Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3360/2023 ~ М-2495/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-3360/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Пермь

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каменской И.В.,

при секретаре судебного заседания Колчановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ЖСК-6» к Некрасову П.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальных услуг, за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ЖСК-6» обратилось в суд с иском к Некрасову П.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальных услуг, за капитальный ремонт, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 169912 рублей 12 копеек за период с 01 января 2018 года по 01 января 2023 года, расходы по уплате госпошлины в размере 4598 рублей 24 копейки.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> до момента смерти являлась Д.. Наследником Д. является сын Некрасов П.С., который с момента рождения проживает в данной квартире (факт постоянного проживания установлен актом). Истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, утвержденного решением общего собрания собственников жилья. Начисление оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта мест общего пользования, капитального ремонта истцом производилось в соответствии с нормативами потребления и тарифами, установленными органами местного самоуправления города Перми, законодательством РФ, и на основании квитанций, предъявляемых ежемесячно жильцам на расчетный счет.

Решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> (протокол собрания № от 20 октября 2014 года) выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления (уплаты) взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, в установленном размере до 10 числа каждого месяца за предшествующий. Владельцем специального счета выбрано ТСЖ «ЖСК-6».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

По состоянию на 04 сентября 2023 года у ответчика за период с 01 января 2018 года по 01 января 2023 года имеется задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 169912 рублей 12 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражения на исковое заявление не представил.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей210Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФобязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «ЖСК-6».

Уставом определено, что товарищество собственников жилья организовано с целью удовлетворения потребности членов товарищества в жилой площади путем строительства трех 70-ти квартирных домов на собственные средства товарищества с помощью государственного кредита. Товарищество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по <адрес>, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в этих многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что на жилое помещение (квартира) №., расположенное по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцом предоставлен акт установления фактического проживания от 14 февраля 2023 года, согласно которому при посещении квартиры № доме № по <адрес> установлен факт проживания Некрасова П.С. (акт составлен в присутствии Некрасова П.С.).

Решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> (протокол собрания № от 04 июня 2019 года) утверждены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт в размере 25 рублей 30 копеек в месяц (с расчетом на 1 кв.м. общей площади квартиры), тариф на капитальный ремонт установлен в размере 09 рублей 05 копеек.

Постановлением Правительства Пермского края от 21 октября 2016 г. N 961-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2017-2019 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц на 2018 год - 8,46 рубля; на 2019 год - 9,00 рублей.

Постановлением Правительства Пермского края от 15 октября 2019 г. N 753-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2020-2023 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц на 2020 год - 9,36 руб.; на 2021 год - 9,73 руб.; на 2022 год - 10,10 руб.

Постановлением Правительства Пермского края от 29.09.2022 N 818-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2023-2025 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц – 10,30 рублей.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из представленных истцом сведений о начислениях по жилому помещению за период с 01 января 2018 года по 01 января 2023 года следует, что у ответчика Некрасова П.С. имеется задолженность по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт в размере 169912 рублей 12 копеек.

Поскольку судом установлен факт возникновения задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт вследствие неисполнения ответчиком обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, ответчиком не представлено, суд полагает, что заявленные ТСЖ «ЖСК-6» исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ТСЖ «ЖСК-6» уплачена государственная пошлина в сумме 4598 рублей 24 копейки, что подтверждается чеком от 17 января 2023 года на сумму 2299 рублей 12 копеек, чеком от 25 июля 2023 года на сумму 2299 рублей 12 копеек.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика Некрасова П.С. в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 4598 рублей 24 копейки.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ЖСК-6» удовлетворить.

Взыскать с Некрасова П.С. в пользу Товарищества собственников жилья «ЖСК-6» (ОГРН 1025901607302) задолженность по оплате жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт в размере 169912 рублей 12 копеек за период с 01 января 2018 года по 01 января 2023 года, расходы по уплате госпошлины в размере 4598 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Каменская

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.