Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 (2-2474/2022;) ~ М-2420/2022 от 25.11.2022

УИД 76RS0010-01-2022-003397-87

мотивированное решение

изготовлено 25.01.2023г.

Дело № 2-155/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

18 января 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – Назарова Михаила Валентиновича действующего по доверенности Большакова Виктора Евгеньевича (л.д. 12), представителя ответчика – администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области действующего по доверенности Коновалова Алексея Борисовича (л.д. 40),

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области гражданское дело по иску Назарова Михаила Валентиновича к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Назаров М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 49 кв.м., и расположенного на нем нежилого строения – гаража площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Назаров М.В. обратился в Ростовский районный суд Ярославской области с иском, с учетом уточненных требований), к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек земельного участка, и установлении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 26 октября 2022 года изготовленного кадастровым инженером Жубревым А.Ю.

Основанием заявленных требований Назаров М.В. указывает то, что он является собственником земельного участка площадью 49 кв.м. и расположенного на нем зданием гаража. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и его площадь не соответствуют фактическому местоположению.

В судебном заседании представитель истца – Назарова М.В. действующий по доверенности Большаков В.Е. настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области действующий по доверенности Коновалов А.Б., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Назаров М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 49 кв.м., и расположенного на нем нежилого строения – гаража площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10,11).

В ЕГРН содержаться сведения о местоположении указанного земельного участка.

В соответствии с заключениями кадастрового инженера Жубрева А.Ю. к межевому плану от 26 октября 2022 года: в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что определенные ранее координаты характерных точек земельного участка не соответствуют фактическому местоположению на местности гаража. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает существующую дорогу. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 49 кв.м.. Площадь земельного участка изменилась и по результатам кадастровых работ составляет 52 кв.м.. Изменение площади земельного участка связан с необходимостью полного размещения гаража на земельном участке (л.д. 18).

Наличие в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади, препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушаются права истцов.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о координатах местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду представлены данные о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером № и его площади (л.д. 17), которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки.

При этом местоположение границ земельного участка согласовано в порядке предусмотренным ч. 8 ст. 39 Закона № 21-ФЗ от 24 июля 2007 года, путем публикации в Борисоглебской общественно-политической газете «Новое Время» № 74 от 24 сентября 2022 года.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и его площади, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках установленных межевым планом выполненным кадастровым инженером Жубревым Александром Юрьевичем 26 октября 2022 года, которые являются приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                С.А. Отрывин