Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2020 ~ М-1984/2020 от 20.08.2020

Копия УИД: 16RS0048-01-2020-005457-54

Дело № 2-1703/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курняевой Галины Николаевны к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Курняева Г.Н. обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению (далее по тексту – МКУ) «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Предыдущим собственником в квартире была проведена перепланировка: смонтирована перегородка из гипсокартонного листа. Решения о согласовании перепланировки она на получала, поскольку перепланировка была осуществлена предыдущим хозяином. Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки, однако истцу было отказано. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в суде исковые требования поддержала, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в суд не явился, до судебного заседания поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Курняева Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> – в материалах дела имеется постановление о переименовании <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», которым предусмотрено следующее: устройство коридора на части жилой комнаты поз. 2, увеличение площади жилой комнаты поз. 2 за счет площади шкафа; для этого: демонтируются перегородки шкафа, в перегородке между коридором и жилой комнатой поз. 2 вырезается дверной проем шириной 800 миллиметров с последующим укреплением перемычкой из металлического уголка, монтируется перегородка из гипсокартонного листа по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема согласно плану, закрывается дверной проем шкафа гипсокартоном. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» Ф.И.О. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной (л.д. 26).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком вопреки положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

При таких обстоятельствах, когда вышеприведенными нормами закона предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда, когда изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению с сохранением данной квартиры, в переустроенном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Курняевой Галины Николаевны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья (подпись) Фатхутдинова Р.Ж.

Копия верна.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.