Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2023 ~ М-436/2023 от 16.03.2023

Дело №2-1258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                                             город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабцова А. П. в лице представителя Арцер В. В. к Карабцову Г. П., третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка, предоставлении права на обращение в регистрирующий орган, -

установил:

Истец через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка, предоставлении права на обращение в регистрирующий орган. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 510 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ответчик также является собственником 1/2 доли указанного земельного участка. Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 510 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, был разделен на две обособленные части согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №Е. В дальнейшем решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности сторон на земельный участок площадью 510 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было прекращено. В 2022 году истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделенный ему земельный участок, однако уведомлением Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ предоставление государственной услуги было приостановлено, поскольку решение Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (вместе с материалами экспертизы) не содержит сведений, необходимых для внесения в ЕГРН, а именно отсутствуют каталоги координат образуемых земельных участков, в связи с чем определить их местонахождение не представляется возможным, и кроме того, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права обращается только истец (без ответчика). В связи с невозможностью разрешения спора в досудебном порядке, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец Карабцов А.П. и ответчик Карабцов Г.П. являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, а также собственниками земельного участка площадью 510 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцу Карабцову А.П. была выделена в натуре 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признано за Карабцовым А.П. право собственности на здание (жилой блок) площадью 17 кв. м, состоящее из конкретных помещений, а также разделен земельный участок площадью 510 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на две обособленные части, истцу Карабцову А.П. выделена в натуре в собственность доля земельного участка согласно Приложению А, листа 3, заключения судебной строительно-технической экспертизы №Е, проведенной по гражданскому делу.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истца Карабцова А.П. и ответчика Карабцова Г.П. на жилой дом и земельный участок площадью 510 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было прекращено.

Истцом был поготовлен межевой план земельного участка, поданы документы в Севреестр, однако уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 02.02.2023 года в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права истцу было отказано, поскольку решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 07.08.2018 года (вместе с материалами экспертизы) не содержит сведений, необходимых для внесения в ЕГРН, а именно отсутствуют каталоги координат образуемых земельных участков, в связи с чем определить их местонахождение не представляется возможным, и кроме того, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права обращается только истец (без ответчика).

Согласно акта экспертного исследования №3101-23/01В от 27.02.2023 года, представленного истцом, эксперт указал, что:

- по данным представленного плана раздела, участок имеет следующие характерные поворотные точки:

В ходе проведения экспертного осмотра была выполнена геодезическая съемка фактически существующих границ земельного участка. Посредством камеральной обработки данных, полученных в ходе экспертного осмотра, составлен список фактических координат характерных точек границ обособленных участков согласно решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 07.08.2018 года:

Обозначение земельного участка: №, площадь 265 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Обозначение земельного участка: №, площадь 265 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Также в заключении эксперт пришёл к выводу, что указанная конфигурация двух земельных участков определена согласно графическому плану раздела земельного участка с кадастровым номером № который содержится в заключении судебной строительно-технической экспертизы № 1805-18/1Е (приложение А, лист 3), с учётом объектов недвижимости, расположенных на образуемых земельных участках. При этом в указанных координатах площадь каждого из образуемых земельных участков составляет 265 кв.м. В то же время, при установлении координат характерных точек границ образуемых земельных участков в соответствии с площадью этих земельных участков, указанной в решении Балаклавского районного суда города Севастополя от 07.08.2018 г. по гражданскому делу № 2-685/2018 (по 255 кв.м, каждый), горизонтальные промеры образуемых земельных участков не будут соответствовать длинам линий, указанным в плане раздела.

Данный акт экспертного исследования оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность акта экспертного исследования, поскольку исследование проведено компетентным лицом, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области.

Проанализировав содержание акта экспертного исследования, суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа акта экспертного исследования и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае имеет место нарушение прав истца отсутствием координат границ земельного участка, переданного ему в собственность, что не может быть устранено в ином порядке, кроме судебного.

Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы стороны не заявляли, доказательств недействительности проведенного экспертного исследования суду представлено не было.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании оценки и анализа представленных сторонами доказательства в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что нарушение права истца не может быть устранено иным образом, кроме как путем установления границ земельного участка истца и земельного участка ответчика в судебном порядке согласно акта экспертного исследования, представленного суду.

Кроме того, в соответствии с ст. 39, 40 Федерального закона №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ ”О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положений ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

По смыслу приведенных норм права, для учета изменений объекта учета, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться все сособственники объекта недвижимости лично либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, то есть документы, устанавливающие право каждого из сособственников на определенную долю объекта.

Таким образом, для предоставления межевого плана в регистрирующий орган границы земельного участка необходимо согласовать всем собственникам, и затем подать документы для регистрации изменений.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, второй собственник исходного земельного участка – ответчик Карабцов Г.П. уклоняется от совместного обращения с истцом в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для регистрации изменений характеристик объекта недвижимости согласно представленного межевого плана.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования в части предоставления истцу права на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении образуемых земельных участков также обоснованными.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии с решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно следующему описанию:

Обозначение земельного участка: № площадь 265 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Обозначение земельного участка: №, площадь 265 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Предоставить Карабцову А. П. право самостоятельно обратиться в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности в отношении образуемых земельных участков в соответствии с решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 07.08.2018 года по гражданскому делу №2-685/2018.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26 июня 2023 года.

Судья                                                                     В.В. Казацкий