к Ковалевой Светлане Павловне и Андрееву Дмитрию Павловичу о продаже с публичных торгов долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Ковалевой Светлане Павловне и Андрееву Дмитрию Павловичу о продаже с публичных торгов долей жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что Ковалева Светлана Павловна, Андреев Дмитрий Павлович, Макаренко Ольга Михайловна, Козлова Людмила Владимировна, являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым № и индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН 10.10.2022 № № следует, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности Макаренко Ольги Михайловне (5/10), Козловой Людмиле Владимировне (3/10), Ковалева Светлана Павловна (1/10), Андреев Дмитрий Павлович (1/10). Назначение земельного участка: земли населенных пунктов - занимаемый индивидуальным жилым домом.

Выписка ЕГРН 01.04.2022 свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общедолевой собственности (доля в праве Ковалева С. П., Андреев Д. П.).

В администрацию Октябрьского района города Новосибирска поступила жалоба от владельца 5/10 части индивидуального жилого дома по <адрес> Макаренко О.М., неэксплуатируемой второй половине данного индивидуального дома, которая принадлежит Ковалева С.П., Андреев Д.П.

На протяжении длительного времени Ковалева С.П. и Андреев Д.П. систематически нарушают правила пользования жилым помещением, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования, установленные законодательством РФ.

06.10.2022 специалисты администрации Октябрьского района города Новосибирска, провели обследование земельного участка и жилого дома, по результатам которого установлено, что половина дома находится в аварийном состоянии. При визуальном осмотре выявлено, что часть дома находится в аварийном состоянии. Пришли в негодность структурные элементы дома: стены, перекрытия, крыша, двери, пол, санитарно-техническое оборудование. Строительные работы по восстановлению части дома не ведется. Такое бесхозяйственное обращение способствует разрушению смежного жилого помещения, принадлежащего Макаренко Ольге Михайловне, что подтверждает акт обследования №.

07.07.2022 и 06.07.2023 администрацией Октябрьского района направлялись предупреждения Ковалевой С.П. (по адресу: <адрес>) и Андрееву Д.П. (по адресу: <адрес>, <адрес>) о необходимости прекратить нарушение прав и законных интересов граждан (соседа), устранить допущенные нарушения. Выполнить ремонтные работы об устранении дефектов перекрытий, крыши и кровли, устранить разрушение трубы отопительной пеши выше уровня кровли. Однако до настоящего времени нарушения не устранены(акт осмотра от 06.10.2022 № и акт осмотра №).

05.06.2023 и 23.10.2023 сотрудники администрации Октябрьского района города Новосибирска повторно провели обследование земельного участка и жилого дома (акт осмотра №), по результатам которого установлено, что часть дома, принадлежащая ответчикам, находится в аварийном состоянии. При визуальном осмотре выявлено, что часть дома находится в аварийном состоянии. Пришли в негодность структурные элементы дома: фундамент частично высыпан и разрушен; стены частично высыпаются, перекрытия, крыша частично обрушены, пол отсутствует, санитарно-техническое оборудование отсутствует, остекление оконных проёмов отсутствует. Строительные работы по восстановлению части дома не ведется.

Нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм, правил пользования жилым помещением неэксплуатируемого жилого помещения, принадлежащие ответчика, нарушает права и законные интересы иных долевых собственников, проживающих в смежном жилом помещении.

ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> сделала следующее экспертное заключение: несущие и ограждающие конструкции крыши и чердачного перекрытия неэксплуатируемой части жилого дома по <адрес> находится в аварийном состоянии.

Текущее техническое состояние крыши и чердачного перекрытия, отсутствие эксплуатации помещений №№ ухудшает санитарно-гигиенические условия проживания, создает препятствие в пользовании эксплуатируемыми помещениями №№, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в помещении №№.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (часть 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, собственник части жилого <адрес> после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, что подтверждается актами осмотра.

Просит суд:

принять решение о продаже с публичных торгов долей жилого дома, а именно: 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, части земельного участка, а именно: 1/10 долей в праве общей долевой собственности, с кадастровым №, местоположением: <адрес>, принадлежащей Ковалевой Светлане Павловне (/дата/ года рождения) с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

принять решение о продаже с публичных торгов долей жилого дома, а именно: 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, части земельного участка, а именно: 1/10 долей в праве общей долевой собственности, с кадастровым №, местоположением: <адрес>, принадлежащих Андрееву Дмитрию Павловичу (/дата/ года рождения) с выплатой собственнику от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца Голикова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации, позицию по иску не представили.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчиков о судебном разбирательстве.

В судебном заседании третье лицо Макаренко О.М. требования иска поддержала полностью, пояснив, что является собственником иной части спорного строения, ответчики в доме никуда не проживали, его содержанием не занимают, из-за чего дом приходит в ветхое состояние.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, треть лицо, выслушав заключение прокурора Зарипова Д.В., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Ковалева Светлана Павловна (1/10 доля в праве на земельный участок и 13/200 доли в праве на дом), Андреев Дмитрий Павлович (1/10 доля в праве на земельный участок и 13/200 доли в праве на дом), Макаренко Ольга Михайловна (8/10 доли в праве на земельный участок и 87/100 доли в праве на дом), являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым № и индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> (выписки из ЕОГРН, л.д.74-83).

Как заявлено истцом, в администрацию Октябрьского района города Новосибирска поступила жалоба от владельца 5/10 части индивидуального жилого дома по <адрес> Макаренко О.М., неэксплуатируемой второй половине данного индивидуального дома, которая принадлежит Ковалева С. П., Андреев Д.П. о том, что на протяжении длительного времени Ковалева С.П. и Андреев Д.П. систематически нарушают правила пользования жилым помещением, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования, установленные законодательством РФ.

06.10.2022 специалисты администрации Октябрьского района города Новосибирска провели обследование земельного участка и жилого дома, по результатам которого установлено, что половина дома находится в аварийном состоянии. При визуальном осмотре выявлено, что часть дома находится в аварийном состоянии. Пришли в негодность структурные элементы дома: стены, перекрытия, крыша, двери, пол, санитарно-техническое оборудование. Строительные работы по восстановлению части дома не ведется (л.д.5-8).

07.07.2022 и 06.07.2023 администрацией Октябрьского района направлялись предупреждения Ковалевой С.П. (по адресу: <адрес>) и Андрееву Д.П. (по адресу: <адрес>, <адрес>) о необходимости прекратить нарушение прав и законных интересов граждан (соседа), устранить допущенные нарушения. Выполнить ремонтные работы об устранении дефектов перекрытий, крыши и кровли, устранить разрушение трубы отопительной пеши выше уровня кровли (л.д.42-47, 125-127, 129, 130, 135-136, 137, 142-143).

Однако до настоящего времени нарушения не устранены.

05.06.2023 и 23.10.2023 сотрудники администрации <адрес> повторно провели обследование земельного участка и жилого дома (акт осмотра №), по результатам которого установлено, что часть дома, принадлежащая ответчикам, находится в аварийном состоянии. При визуальном осмотре выявлено, что часть дома находится в аварийном состоянии. Пришли в негодность структурные элементы дома: фундамент частично высыпан и разрушен; стены частично высыпаются, перекрытия, крыша частично обрушены, пол отсутствует, санитарно-техническое оборудование отсутствует, остекление оконных проёмов отсутствует. Строительные работы по восстановлению части дома не ведется (л.д.8-16).

ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по обращению истца по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> подготовило экспертное заключение от 27.06.2022 г. о том, что несущие и ограждающие конструкции крыши и чердачного перекрытия неэксплуатируемой части жилого дома по <адрес> находится в аварийном состоянии.

Текущее техническое состояние крыши и чердачного перекрытия, отсутствие эксплуатации помещений №№ ухудшает санитарно-гигиенические условия проживания, создает препятствие в пользовании эксплуатируемыми помещениями №№, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в помещении №№ (л.д.37-44).

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ч.1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

По результатам оценки представленных в дело доказательств в их сопоставлении с приведенными нормами права суд приходит к выводу о доказанности факт того, что бесхозяйственное обращение ответчика с принадлежащей им недвижимостью способствует разрушению смежного жилого помещения, принадлежащего Макаренко Ольге Михайловне.

Нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм, правил пользования жилым помещением неэксплуатируемого жилого помещения, принадлежащего ответчикам, нарушает права и законные интересы третьего лица, проживающего в смежном жилом помещении, что с учётом длительного неустранения указанных нарушений является основанием для обращения в суд уполномоченного органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В порядке ст. 56, 57 ГПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца, стороной ответчиков суду не представлено.

Поэтому суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению как в отношении жилого дома, так и в отношении земельного участка с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (ст.1 Земельного кодекса РФ).

Надлежит:

произвести продажу с публичных торгов 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащих Ковалевой Светлане Павловне, с выплатой Ковалевой Светлане Павловне вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

произвести продажу с публичных торгов 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащих Андрееву Дмитрию Павловичу, с выплатой Андрееву Дмитрию Павловичу вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков в местный бюджет государственную пошлину по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования <адрес> удовлетворить.

Произвести продажу с публичных торгов 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащих Ковалевой Светлане Павловне, с выплатой Ковалевой Светлане Павловне вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Произвести продажу с публичных торгов 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащих Андрееву Дмитрию Павловичу, с выплатой Андрееву Дмитрию Павловичу вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с Ковалевой Светланы Павловны в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Андреева Дмитрия Павловича в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2008/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска