Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2024 ~ М-1234/2024 от 19.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 июня 2024 года                    г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Заусиновский» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ООО УК «Заусиновский» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

    у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд к ООО УК «Заусиновский» с исковым заявлением о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры в размере 86086 рулей, стоимости независимой оценки в размере 8000 рублей, компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Квартира расположена на третьем этаже трехэтажного дома. С <дата> по <дата> происходил залив его квартиры осадками с чердачного помещения, по причине неисправности кровельного покрытия. О последствиях залива жилого помещения был составлен акт № *** от <дата> специалистами ООО УК «Заусиновский». В ходе осмотра помещения сотрудниками УК в результате пролива было выявлено: в спальне на потолке желтые разводы и мокрые пятна, на стенах желтые и мокрые пятна, разводы, на откосах оконного проема мокрые разводы. В зале на потолке и стенах желтые, мокрые разводы. ООО УК «Заусиновский» на основании акта № *** от <дата> и представленного им технического плана квартиры составлен сметный расчет. По данному расчету стоимость по восстановительному ремонту составила 18943 рубля. ФИО1 обратился в ООО «ЭКСО-Сызрань» для проведения независимой оценки, по результатам заключения № ***, об оценке рыночной стоимости суммы восстановительного ремонта составила 86086 рублей. за составление данного заключения он оплатил 8000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что моральный вред ему причинен ненадлежащим оказанием услуг управляющей компанией, в связи с чем ему причинен материальный ущерб, выразившийся заливом квартиры талыми водами.

Представитель ответчика ООО «УК «Заусиновский» ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата>, уточненный исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ постановлением от <дата> № *** утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Как следует из пп. «б» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

С учетом изложенного, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры общего имущества, к которому относится и крыша, проводить текущий ремонт, содержать в исправном состоянии.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с КН 63:08:0101022:375, общей площадью 45,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Управление многоквартирным домом № *** по <адрес> г. Сызрани осуществляет ООО «Управляющая компания «Заусиновский», что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

Согласно акта о последствиях залива № *** от <дата>, составленного комиссией в составе инженера ООО «УК «Заусиновский» – ФИО4, мастера ЖЭУ № *** ООО УК «Заусиновский» ФИО5, в присутствии собственника ФИО1, установлено, что причиной пролива является течь кровли.

В результате залива квартира истца получила следующие повреждения: в комнате № *** (спальня) потолок: окрашен водоэмульсионной краской видны желтые разводы, мокрые пятна S=2,5х0,6; стены: окрашены водоэмульсионной краской видны желтые, мокрые пятна, разводы S=1,5х0,44; на откосах видны мокрые разводы S=2х0,8 и 2,5х0,8; пол: окрашен без видимых повреждений. Комната № *** (зал): потолок: окрашен водоэмульсионной краской видны желтые и мокрые разводы S=1,5х0,6; стены: окрашены водоэмульсионной краской, видны желтые и мокрые разводы S=2х1,4 S = 0,3х0,1; пол: окрашен без видимых повреждений.

Согласно заключения экспертного исследования № *** от <дата> ООО «ЭКСО - Сызрань» стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, пострадавшей в результате залива, зафиксированного в акте № *** от <дата>, с учетом физического износа материалов составляет - 86086 рублей.

За производство экспертизы истцом было оплачено 8000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от <дата>, договором № *** от <дата>.

<дата> претензия с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, получена представителем ООО «Управляющая компания «Заусиновский». Однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало, причиненный ущерб не возмещен.

Суд полагает необходимым взыскать с управляющей компании причиненный заливом ущерб, поскольку именно на управляющей компании лежит обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств по надлежащему содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № *** от <дата>.

Из пункта 1.8 данных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем ремонте, капитальном ремонте.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсато-образованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.

Согласно п. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися в частности должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пункт 18 Правил № *** относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе кровли многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. При этом своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о проведении ООО «УК «Заусиновский» периодических осмотров технического состояния дома ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ущерб в результате залива <адрес> причинен ее собственнику ФИО1 по причине ненадлежащего исполнения ООО «УК «Заусиновский» своих обязанностей по контролю за состоянием и по содержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, то есть вследствие нарушения им качества предоставления коммунальных услуг, поскольку крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и ее содержание находится в зоне ответственности управляющей организации.

Суд принимает за основу решения заключение по произведенному экспертному исследованию № *** от <дата> ООО «ЭКСО - Сызрань», поскольку оснований не доверять результатам произведенной оценки у суда не имеется, экспертное заключение выполнено экспертом-оценщиком имеющим соответствующие предмету исследования образование и квалификацию, составлено с соблюдением требований ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», при этом эксперт использовал необходимую литературу и основывался на сведениях об оцениваемом объекте недвижимости и имеющихся у него повреждениях, полученных из акта осмотра квартиры, с учетом цен работ и материалов по Самарской области. Других доказательств в подтверждение своих возражений относительно размера стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истцом ответчиком суду не представлено. Ходатайств о проведении судебной экспертизы от ответчика не поступало.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования в части возмещения причиненного заливом ущерба удовлетворить и взыскать с ответчика ООО «УК «Заусиновский» в пользу ФИО1 материальный ущерб в связи с проливом квартиры в размере 86086 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ООО «УК «Заусиновский» исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением от <дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что в результате нарушения ООО «УК «Заусиновский» своих обязательств по предоставлению услуг по технической эксплуатации жилого дома, в квартире истцов требуется выполнение ремонтных работ, с учетом приведенных выше требований Закона, суд полагает необходимым требования истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального в размере 2000 рублей.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, что залив вызывает определенные неудобства, степень вины ответчика в причинении вреда, требования разумности и справедливости, а также иные, заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 следует взыскать судебные расходы, по проведению независимой оценки ущерба от <дата> в размере 8000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от <дата>.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям размер государственной пошлины составляет 2782,60 рублей – по требованию имущественного характера, 300 рублей – по требованиям неимущественного характера, которая подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Управляющая компания «Заусиновский» (ИНН6325073884, ОГРН 1196313004524) в пользу ФИО1 (паспорт серии № *** № ***) материальный ущерб в связи с заливом квартиры в размере 86086 рублей, стоимость независимой оценки в размере 8000 рублей, моральный вред в размере 2000 рублей, а всего взыскать 96086 рублей.

Взыскать с ООО УК «Заусиновский» государственную пошлину в доход государства в размере 3082,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                             Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024

Судья:                             Мосина С.В.