Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-490/2024 ~ М-206/2024 от 19.02.2024

УИД 68RS0...-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 22 апреля 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца-ответчика Шабановой Л.М. Клишина В.А., представителя ответчика-истца Рогова В.А. Цветаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по Шабановой Л.М. к Ватулиной Л.М., Рогову В.А., администрации ... и Донскому бассейновому водному управлению Федерального агентства водных ресурсов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре, встречному иску Рогова В.А. к Шабановой Л.М., Ватулиной Л.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре и встречному иску Ватулиной Л.М. к Шабановой Л.М., Рогову В.А., администрации г. Мичуринска и Донскому бассейновому водному управлению Федерального агентства водных ресурсов о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шабанова Л.М. обратилась в суд с иском к Ватулиной Л.М., Рогову В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре.

В обосновании иска указано, что на основании решения Мичуринского городского суда ... от ... Шабановой Л.М. принадлежит 5/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 281,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Также истцу принадлежит 5/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1288 кв.м., расположенный по адресу: ....

Сособственниками указанного жилого дома являются Ватулина Л.М. и Рогов В.А.

Ватулиной Л.М. ранее принадлежало 11/38 долей жилого дома, однако, на основании решения Мичуринского городского суда ... по делу ... общая долевая собственность была прекращена, доля выделена в натуре. В настоящее время Ватулиной Л.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Рогову В.А. принадлежит 34/76 доли жилого дома.

Жилой дом фактически состоит из изолированных помещений, которыми владеют и пользуются сособственники недвижимого имущества, между которыми спор отсутствует. Каждое жилое помещение оборудовано самостоятельными системами жизнеобеспечения.

Каждый из собственников пользуется и владеет обособленными частями жилого дома, имеющими отдельные и самостоятельные входы. Между сторонами в течение продолжительного времени сложился порядок пользования жилым помещением.

Доля жилого дома истца представляет собой изолированное жилое помещение без номера. При этом истец просит выделить в натуре именно ту часть жилого дома, которая находится в её фактическом пользовании.

Часть жилого дома, принадлежащую истцу, возможно эксплуатировать автономно, то есть независимо от иных объектов, образуемых в результате выдела доли в натуре.

Стороны подтверждают автономность эксплуатации выделяемых помещений, а именно наличием изолированных жилых помещений с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования, отсутствие общих коммуникаций.

Таким образом, имеется возможность выдела отдельных помещений без проведения реконструкции здания, его перепланировки, без ухудшения технического состояния здания.

В соответствии с техническими планами помещений, выполненными ... кадастровым инженером ... И.С., истец владеет и пользуется частью жилого дома, которая расположена по адресу: ..., состоит из жилого помещения ... площадью 111,5 кв.м. и нежилого помещения ... площадью 24,4 кв.м.

В ходе кадастровых работ установлено, что правообладателем разрешительная документация на ввод в эксплуатацию жилого помещения не предъявлена, то есть отсутствуют основания для внесения изменений сведений о помещении в Государственный кадастровый учёт и Единый Государственный реестр недвижимости.

Переоборудование помещения было произведено с целью создания более комфортных условий проживания, не влечёт за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества и изменение долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в переоборудованном состоянии жилого помещения по адресу: ..., состояние строительных конструкций жилого помещения после переоборудования оценено как работоспособное.

Так как объёмно-планировочное решение и реконструкции жилого помещения после переоборудования отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нём проживающих, следовательно, сохранение в переоборудованном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения по адресу: ..., возможны.

Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности Шабановой Л.М. на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...; выделить в натуре изолированное жилое помещение ... и признать за Шабановой Л.М. право собственности на жилое помещение, площадью 111,5 кв.м., расположенное по адресу: ...; выделить в натуре изолированное нежилое помещение ... и признать за Шабановой Л.М. право собственности на нежилое помещение, площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: ...; считать выделенные помещения самостоятельными объектами технического и кадастрового учёта; поставить на государственный кадастровый учёт и произвести запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению Шабановой Л.М. в отсутствие других участников в праве общей долевой собственности.

Рогов В.А. обратился в суд со встречным иском к Шабановой Л.М., Ватулиной Л.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе жилого дома в натуре, указав в обоснование встречного иска, что ему принадлежат 17/38 долей жилого дома с кадастровым номером ... площадью 281,2 кв.м. и 17/38 долей земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1288 кв.м. по адресу: ....

Решением Мичуринского городского суда от ... право общей долевой собственности на жилой дом Ватулиной Л.М. было прекращено, была выделена в натуре часть жилого дома площадью 69,1 кв.м.

Все жилые помещения автономны в плане обеспечения коммунальными ресурсами, имеют самостоятельные входы и системы инженерных коммуникаций.

Он фактически занимает следующие помещения: по первому этажу: помещение ... площадью 3,75 кв.м., помещение ... площадью 6,0 кв.м., помещение ... площадью 8,8 кв.м., помещение ... площадью 2,9 кв.м., помещение ... площадью 10,7 кв.м., помещение ... площадью 4,3 кв.м., помещение ... площадью 21,1 кв.м., помещение ... площадью 14,2 кв.м., помещение ... площадью 12,8 кв.м., итого по первому этажу 84,5 кв.м.; по подвалу: помещение ... площадью 8,5 кв.м., помещение ... площадью 16,2 кв.м., помещение ... площадью 7,2 кв.м., помещение ... площадью 7,9 кв.м., помещение ... площадью 16,2 кв.м., помещение ... площадью 17,6 кв.м., итого по подвалу 73,6 кв.м.

Общая площадь всех помещений составляет 158,1 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ... И.В.

Порядок пользования всеми имеющимися помещениями, как основного, так и вспомогательного назначения сложился. Споров и разногласий между совладельцами нет.

Просит прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом площадью 281,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; выделить в натуре изолированное жилое помещение и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 158,1 кв.м., состоящее из помещения ... площадью 3,75 кв.м., ... площадью 6,0 кв.м., ... площадью 8,8 кв.м., ... площадью 2,9 кв.м., ... площадью 10,7 кв.м., ... площадью 4,3 кв.м., ... площадью 21,1 кв.м., ... площадью 14,2 кв.м., ... площадью 12,8 кв.м., итого по первому этажу 84,5 кв.м.; по подвалу: ... площадью 8,5 кв.м., ... площадью 16,2 кв.м., ... площадью 7,2 кв.м., ... площадью 7,9 кв.м., ... площадью 16,2 кв.м., ... площадью 17,6 кв.м., итого по подвалу 73,6 кв.м.

Ватулина Л.М. обратилась в суд со встречным иском к Шабановой Л.М. и Рогову В.А. о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 11/38 долей земельного участка общей площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером ...:3, расположенного по адресу: .... Право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2018 году она за счёт своих средств и сил построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом площадью 59 кв.м.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., который принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ответчикам.

В результате обследования данного самовольно возведённого строительства специалистами ООО «МичуринскАрхитектура» от 2024 года установлено, что по факту двухэтажное здание, завершённое строительством в 2018 году, имеет два полноценных этажа, подвальное помещение и неотапливаемую пристройку площадью 2,7 кв.м. В пределах первого этажа размещён санузел площадью 4,8 кв.м. и кухня-гостиная площадью 15,6 кв.м. Из указанного помещения осуществляется доступ в подвальное помещение площадью 15,9 кв.м. и посредством лестничного марша из деревянных материалов-доступ на второй этаж дома. В пределах второго этажа размещены: комната площадью 2,7 кв.м. назначением коридор; комната площадью 17,2 кв.м. назначением жилая. Обследуемое здание общей площадью 59 кв.м. оснащено необходимыми инженерными коммуникациями: электроснабжения, водоснабжения от городских магистральных сетей, водоотведения в выгребную яму, расположенную на придомовой территории. Установлено сантехническое оборудование. Отопление автономное, газовое от настенного газового котла Protherm Gepard 23 MTV с горячим водоснабжением. Газоснабжающие устройства, оборудование, трубы и материалы сетей газоснабжения соответствуют нормативным требованиям и решениям, определённым в проектной документации по газификации здания.

Согласно инженерно-техническому обследованию спорный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах при ..., которому дана оценка технического состояния строительных конструкций здания - нормативное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным требованиям, что не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Внутренняя архитектура помещений в жилом здании комфорта, функциональна, удобна и пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию заказчика, что соответствует требованиям и нормам ст.15 Жилищного кодекса.

Данное здание (строение, сооружение) является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию, иной разрешительной документации.

Возведённый объект соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на землю, свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом, кадастровой выпиской, выпиской из градостроительного плана, иными документами.

Кроме того, ею получены заключение эксперта, акт экспертного обследования, справка Роспортебнадзора, заключение, справка Госпожнадзора, другой документ, подтверждающие, что объект соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чём свидетельствует техническое заключение эксперта, другие документы, статус строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, она предприняла все меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию, иных документов, что подтверждается заявлением на выдачу разрешения на строительство, заявлением на получение акта ввода в эксплуатацию, заявлением на реконструкцию.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 59 кв.м., год завешенного строительства 2018, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах земельного участка при ....

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация ... и Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

В судебное заседание истец-ответчик Шабанова Л.М., ответчик-истец Рогов А.А., ответчик-истец Ватулина Л.М., надлежаще извещённые, не явились. Ответчик–истец Ватулина Л.М. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования Шабановой Л.М. и Рогова В.А. признала в полном объёме.

Представители ответчиков администрации ... и Донского БВУ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Начальник отдела Донского бассейнового водного управления А.Н. ... в письменных возражениях полагал Донское бассейновое водное управление ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Шабановой Л.М. Клишин В.А. исковые требования Шабановой Л.М. поддержал по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования Ватулиной Л.И. и Роговоа В.А. признал.

Представитель ответчика-истца Рогова В.А. Цветаева С.В. в судебном заседании встречные исковые требования Рогова В.А. поддержала по изложенным во встречном иске основаниям, исковые требования Шабановой Л.М. и встречные исковые требования Ватулиной Л.И. признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено и следует и материалов дела, что на основании решения Мичуринского городского суда ... от ... по гражданскому делу ... Шабановой Л.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/19 долей земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1288 кв.м. и 5/19 долей жилого дома с кадастровым номером ... площадью 281,2 кв.м., расположенных по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка является Рогов В.А. (17/38 долей).

Ватулина Л.М. является собственником 11/38 долей вышеуказанного земельного участка.

Ранее Ватулиной Л.М. принадлежало 11/38 долей жилого дома, однако, на основании решения Мичуринского городского суда ... по делу ... общая долевая собственность Ватулиной Л.М. на 11/38 долей жилого дома была прекращена, указанные доли выделены в натуре в виде жилого помещения площадью 69,1 кв.м.

Фактически жилой дом состоит из изолированных жилых помещений. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации. Каждый из собственников владеет и пользуется обособленными частями жилого дома, имеющими отдельные и самостоятельные входы. Между сторонами в течение продолжительного времени сложился порядок пользования жилым помещением.

В соответствии с техническими планами помещений, подготовленными ... кадастровым инженером ... И.С., в пользовании Шабановой Л.М. находится изолированное жилое помещение ... площадью 111,5 кв.м. и нежилое помещение ... площадью 24,4 кв.м. Помещения расположены в здании с кадастровым номером ....

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что правообладателем разрешительная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию помещения не предъявлено.

Реконструкция произведена с целью создания более комфортных условий проживания.

Из технических заключений о состоянии нежилого помещения ... и жилого помещения ... в жилом ..., расположенном по адресу: ..., выполненных ООО «Упразем» ..., следует, что несущая способность внутреннего каркаса обеспечена, соответствует нормативным требованиям. Жесткость конструкции обеспечена. Все стены и перегородки находятся в хорошем состоянии, без дефектов и повреждений. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, препятствующих проведению ремонтных работ и представляющих опасность при эксплуатации помещения. Все помещения отвечают санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Обследованием установлено, что реконструкция произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки городского округа- ..., утверждённых решением ... от ... Совета депутатов, размещён в пределах границ территориальной зоны – Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа. Данный объект капитального строительства расположен вблизи реки.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ... кадастровым инженером ... И.В. в связи с образованием помещения в здании с кадастровым номером ..., по адресу: РФ, ..., в пользовании Рогова В.А. фактически находится жилое помещение, состоящее из комнат: на первом этаже: помещение ... площадью 3,75 кв.м., помещение ... площадью 6,0 кв.м., помещение ... площадью 8,8 кв.м., помещение ... площадью 2,9 кв.м., помещение ... площадью 10,7 кв.м., помещение ... площадью 4,3 кв.м., помещение ... площадью 21,1 кв.м., помещение ... площадью 14,2 кв.м., помещение ... площадью 12,8 кв.м., итого по первому этажу 84,5 кв.м. В подвале: помещение ... площадью 8,5 кв.м., помещение ... площадью 16,2 кв.м., помещение ... площадью 7,2 кв.м., помещение ... площадью 7,9 кв.м., помещение ... площадью 16,2 кв.м., помещение ... площадью 17,6 кв.м., итого по подвалу 73,6 кв.м. ... жилого помещения оставляет 158,1 кв.м. Образуемое помещение изолировано, обособлено и имеет отдельный вход.

В течение продолжительного времени между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Каждый из собственников пользуется и владеет обособленными частями жилого дома, спор между собственниками недвижимого имущества отсутствует.

В 2018 году ответчик - истец Ватулина Л.М. на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке за счёт своих личных средств самовольно, без соответствующего разрешения возвела жилой дом.

Из технического плана здания, подготовленного ... кадастровым инженером ... И.С., следует, что площадь самовольно возведённого строения составляет 59 кв.м. Год завершения строительства 2018. При проведении кадастровых работ выяснилось, что здание расположено на земельно участке с кадастровым номером ... и находится в кадастровом квартале с номером ...

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций здания, расположенного по адресу: ..., выполненного ООО «МичуринскАрхитектура», по результатам визуального обследования здания-жилой дом дана оценка технического состояния строительных конструкций здания- нормативное техническое состояние- категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным требованиям, что не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при эго эксплуатации. Внутренняя архитектура помещений в жилом здании комфортна, функциональна, удобна и пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию заказчика, что соответствует требованиям и нормам ст. 15 Жилищного кодекса. Так как обследуемое здание расположено в прибрежной защитной полосе реки Воронеж, выгребная яма, расположенная на придомовой территории, имеет гидроизоляцию стен и дна для обеспечения её герметизации в соответствии со ст.65, ч.16 п.4 Водного Кодекса РФ. В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов - сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сбора) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приёмники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений Шабановой Л.М., Ватулиной Л.М., Рогова В.А. и администрации ..., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шабановой Л.М. к Ватулиной Л.М., Рогову В.А., администрации ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре, встречные исковые требования Рогова В.А. к Шабановой Л.М., Ватулиной Л.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре и встречные исковые требования Ватулиной Л.М. к Шабановой Л.М., Рогову В.А., администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Донскому бассейновому водному управлению Федерального агентства водных ресурсов суд не усматривает, принимая во внимание возражения Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, и отсутствие у данного ответчика контрольно-надзорных полномочий, полномочий на картографическую деятельность.

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабановой Л.М. (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к Ватулиной Л.М. (паспорт гражданина РФ серии ... ...), Рогову В.А. (паспорт гражданина РФ серии ... ...), администрации ... (ИНН ...) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре, встречные исковые требования Рогова В.А. к Шабановой Л.М., Ватулиной Л.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре и встречные исковые требования Ватулиной Л.М. к Шабановой Л.М., Рогову В.А., администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Шабановой Л.М. на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Выделить в натуре изолированное жилое помещение ... и признать за Шабановой Л.М. право собственности на жилое помещение площадью 111,5 кв.м., расположенное по адресу: ....

Выделить в натуре изолированное нежилое помещение ... и признать за Шабановой Л.М. право собственности на нежилое помещение, площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: ....

Считать выделенные помещения самостоятельными объектами технического и кадастрового учёта.

Поставить на государственный кадастровый учёт и произвести запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению Шабановой Л.М. в отсутствие других участников в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Рогова В.А. на жилой дом площадью 281,2 кв.м. с кадастровым номером 68:..., расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре изолированное жилое помещение и признать за Роговым В.А. право собственности на жилое помещение общей площадью 158,1 кв.м., состоящее из помещения ... площадью 3,75 кв.м., ... площадью 6,0 кв.м., ... площадью 8,8 кв.м., ... площадью 2,9 кв.м., ... площадью 10,7 кв.м., ... площадью 4,3 кв.м., ... площадью 21,1 кв.м., ... площадью 14,2 кв.м., ... площадью 12,8 кв.м., итого по первому этажу 84,5 кв.м., по подвалу: ... площадью 8,5 кв.м., ... площадью 16,2 кв.м., ... площадью 7,2 кв.м., ... площадью 7,9 кв.м., ... площадью 16,2 кв.м., ... площадью 17,6 кв.м., итого по подвалу 73,6 кв.м.

Признать за Ватулиной Л.М. право собственности на жилой дом площадью 59,0 кв.м., год завешенного строительства 2018, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в границах земельного участка при ....

В удовлетворении исковых требований Шабановой Л.М. к Донскому бассейновому водному управлению Федерального агентства водных ресурсов (ИНН ...) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре и встречных исковых требований Ватулиной Л.М. к Донскому бассейновому водному управлению Федерального агентства водных ресурсов о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 08.05.2024.

Председательствующий И.В. Гребенникова