Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2024 ~ М-364/2024 от 05.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года                        г. Жигулевск    

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Качушкина П. А. к администрации г.о. Жигулевск, Мазилкину В. А., ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:    

Качушкин П.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, Мазилкину В.А., ГСК-1 требуя признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 18,0 кв.м, находящийся на четвертом этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Качушкин П.А. указал, что на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № акционерному обществу «Жигулевское Море» отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра <адрес> № переоформлено разрешение на строительство и земельный участок площадью 0,65 га отведен ГСК-1 и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту. ДД.ММ.ГГГГ между Мазилкиным В.А. и АО «Жигулевское Море» заключен договор о долевом участии строительства гаражного бокса на 4 этаже. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве грузовых боксов выполнены в полном объеме. Составлены акты приема-передачи гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Качушкиным П.А. и ответчиком Мазилкиным В.А. заключен договор купли-продажи спорного гаража. В настоящее время регистрации права собственности истца на спорный объект препятствует отсутствие необходимых документов о сдаче объекта в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Мазилкин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором указал, что исковые требования Качушкина П.А. признает.

Представитель ответчика – председатель ГСК № 1 Полонцов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что если судом будет установлено, что спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений против удовлетворения заваленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мазилкиным В.А. (дольщик) и ООО «Жигулевское море» (строитель) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного массива на 330 легковых и 6 грузовых боксов в районе В-3 на территории бывшего городского стрельбища. Дольщик принимает участие в строительстве гаражного массива на условиях оговоренных в данном договоре. Согласно условиям договора Строитель обязуется выполнить строительство гаражного массива в срок до конца четвертого квартала 1996 года. Предоставить гаражный бокс (боксы) в соответствии с долевым вкладом Дольщика, оформив это документально на основании действующего законодательства (п.п.2.1, 2.2). Дольщик обязуется производить своевременную оплату за гаражные боксы в соответствии с выбранным вариантом оплаты и отработать в строительстве гаража 250 часов рабочего времени или провести равнозначную оплату по договоренности (п.п.2.3, 2.4). Согласно приложению к договору о долевом участии в строительстве гаражного массива, стоимость гаражного бокса №, на 4 этаже площадью 18 кв. м, составила 13 000 000 руб. (л.д.87-89)

Обязательства по указанному договору Мазилкиным В.А. исполнены, о чем свидетельствует предъявленная в дело квитанция о внесении истцом оплаты за гаражный бокс размере, установленном договором (л.д.90)

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта, подготовленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-86), следует, что строительство спорного объекта недвижимости окончено, площадь гаража № составляет 18,0кв.м (л.д. 78).

Администрацией г.о. Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне В-1 <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в долгосрочную аренду АО «Жигулевское море» отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража па 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Из ответа МИФНС России № по <адрес> на запрос суда сообщено, что в ЕГРЮЛ сведения об АОЗТ «Жигулевское море» ИНН № отсутствуют. Организация снята с учета ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Федерального закона №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно представленной МИФНС России № по <адрес> на запрос суда выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК № является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Из ответа заместителя главы городского округа по строительству и имущественным отношениям Д.В. Бубенцева на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный гараж на 330 автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>, не принят в эксплуатацию по причине невыполнения строительно-монтажных работ, влияющих на безопасную эксплуатацию здания.

Бездействие застройщика ГСК № по сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража, по мнению суда, не может служить препятствием для признания за истцом, как стороной, исполнившей обязательство, права собственности на объект инвестиций.

Из представленного технического заключения ООО «Д.А.Н» следует, что состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент обследования находится в работоспособном состоянии (л.д. 48-57).

В соответствии с копией заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на территории строения ГСК-1 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 44-45).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

Таким образом, судом установлено, что здание ГСК № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец Качушкин П.А. приобрел спорный гаражный бокс у ответчика Мазилкина В.А. (л.д. 21).

Ответчик Мазилкин В.А. получение денежных средств по сделке не оспаривал.

Согласно справке, выданной председателем ГСК № 1 Полонцовым М.А., Качушкин П.А. пользуется гаражным боксом № в ГСК №. Задолженность по членским и целевым взносам отсутствует.

Данные доказательства позволяет признать установленным, что Качушкин П.А. к моменту заключения сделки приобрел право собственности на спорное строение в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем имел право распорядиться данным объектом.

Исполнение договора покупателем подтверждено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект, приобретенный в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Качушкина П. А. удовлетворить.

    Признать за Качушкиным П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,0 кв.м, расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья      Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2024 г.

Судья      Е.В. Петрова