Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2013 ~ М-1726/2013 от 17.09.2013

№ 2-1558/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года                      г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пирмагомедовой М.А.,

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Чурина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева К.П. к администрации Вологодского муниципального района, администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту пребывания и встречное исковое заявление администрации Вологодского муниципального района к Ковалеву К.П. о выселении,

у с т а н о в и л:

Ковалев К.П. обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района, администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, указав в обоснование требований, что постановлением главы Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилья К.П. Ковалеву» ему предоставлено служебное изолированное жилое помещение общей площадью 19,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме коридорного типа с частичными удобствами по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение ему было предоставлено на период трудовых отношений в качестве сантехника по обслуживанию жилого фонда в <адрес>. ООО «Жилкомсервис»-С-П заключило с ним договор № коммерческого найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом регистрации по месту требования. ООО УК «Жилкомсервис» заключило с ним договор № коммерческого найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок последнего договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования помещений № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим к сносу, но дом не расселялся и используется жильцами в качестве места постоянного проживания. Поскольку указанный жилой дом был признан аварийным и не может относиться к жилому помещению коммерческого, специализированного, служебного использования с июня 2012 с истцом прекращено заключение договоров коммерческого найма жилого помещения и оформление регистраций по месту пребывания. Полагает, что в настоящее время с ним может быть заключен только договор социального найма жилого помещения. Его вселение в августе 2008 года в спорное жилое помещение, не являвшимся на момент вселения аварийным, было законным. В указанном жилом помещении он проживает 6-й год, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Он не имел, и в настоящий момент не имеет в собственности или по договору найма другого жилого помещения. Продолжает работать в ООО УК «Жилкомсервис». Согласно копии лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес> он числится квартиросъемщиком без регистрации. Имеет регистрацию в квартире своей племянницы. Просит суд признать за ним право постоянного пользования жилым помещением общей площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>., обязать администрацию Семенковского сельского поселения заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение и оформить регистрацию по месту жительства.

Администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ковалеву К.П. о выселении из жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией Вологодского муниципального района и Ковалевым К.П. на основании постановления главы Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 указанного договора найма срок его действия составлял с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2012. Согласно п.п. «б» п. 7.4 договора, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии. Согласно акту обследования межведомственной комиссии помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, не подлежащим капитальному ремонту и подлежащим сносу. Несмотря на то, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, Ковалев К.П. по настоящее время фактически продолжает пользоваться вышеуказанным жилым помещением, что создает реальную угрозу его жизни, обусловленную возможностью разрушения дома, вследствие нахождения его в аварийном состоянии. В адрес Ковалева администрацией Вологодского муниципального района и Комитетом по управлению муниципальным имуществом неоднократно высылались уведомления о необходимости освобождения занимаемого им помещения и предупреждения о выселении, однако, Ковалев К.П. данные требования в добровольном порядке не исполнил. Просит суд выселить Ковалева К.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным.

В судебное заседание истец по первоначальному иску Ковалев К.П. не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Представитель истца по доверенности Сирина Т.Н. изменила исковые требования, просит суд признать за Ковалевым К.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и области и обязать администрацию Семенковского сельского поселения зарегистрировать Ковалева К.П. по месту пребывания. От исковых требований к администрации Семенковского сельского поселения об обязании заключить договор найма с Ковалевым К.П. отказалась, отказ от иска принят судом. Встречные исковые требования о выселении не признала.Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Вологодского муниципального района по доверенности Антонова Е.К. в судебном заседании уточненные исковые требования Ковалева К.П. не признала, просит суд в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования администрации Вологодского муниципального района поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнив, что Ковалев К.П. подлежит выселению, т.к. срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, дом признан аварийным. Уведомления о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения Ковалеву К.П. не направлялись.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Семенковского сельского поселения по доверенности Творилова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования и встречные исковые требования администрации Вологодского муниципального района оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц отделения УФМС России по Вологодской области в Вологодском районе, ООО УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на встречное исковое заявление администрации Вологодского муниципального района, просит требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении встречных исковых требований о выселении Ковалева К.П. отказать, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилья К.П. Ковалеву» жилое помещение по адресу: <адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставлено Ковалеву К.П. сроком на 11 месяцев (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилкомсервис», действующим от имени администрации Вологодского муниципального района, и Ковалевым К.П. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № согласно которому Ковалеву К.П. предоставлено во временное владение и пользование для проживания за плату жилое помещение государственного жилищного фонда области коммерческого использования по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11). Ковалев К.П. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации по месту пребывания № (л.д. 12).

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ истек 01.07.2012, однако Ковалев К.П. продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, каких либо уведомлений в его адрес не направлялось.

Таким образом, поскольку наймодатель не выполнил обязанность, предусмотренную ст. 684 ГК РФ по предложению Ковалеву К.П. заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить об отказе от продления договора, то договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах исковые требования Ковалева К.П. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и области и регистрации по месту пребывания подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования администрации Вологодского муниципального района о выселении Ковалева К.П. удовлетворению не подлежат.

Доводы администрации Вологодского муниципального района о том, что заключением межведомственной комиссии Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем Ковалев К.П. подлежит выселению, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ по данному основанию не расторгнут.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Ковалевым К.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района зарегистрировать Ковалева К.П. по месту пребывания по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации Вологодского муниципального района к Ковалева К.П. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                      И.Б. Лукьянова

изготовлено 09.12.2013