Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 (2-947/2023;) ~ М-731/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-134/2024

УИД 91RS0021-01-2023-001289-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года                                                              г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи           - Боси Е.А.,

при секретаре                                     - Шакировой Л.Р.,

с участием представителя

истца по доверенности                        - Знайкина Н.Г.,

ответчика                                             - Поддубного А.А.,

представителя ответчика                    - Пугачевой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарниной Галины Владимировны к администрации города Судака Республики Крым, Поддубному Александру Анатольевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный регистратор Алуштинского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Доценко Лилия Владимировна, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Шарнина Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома, которое в последующем было уточнено в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила:

- признать право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 123.6 кв. м, год завершения строительства: 1917 год, количество этажей: 1 этаж и надворных построек за Шарниной Галиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Поддубная Евдокия Мирославовна продала Щемелинину Алексею Владимировичу ? долю жилого дома площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на приусадебном участке совхоз-завода «Судак» с надворными строениями. Также ? доля вышеуказанного дома подтверждается справкой от 16.01.1987 года о праве личной собственности рабочего или служащего на жилой дом. Из технических характеристик технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 31.10.1989 года, также установлена с описаниями вышеуказанная доля жилого дома. В последующем Щемелинин Алексей Владимирович подарил вышеуказанное имущество своей родной сестре Щемелининой Галине Владимировне, что подтверждается договором дарения от 05 ноября 1988 года, но при составлении данного договора допущена ошибка (опечатка), а именно, предметом оказалась не ? жилого дома, а целый жилой дом, жилой площадью 27.3 кв. м. 05.06.1993 У Щемелениной Галины Владимировны, была сменена фамилия, в связи с вступлением в брак, на Шарнина Галина Владимировна. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет со следующими основными характеристиками: кадастровый №, площадь: 123 кв. м, год завершения строительства: 1917 год, количество этажей: 1 этаж. На одну из изолированных частей дома зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости: вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, регистрации права: Общая долевая собственность, № от 16.09.2019 г.; Общая долевая собственность, № от 29.10.2020 г. 21.08.2023г. Знайкин Н.Г. по доверенности в лице Шарниной Галины Владимировны, обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 26.08.2023 г. Государственным регистратором Центрального аппарата Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Доценко Л.В., вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в котором указано о том, что истцом не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - имеются противоречия в сведениях, указанных в заявлении, и предоставленных документах для регистрации. Таким образом у истца возникла проблема в оформлении своего законного права собственности на вышеуказанную ? долю жилого дома. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

          Определением Судакского городского суда Республики Крым, занесенным в протокол судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Поддубный А.А. исключен из числа третьих лиц и привлечен по настоящему делу в качестве ответчика.

          Истец Шарнина Г.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности Знайкина Н.Г.

          Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца – Знайкин Н.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Поддубный А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что спорный дом поделен на два хозяина, одна из которых принадлежит ему, в другой части дома проживает Шарнина Г.В., однако считает, что Щемелинин А.В. ей не мог подарить эту часть жилого дома.

Представитель ответчика –администрации г. Судака Пугачева Н.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как истцом представлены суду документы, подтверждающие её право на ? долю спорного жилого дома.

           Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, наследственное дело, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 2 п.1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014г. №38-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации является решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (п.15 Приложения к Постановлению СМ РК от 11.08.2014г.).

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Поддубная Евдокия Мирославовна продала Щемелинину Алексею Владимировичу ? долю жилого дома площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на приусадебном участке совхоз-завода «Судак» с надворными строениями, удостоверенный секретарем Дачновского сельского совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре за № 2, с отметкой о регистрации в похозяйственной книге за № 9 от 11 ноября 1986 года.

В соответствии со справкой от 16.01.1987 года о праве личной собственности рабочего или служащего на жилой дом указано, что в соответствии с записью в похозяйственной книге исполнительного комитета Дачновского сельского совета народных депутатов за № 501, Щемелинину Алексею Владимировичу принадлежит на праве личной собственности часть жилого дома на земельном участке совхоз-завода «Судак», краткая характеристика дома: ? доля саманная по шифером, жилая площадь 20 кв.м., а также к дому примыкают следующие хозяйственные строения: веранда, сарай из ракушки под шифером, сарай из жс/кола под шифером, удостоверенной Председателем Дачновского сельского совета народных депутатом В. Ф. Поддубной.

В последующем Щемелинин Алексей Владимирович подарил вышеуказанное имущество своей родной сестре Щемелининой Галине Владимировне, что подтверждается договором дарения от 05 ноября 1988 года, удостоверенного секретарем Дачновского сельского совета народных депутатов Судакского района Крымской области, зарегистрировано в реестре за № 95.

При этом, согласно указанного договора дарения истцу в дар перешел целый жилой дом, общей площадью в 27.3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ у Щемелениной Галины Владимировны, была сменена фамилия, в связи с вступлением брак на Шарнина Галина Владимировна, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного Пушкинским сельским советом Севского района Брянской области серия №.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет со следующими основными характеристиками: кадастровый №, площадь: 123 кв. м, год завершения строительства: 1917 год, количество этажей: 1 этаж.

21.08.2023г. истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома, в соответствии с договором дарения.

26.08.2023 г. Государственным регистратором Центрального аппарата Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Доценко Лилией Владимировной, вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в котором указано, то что истцом не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - имеются противоречия в сведениях, указанных в заявлении, и предоставленных документах для регистрации.

В ходе правовой экспертизы государственным регистратором было установлено следующее.

Согласно заявления о государственной регистрации заявитель Шарнина Г.В. просит зарегистрировать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, кадастровый №, расположенное адресу: <адрес>. Однако в качестве документа-основания предоставлен договор дарения от 05.11.1988 г., в котором указано, что Щемелина Галина Владимировна приняла в дар целый жилой дом с хозяйственными строениями в селе Дачное по <адрес>, общей жилой площадью 27.3 кв. м. Также государственный регистратор сообщает, что государственную регистрацию прав на объекты недвижимости на территории Республики Крым осуществляли органы технической инвентаризации - БТИ (до 01.01.2013) и территориальные органы Государственной регистрационной службы (с 01.01.2013 до 07.03.2014).

В соответствии п. 2 ч. 3 ст. 3. ч. 10 ст. 29 Закона о регистрации, в порядке межведомственного взаимодействия был направлен запрос в Филиал ГУП РК Крым БТИ в г. Феодосия с целью выяснения сведений о зарегистрированных правах, арестах, запрещениях, иных обременениях, об общей площади объекта недвижимости — жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответом от 22.08.2023 № 748-С на запрос Филиал ГУП РК Крым БТИ в г. Феодосия сообщил, что на 31 12.2012 г. право собственности на 1/2 долю зарегистрировано за иными гражданами. Жилой дом (литер «А, а. А1») имеет общую площадь: 123.6 кв.м., регистрацию права за заявителем ГУП РК Крым БТИ в г. Феодосия не подтвердило. Таким образом, имеются противоречия в сведениях, указанных в заявлении, и предоставленных доку ментах для регистрации.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Поддубному А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности на вторую половину дома ни за кем не зарегистрировано.

Из технического паспорта на спорный жилой дом, от 17.08.2008 года следует, что общая площадь вышеуказанного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 123,6 кв.м., жилая площадь 56,8 кв.м. В сведениях о правообладателях указаны Поддубный А.А., Поддубный П.А., Поддубная В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Судакской госконторой 12.11.2009 г. реестр 1923 по 1/6 доли за каждым.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2009 года, удостоверенного государственным нотариусом Журба Н.В. после смерти Поддубного А.А. его наследником стал его сын Поддубный А.А., наследственное имущество состоит из 1\2 части жилого дома з надворными строениями, расположенными по адресу:                       <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.2019 года, удостоверенного нотариусом Судакского нотариального округа Республики Крым Журба Н.В. собственником имущества, состоящего из 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенными по адресу: <адрес>, после смерти ФИО16, является Поддубный А.А.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 28.10.2020 года после смерти Поддубной В.Н., умершей 03.03.2020 года наследником 1\6 доли спорного жилого дома с хозяйственными строениями является Поддубный А.А.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.11.2023 года право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Поддубным А.А. в размере 1\6 доли и 1\3 доли указанного дома.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде № 7 «Дачновский сельский совет и его исполнительный комитет» в похозяйственных книгах Дачновского сельского совета (Дачновский сельский совет Судакского городскоо совета АР Крым) за 1986-2014 годы Щемелинина Галина Владимировна значится зарегистрированной как глава семьи по домохозяйству, расположенному по адресу: <адрес> (15а).

Таким образом судом установлено, что при составлении договора дарения от 05 ноября 1988 года, удостоверенного секретарем Дачновского сельского совета народных депутатов Судакского района Крымской области, зарегистрировано в реестре за №, допущена опечатка, а именно, предметом указанного договора являлось недвижимое имущество, а именно целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с тем, согласно правоустанавливающим документам и представленным суду доказательствам предметом договора дарения являлась ? доли вышеуказанного жилого дома с надворными строениями, а не целый жилой дом.

Анализ указанных письменных доказательств и установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, позволяет суду сделать вывод о том, что спорный жилой дом в размере ? доли дома обладает всеми необходимыми признаками принадлежности истцу, иного суду не представлено, материалы дела не содержат и в ходе судебного разбирательства не установлено.

При этом, отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности истца на долю спорного жилого дома и надворных строений в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании за ней права собственности на недвижимое имущество с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м. с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,–

                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарниной Галины Владимировны к администрации города Судака Республики Крым, Поддубному Александру Анатольевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный регистратор Алуштинского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Доценко Лилия Владимировна, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома– удовлетворить.

Признать право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 123.6 кв. м, год завершения строительства: 1917 год, количество этажей: 1 этаж и надворных построек за Шарниной Галиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 февраля 2024 года.

Судья                                                                                               Е.А. Боси