Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2352/2023 ~ М-2162/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-2352/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года                               г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Долапчи Е.Ю., с участием представителя МБУ «УК Электрогорск» - Бессеребренникова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «УК Электрогорск» к Титовой Наталье Владимировне, Титовой Юлии Владимировне, Титову Дмитрию Сергеевичу о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, -

у с т а н о в и л:

МБУ «УК Электрогорск» обратилось в суд с иском к Титовой Наталье Владимировне, Титовой Юлии Владимировне, Титову Дмитрию Сергеевичу о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно просило: Обязать ответчиков – Титову Н.В., Титову Ю.В., Титова Д.С., не чинить препятствий истцу МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Обязать ответчиков – Титову Н.В., Титову Ю.В., Титова Д.С., обеспечить доступ специалистов истца МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в жилое помещение для ремонтных работ, а именно устранении течи в туалете, в занимаемом ответчиками жилом помещении по <адрес>, следующим образом: обеспечить беспрепятственный доступ в вышеуказанное жилое помещение для осмотра и проведения аварийно-восстановительных работ, демонтировать все конструкции закрывающие общедомовое имущество. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (л.д.3-6).

Представитель МБУ «УК Электрогорск» в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. Дополнительно пояснил суду, что в настоящее время допуск в квартиру не предоставлен, в доме отключено горячее водоснабжение из-за сложившейся аварийной ситуации, в связи с чем, просил суд по первому и второму пунктам заявленных требований обратить решение к немедленному исполнению, так как замедление исполнения решения, может привести к увеличению ущерба.

Ответчики Титова Н.В., Титова Ю.В. Титов Д.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщалось, ходатайств о переносе судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо представитель администрации г. Электрогорск Московской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям в суд не поступало.

Третье лицо Жадяева Т.С. в судебное заседание, назначенное на 01.11.2023 года, не явилась, извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. ст. 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе иметь жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса(ч.2 ст.673 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), в том числе в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (п. 5 Правил № 491).

Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. а п. 11 Правил № 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что кв. <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают ответчики, является муниципальной и находится в собственности муниципального образования г.о. Электрогорск Московской области (л.д.7,13-16). Данный дом является многоквартирным.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было принято решение, которым МБУ «УК Электрогорск» было избрано управляющей организацией (л.д.17).

07.08.2023г. в адрес МБУ «УК Электрогорск» поступило заявление (обращение) от жильца кв. № многоквартирного дома № по <адрес> <адрес> об установлении факта протечки и обследования места аварии.

Подрядной организацией ООО «ЖКО СЕВЕР» установлено, что причиной течи является канализационный стояк вышерасположенной квартиры <адрес>, о чем был составлен акт от 05.08.2023г. (л.д.9).

Для проведения ремонтных работ и устранения неисправностей, необходимо обследовать и заменить инженерные сети, в связи с чем, необходим доступ в жилое помещение и к инженерным сетям в квартире, где проживают ответчики. Однако ответчики всячески препятствуют выполнению работ, сотрудников в квартиру не пускают, на письма, звонки и обращения не реагируют.

Согласно пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, доступ, в квартиру ответчиков сотрудников управляющей компании и подрядной компании необходим для выполнения мероприятий по обследованию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

МБУ «УК Электрогорск» 07.08.2023 обратилось к Ответчикам с просьбой о предоставлении доступа в жилое помещение № в срок до 10-00 11.08.2023г. и предоставления свободного доступа к инженерным системам для обследования и, в случае выявления повреждения, для проведения ремонтных работ.

Однако Ответчики письмо проигнорировали, доступ не обеспечили.

На основании вышеизложенного отказ Ответчиков – Титовой Н.В., Титовой Ю.В., Титова Д.С. от предоставления доступа в жилое помещение МБУ «УК Электрогорск» и подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» для проведения обследования инженерной системы и, в случае выявления поверждения, для проведения ремонтных работ, нарушает положение ГК РФ, ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, нарушает права и интересы остальных жильцов дома и препятствует осуществлению деятельности управляющей компании, направленной на сохранность общедомового имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования МБУ «УК Электрогорск» подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым обязать Титову Наталью Владимировну, Титову Юлию Владимировну, Титова Дмитрия Сергеевича, не чинить препятствий истцу МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Обязать ответчиков – Титову Наталью Владимировну, Титову Юлию Владимировну, Титова Дмитрия Сергеевича, обеспечить доступ специалистов истца МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в жилое помещение для ремонтных работ, а именно устранении течи в туалете, в занимаемом ответчиками жилом помещении по <адрес>, путем беспрепятственного доступа в вышеуказанное жилое помещение для осмотра и проведения аварийно-восстановительных работ, демонтажа всех конструкций закрывающих общедомовое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч.1).

В связи с чем с ответчиков Титовой Н.В., Титовой Ю.В., Титова Д.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в пользу МБУ «УК Электрогорск».

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что в настоящее время, ситуация в д. № по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> ухудшается, из-за аварийного состояния произведено отключение горячего водоснабжения, суд считает что требования истца об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и обязании обеспечить доступ специалистов истца МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в жилое помещение для ремонтных работ, а именно устранении течи в туалете, в занимаемом ответчиками жилом помещении по <адрес>, путем беспрепятственного доступа в вышеуказанное жилое помещение для осмотра и проведения аварийно-восстановительных работ, демонтажа всех конструкций закрывающих общедомовое имущество – подлежит немедленному исполнению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

          Исковое заявление МБУ «УК Электрогорск» удовлетворить полностью:

          Обязать ответчиков - Титову Наталью Владимировну, Титову Юлию Владимировну, Титова Дмитрия Сергеевича, не чинить препятствий истцу МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

          Обязать ответчиков – Титову Наталью Владимировну, Титову Юлию Владимировну, Титова Дмитрия Сергеевича, обеспечить доступ специалистов истца МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в жилое помещение для ремонтных работ, а именно устранении течи в туалете, в занимаемом ответчиками жилом помещении по <адрес>, путем беспрепятственного доступа в вышеуказанное жилое помещение для осмотра и проведения аварийно-восстановительных работ, демонтажа всех конструкций закрывающих общедомовое имущество

Взыскать солидарно с Титовой Натальи Владимировны, Титовой Юлии Владимировны, Титова Дмитрия Сергеевича в пользу МБУ «УК Электрогорск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение в части обязания ответчиков – Титовой Натальи Владимировны, Титовой Юлию Владимировны, Титова Дмитрия Сергеевича, не чинить препятствий истцу МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязании обеспечить доступ специалистов истца МБУ «УК Электрогорск» и его подрядной организации ООО «ЖКО СЕВЕР» в жилое помещение для ремонтных работ, а именно устранении течи в туалете, в занимаемом ответчиками жилом помещении по <адрес>, путем беспрепятственного доступа в вышеуказанное жилое помещение для осмотра и проведения аварийно-восстановительных работ, демонтажа всех конструкций закрывающих общедомовое имущество – обратить к немедленному исполнению.

Каждый из ответчиков вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Каждым из ответчиков заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 С.А. Долгополова