Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2022 ~ М-3605/2022 от 04.07.2022

№ 2-4070/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-004667-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                       Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                    ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 1 229 267 руб. за нарушение окончания сроков строительства по договору участия в долевом строительстве № П120-14.1.7/Д/17, за период с 01 октября 2021 года по <дата>.

В обоснование требований указано, что 25.12.2017г. между ФИО, ФИО с одной стороны и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № П120-14.1.7/Д/17. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.02.2018г. Объектом данного договора является жилое помещение (квартира), расположенная на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023012:53 по адресу: <адрес>, владение 5, на 14-ом этаже, секции 1, условный номер <дата> (91) общей площадью 69,10 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, застройщик принял на себя обязательство с привлечением третьих лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники обязуются уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором. Пунктом 8.1 договора участия в долевом строительстве установлена цена квартиры в размере 13 734 825,27 руб. Условиями п. 8.3-8.4 договора предусмотрена обязанность по оплате 100% цены договора в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора, которая выполнена в полном объеме и своевременно. Срок завершения строительства и передачи готового объекта в собственность, установленный в п. 6.2. договора (<дата>г.) нарушен, окончание строительства отложено на неопределенный срок. В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № П120-14.1.7/Д/17 от 07.03.2019г., заключенного участниками долевого строительства с ООО «ЭЗКС» 22.12.2020г. согласована отсрочка в передачи объекта долевого строительства до 30.09.2021г. Более соглашении сторон об изменениях в сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства по договорам не подписывалось. В соответствии с п. 11.3 договора, в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязан выплатить неустойку в размере, установленном законом. 09.03.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой выплатить неустойку, которая рассчитывалась из полной суммы договора. Претензию ООО «ЭЗКС» не получил, и, по истечении срока хранения корреспонденции на почте России, 14.04.2022г. она вернулась обратно. 24.05.2022г. истцы повторно отправили ответчику претензию и 12 июня получили на нее ответ. В нем ответчик просит отложить требование неустойки на неопределенный срок до передачи объекта долевого строительства. Выплачивать неустойку в добровольном порядке застройщик фактически отказался. На основании вышеизложенного последовало обращение в суд.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные возражения на иск, в которых просит применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 25.12.2017г. между ФИО, ФИО с одной стороны и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № П120-14.1.7/Д/17.

В соответствии с п. 2.1. договора, застройщик принял на себя обязательство с привлечением третьих лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники обязуются уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Согласно п.п. 1.1-1.3. объектом данного договора является жилое помещение (квартира), расположенная на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023012:53 по адресу: <адрес>, владение 5, на 14-ом этаже, секции 1, условный номер <дата> (91) общей площадью 69,10 кв.м.

Согласно п. 8.1. договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 13 734 825,27 руб.

Согласно п. 5.1. договора установлен предельный срок передачи объекта долевого строительства – не позднее <дата>г.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № П120-14.1.7/Д/17 от 07.03.2019г., заключенного участниками долевого строительства с ООО «ЭЗКС» 22.12.2020г. согласована отсрочка в передачи объекта долевого строительства до 30.09.2021г.

Истцы все условия по настоящему Договору исполнили в полном объеме, оплатив по условиям Договора стоимость жилого помещения, что не опровергнуто стороной ответчика.

В соответствии с п. 11.3 договора, в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязан выплатить неустойку в размере, установленном законом.

09.03.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой выплатить неустойку, претензию ООО «ЭЗКС» не получил, и, по истечении срока хранения корреспонденции на почте России, 14.04.2022г. вернулась обратно.

24.05.2022г. истцы повторно отправили ответчику претензию.

Согласно ответу ответчика от 08.06.2022г. на претензию, следует, что ответчик просил отложить требования о выплате неустойки до передачи объекта долевого строительства.

При изложенных обстоятельствах доводы истцов о нарушении ответчиком их прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения Договора.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период за период с <дата> по <дата> в размере 1 229 267 руб.

Суд соглашается с произведенным истцами расчетом неустойки.

Между тем, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <дата> N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из смысла положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, при разрешении заявленного требования о взыскании неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

Кроме того, суд учитывает, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требует длительного времени и зависит не только от действий Застройщика, но и от третьих лиц.

       В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ и заявленного представителем ответчика ходатайства, уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки до 700 000 руб., что не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не ведет к освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнений обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем в порядке ст.333 ГК РФ и с учетом заявленного ответчиком ходатайства полагает уменьшение размера штрафа по данному делу допустимым и определяет его размер 300 000 руб.

          В соответствии ст. 103 ГПК РФ с ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

Стороной ответчика было заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до <дата>.

Согласно абз.5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата>.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> N 479 вступило в силу <дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на срок до <дата> включительно.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО, ФИО к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» в пользу ФИО, ФИО неустойку по договору № П120-14.1.7/Д/17 от 25.12.2017г., за период с <дата> по <дата> в размере 700 000 руб., штраф в размере 300 000 руб.

В удовлетворении требований в части взыскания заявленных сумм в размере, превышающем установленный судом – отказать.

Взыскать с ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 13200 руб.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.10.2022

              Судья: