Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2024 (2-6308/2023;) ~ М-5741/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-372/2024

50RS0042-01-2023-007686-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 апреля 2024 года    г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуро Г.Г. к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шкуро Г.Г., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Представитель истца по доверенности Русакова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения администрации Сергиево-Посадского района от 15.11.1993 г. №1397/8 истцу в собственность предоставлен земельный участок № (в настоящее время по сведениям СНТ – участок №), площадью 0,08 га по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство. Истец является членом СНТ «Роща». Шкуро Г.Г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о земельном участке, однако ему было отказано. Решением общего собрания СНТ «Роща» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Шкуро Г.Г. является собственником земельного участка № площадью 1674 кв.м.. Из справки СНТ усматривается, что предоставленный Шкуро ГГ. земельный участок в связи с изменением нумерации участков, имеет в настоящее время №. Согласно заключению кадастрового инженера Смирницкой Н.Н., земельный участок истца имеет местоположение по адресу: <адрес>, д.Высоково, СНТ «Роща», уч.120, площадь участка составляет 1674 кв.м.. Однако, указанный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № в площади 1557 кв.м., который относится к землям лесного фонда и с границами земельного участка с кадастровым номером №, которые переопределены по решению Сергиево-Посадского городского суда от 15.04.2021 г. По ходатайству истца по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, экспертом предложено 3 варианта установления границ земельного участка истца. Просит суд установить границы земельного участка Шкуро Г.Г. по варианту №2 заключения эксперта, исключив из земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки площадь пересечения с участком №120 СНТ «Роща».

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Боженко-Векшина А.Е. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда и пояснила, что поскольку экспертом установлено, что участок истца в фактических границах находится в массиве СНТ «Роща», земли общего пользования находятся в собственности СНТ, в связи с чем, права органа местного самоуправления не нарушены.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: представитель Комитета Лесного хозяйства Московской области, представитель ТСН "Роща", представитель Управления Росреестра по Московской области, Богобоязов Ю.К., Магомедов М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Администрации Сергиево-Посадского района от 15.11.1993 г. №1397/8 Шкуро Г.Г. предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,08 га, расположенный в <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № (т.1 л.д.23).

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Роща» от 09.05.1993г., Шкуро Г.Г. принят в члены СНТ и за ним закреплен земельный участок № площадью 1674кв.м. (том 1 л.д.155).

Согласно справки СНТ «Роща», Шкуро Г.Г. является членом товарищества с 09.05.1993 г. и с того же времени является собственником предоставленного ему земельного участка. В последующем нумерация участков, в том числе, и участка Шкуро Г.Г. изменила, и в настоящее время номер участка Шкуро Г.Г. - 120 (т.1 л.д.156).

С целью установления границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Смирницкой Н.Н., которой был подготовлен межевой план (т.1 л.д.181-207).

Согласно заключению кадастрового инженера Смирницкой Н.Н. земельный участок истца имеет местоположение по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 1674 кв.м.. Однако, указанный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № в площади 1557 кв.м., который относится к землям лесного фонда и с границами земельного участка с кадастровым номером №, которые переопределены по решению Сергиево-Посадского городского суда от 15.04.2021 г. (т.1 л.д.208-261).

Решением Управления Росреестра от 06.03.2023 г. №КУВД-001/2023-7046729/1 Шкуро Г.Г. отказано в удовлетворении заявления о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке (т.1 л.д.26-28).

Смежными землепользователями к земельному участку истца являются Богобоязов Ю.К., которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и Магомедов М.В., которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.157).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит лесному фонду.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца, судом проведена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ООО «Геоид» Козлову А.В. Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось (т.2 л.д.45-78).

Из экспертного заключения усматривается, что при визуальном обследовании земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что участок по периметру огорожен заборами различных типов. Фактическая площадь земельного участка составляет 1765 кв.м. Согласно актуальным сведениям ЕГРН фактическая граница земельного участка по адресу: <адрес> пересекается с границей учтённого в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, который не является смежным. Согласно решению Сергиево-Посадского городского суда по делу № 2-57/2021 от 15.04.2021 г., граница участка с кадастровым номером № переопределена и не имеет наложений на границу по фактическому землепользованию участка №, однако в настоящее время решение суда по исправлению ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № не исполнено. Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, относится к землям лесного фонда. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическую границу земельного участка по адресу: <адрес> и на все строения, расположенные на нём. Площадь наложения составляет 1583 кв. м. При этом с севера от участка <адрес> расположен проезд – земли общего пользования СНТ «Роща», а уже за ним, ориентировочно в 10 м, расположен лесной массив, т.е. по фактическому пользованию участок № <адрес> и участок лесного фонда смежными не являются. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что пересечение границы по фактическому землепользованию участка по адресу: <адрес> и границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Исправление ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером № должно осуществляться путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком по адресу: <адрес>, в зависимости от выбранного варианта установления границы последнего. При сопоставлении фрагмента генплана СНТ «Роща» с границами участков по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границы земельного участка <адрес> соответствует генплану в части прохождения фасадной границы, границы по правой (западной) меже и границы по левой (восточной) меже. Зафасадная фактическая граница (забор) участка <адрес> расположена дальше, чем по генплану, на 2,6 м. Экспертом разработано три варианта установления границы земельного участка по адресу: <адрес>. Все варианты учитывают внесённую в ЕГРН границу смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По варианту № 1 граница земельного участка <адрес> устанавливается по фактическому пользованию, с учётом внесённой в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Из земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки исключается площадь пересечения с участком № <адрес>

По варианту № 2 граница земельного участка № <адрес> устанавливается по фактическому пользованию, с изменением зафасадной границы в соответствии с генеральным планом СНТ «Роща», с учётом внесённой в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Из земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки исключается площадь пересечения с участком № <адрес>

По варианту № 3 граница земельного участка № <адрес> устанавливается по фактическому пользованию, с изменением зафасадной границы таким образом, чтобы площадь не превышала площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ более чем на 10%, с учётом внесённой в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Из земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки исключается площадь пересечения с участком № <адрес>

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Как установлено экспертом, межевание участка лесного фонда с кадастровым номером № производилось в мае 2014 года.

Право собственности Шкуро Г.Г. на земельный участок №<адрес> возникло до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка лесного фонда.

Согласно ч.1 ст.60.2 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что экспертным путем установлено, что фактические границы участка входят в земельный массив СНТ, предоставление Шкуро Г.Г. земельного участка в площади 1674 кв.м. подтверждается решением общего собрания членов СНТ, учитывая наличие установленной экспертом реестровой ошибки в границах лесного массива, суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта, поскольку он соответствует генплану СНТ, решению общего собрания о предоставлении земельного участка, а также считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении части границ участка лесного фонда с кадастровым номером №, путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком № расположенного по адресу: <адрес> также в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоид» Козловым А.В. №2-372/2024 от 18.03.2024 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкуро Г.Г. к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоид» Козловым А.В. №2-372/2024 от 18.03.2024 года.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоид» Козловым А.В. №2-372/2024 от 18.03.2024 года по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                                     Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2024 года

Судья                                     Т.В. Казарова