Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2019 ~ М-1827/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-1997/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                       23 апреля 2019 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца О.П., действующей на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению И.С. к ООО «Стройресурс» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

    установил:

Истец И.С. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику ООО «Стройресурс» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований И.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи помещения, по которому продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилое помещение с условным №, общей проектной площадью 24,4 (двадцать четыре целых четыре десятых) кв.м, расположенное на 3 (третьем) жилом этаже в 3-х этажном доме с мансардой.

Жилое строение расположено по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3», участок №А.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора продавец в течение пяти рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома при исполнении покупателем условий, установленных в п. 3.1. договора направляет покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в разделе 8 настоящего предварительного договора, письменное требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимости.

Основной договор купли-продажи подлежит заключению покупателем в течение 2- х месяцев с момента получения соответствующего письменного сообщения продавца о заключении договора купли-продажи, в соответствии с п. 4.2 предварительного договора.

На основании пункта 5.2.1. продавец обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить дом, ввести его в эксплуатацию до конца 3-го квартала 2016 года.

На момент подписания договора им были полностью исполнены обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные договором сроки ему не было направлено уведомление о намерении заключить основной договор, и на его вопросы продавец не давал конкретных ответов. По этой причине он был вынужден обратиться с заявлением в прокуратуру и в департамент строительства администрации города Сочи.

В соответствии с информацией, полученной из ответа департамента строительства администрации города Сочи № ИИ1/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3» департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи не выдавалось. Соответственно условие пункта 4.1 договора не могло быть реализовано в виду того, что данный объект является объектом самовольного строительства.

Прокуратура Центрального района города Сочи в своем письме №р-18/11082 от ДД.ММ.ГГГГ ему пояснила, что между ним и ООО «Стройресурс» сложились гражданско-правовые отношения, которые могут быть рассмотрены в порядке гражданского судопроизводства. Из чего следует, что для защиты своих нарушенных прав он может обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ им была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, в которой он просил мирным путем решить возникшую проблему. Но ответа так и не поступило.

В виду того, что на сегодняшний день строительство дома не ведется, а срок сдачи установлен до конца 3-го квартала 2016 года, то в соответствии со статьей 463 ГК РФ он имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит расторжению. Ответчик обязан ему вернуть сумму, полученную в счет оплаты по предварительному договору в размере 939 400 рублей; выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182 700,06 рублей, неустойку в размере 10 процентов от полученной суммы, что составляет 93 940 рублей, а также пени в размере 56 364 рубля.

В связи с невозможностью в установленный срок заселиться в приобретенное жилье ему приходится проживать в арендованной квартире. Данный факт подтверждается Договором № аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 14 000 рублей. Договор заключен сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Оплата им производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данный факт подтверждается квитанциями с отметкой об оплате. Таким образом, размер убытков составляет 364 000 рублей.

Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 50 000 рублей.

За защитой своих нарушенных прав он был вынужден обратиться за правовой защитой в юридическую компанию, в связи с чем, им был заключен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с внесением оплаты по указанному договору в размере 35 000 рублей.

На основании изложенного, просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И.С. и обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс». Взыскать с ответчика в его, И.С., пользу денежные средства в размере 939 400 (девятьсот тридцать девять тысяч четыреста) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182 700,06 (сто восемьдесят две тысячи семьсот рублей 06 копеек) рублей; неустойку по предварительному договору в размере 93 940 (девяносто три тысячи девятьсот сорок) рублей; пеню в размере 56 364 (пятьдесят шесть тысяч триста шестьдесят четыре) рубля; убытки в размере 266 000 (двести шестьдесят шесть тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 (тридцать пять) тысяч рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности О.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования полностью удовлетворить. Кроме того, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 182,02 рубля.

    Представитель ответчика ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно по указанному в исковом заявлении адресу.

Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представитель истца по доверенности О.П. в судебном заседании не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 429 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс», именуемым в дальнейшем продавец, с одной стороны и И.С., именуемым в дальнейшем покупатель, с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с пунктами 1.1 -1.2 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи помещения, а именно: продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилое помещение с условным №, общей проектной площадью 24,4 кв.м, расположенное на 3 жилом этаже в 3-х этажном доме с мансардой. Жилое строение расположено по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3», участок №А.

Пунктом 2.2 договора определено, что на момент заключения настоящего договора объект находится в стадии строительства.

    В соответствии с п. 3.1 стороны определили цену договора как общую стоимость помещения в размере 939 400 (девятьсот тридцать девять тысяч четыреста) рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра, равной 38 500 (тридцать восемь тысяч пятьсот рублей) 00 копеек. Покупатель вносит продавцу платежи в следующих размерах и порядке: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек переданы до подписания настоящего договора в качестве задатка; 889 400 (восемьсот восемьдесят девять тысяч четыреста) рублей 00 копеек - в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора продавец в течение пяти рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома при исполнении покупателем условий, установленных в п. 3.1. договора направляет покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в разделе 8 настоящего предварительного договора, письменное требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора основной договор купли-продажи подлежит заключению покупателем в течение 2- х месяцев с момента получения соответствующего письменного сообщения продавца о заключении договора купли-продажи.

Согласно п. 5.2.1 продавец обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить дом, ввести его в эксплуатацию до конца 3-го квартала 2016 года.

В силу п. 5.2.2 договора стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 5.2.1. договора может быть увеличен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Истцом обязательства по предварительному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Как следует из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Анализируя условия договора намерений купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.

Так как жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, до настоящего времени истцу не передано, следовательно, требование о взыскании с ответчика суммы предварительной оплаты в размере 939 400 рублей является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком ООО «Стройресурс» обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате в установленный срок не исполнены, на денежную сумму в размере 939 400 рублей подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2.1 продавец обязался построить дом и ввести его в эксплуатацию до конца 3-го квартала 2016 года.

Указанный срок согласно п. 5.2.2 договора может быть увеличен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Продавец в установленный договором срок предварительно оплаченный товар покупателю не передал, уведомление об увеличении установленного договором срока покупателю не направил, денежные средства не вернул.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет исходя из представленного истцом расчета 182 700,06 рублей.

    Представленный истцом расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 700,06 рублей судом проверен и сочтен правильным.

    На основании пункта 6.4. договора в случае нарушения продавцом обязательств по передачи недвижимого имущества в сроки, предусмотренные договором, он выплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 6 процентов за весь срок просрочки.

    Исходя из требований указанного пункта, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени в размере 56 364,00 рублей.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени суд находит необходимым удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по предварительному договору купли-продажи недвижимости в размере 93 940,00 рублей, в удовлетворении которых суд отказывает по следующим основаниям.

Так, согласно п. 4.4 предварительного договора, в случае отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору, он обязуется вернуть покупателю фактически полученную от него сумму, а также выплатить неустойку в размере 10% от полученной суммы в срок 60 банковских дней.

В данном случае, продавец нарушил срок передачи покупателю предварительно оплаченного товара, в связи с чем с него взысканы проценты на основании ст. 395 ГК РФ, однако от подписания основного договора купли-продажи ответчик не отказывался и таких доказательств истец суду не представил. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки не имеется.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика убытком в размере 266 000 рублей, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков истец указывает на то, что в связи невозможностью в установленный срок заселиться в приобретаемое жилье он был вынужден арендовать квартиру.

В подтверждение указанных доводов истцом представлен в материалы дела договор № аренды квартиры, заключенный им с ООО «Управляющая компания «Доходный дом - Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно материалам дела, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. Более того, как пояснил представитель истца в судебном заседании, ее сын И.С. проживает в <адрес>, так как он там работает.

Таким образом, истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между несением истцом расходов на оплату аренды квартиры по месту работы и действиями ответчика.

Истцом заявлены требования о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, в удовлетворении которых суд отказывает по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

    Так как истец отказался от исполнения в дальнейшем договора купли-продажи с условием о предварительной оплате, следовательно, договор считается расторгнутым.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные права, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из буквального содержания вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии прямого указания об этом в законе.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000,00 рублей. При этом в подтверждение судебных издержек на оплату юридических услуг истцом представлен договор, заключенный О.П. с ООО «ПРЕТОРЪ», согласно которому исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по подготовке проектов претензии к застройщику, жалоб в администрацию города Сочи, прокуратуру города Сочи и искового заявления в суд. При этом цена оказанных услуг определена сторонами в 35 000 рублей, которые были уплачены представителем истца в кассу ООО «ПРЕТОРЪ».

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

    Учитывая, что в качестве оказания юридических услуг ООО «ПРЕТОР» явилось только подготовка проекта искового заявления в суд, суд считает необходимым уменьшить размер судебных расходов до 5 000 рублей, так как заявленный истцом размер в сумме 35 000 рублей носит явно чрезмерный характер и не соответствует требованиям разумности, а также объему оказанных юридических услуг. Подготовка проектов жалоб и претензии к застройщику не является обязательным условием, необходимым для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 182,02 рубля, расходы на которую подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, размер государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом исковых требований, составляет согласно ст. 333.19 НК РФ 14 087,27 рублей. С учетом того, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 182,02 рубля, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать недоплаченную государственную пошлину в размере 10 905,25 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    решил:

Исковые требования И.С. к ООО «Стройресурс» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройресурс» в пользу И.С. денежные средства в размере 939 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182 700,06 рублей, пеню в размере 56 354 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 182,02 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Стройресурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 905,25 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                  Г.В. Казимирова