Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2024 (2-537/2023;) ~ М-538/2023 от 15.12.2023

Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2023-000872-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 01 февраля 2024 года по делу № 2-42/2024

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В.,

при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н.,

с участием истца Булышевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению Булышевой И.В. к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Булышева И.В. обратилась в суд иском к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в марте 2006 года ей предоставили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартиру ей предоставила администрации сельского поселения «Кебанъёль», но ордер на данную квартиру ей не выдала, договор о получении квартиры не заключали, каких-либо документов на квартиру у неё нет. В данной квартире она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время. Она не знала об основаниях возникновения у неё права собственности. Данная квартира не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ни у кого не состоит. Таким образом, фактически спорная квартира является бесхозной. В течение 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Ремонт квартиры и благоустройство территории около квартиры делала своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. В связи с этим просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Булышева И.В. настаивала на удовлетворении требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве, представленном суду, глава сельского поселения Валуйских А.И. указал, что спорная квартира в муниципальную собственности муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский», муниципальную собственность сельского поселения «Кебанъёль» не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится. Согласно сведениям хозяйственного учета Булышева И.В. зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 2006 года по настоящее время. Таким образом, она проживает в спорном жилом помещении более 15 лет и её требование о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении спорного жилого помещения является обоснованным и не противоречащим законодательству Российской Федерации.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечены администрация муниципального района «Усть-Куломский», Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в <адрес>, ФИО1

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Свидетель Свидетель 1 суду показала, что Булышева И.В. вместе со своим сыном ФИО1 с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. За время проживания в данной квартире Булышева И.В. сделала хороший ремонт в доме, подвела в дом воду, возвела во дворе хозяйственные постройки: летнюю кухню, баню, сарай. За всё это время никто не предъявлял свои права на эту квартиру.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, на основании положений статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Булышева И.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По указанному адресу зарегистрирован сын истца ФИО1 (справка ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-291071738).

В реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Кебанъёль» спорное жилое помещение не значится (сведения администрации сельского поселения «Кебанъёль» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Не значится данное жилое помещение в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Коми, муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» (справки ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СК-343, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В пункте 19 Постановления Пленума № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Булышева И.В. открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывает и не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в её владении. В течение срока владения имуществом истец приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производила ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. Булышева И.В. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд пришел к выводу, что в настоящем случае не подлежат распределению судебные расходы в силу следующего. Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В данном случае суд не усматривает нарушение или оспаривание прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Булышевой И.В. к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Булышевой И.В. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2024 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца