Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5825/2022 ~ М-5487/2022 от 13.10.2022

УИД: 34RS0008-01-2022-008501-93

Дело № 2-5825/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Соколовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ОАО "ДПК" - Филатова А. Ю. к Козлову И. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ОАО "ДПК" - Филатов А.Ю.обратился в суд с исковым заявлением к Козлову И. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов. Просит суд взыскать с Козлова И.А. задолженность по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203334 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35633,40 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 5 590 руб.; обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное имущество: Машиноместо №... с кадастровым номером 34:34:040007:3807, расположенное в подвале на отм. -10,200 жилого дома, находящегося по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 11,5 кв.м, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 244557,40 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДПК» и Козловым И.А. подписан договор купли-продажи №..., в соответствии с п.1 договора ОАО «ДПК» продает, а Козлов И.А. покупает в собственность Машиноместо №... с кадастровым номером 34:34:040007:3807, расположенное в подвале на отм. -10,200 жилого дома, находящегося по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 11,5 кв.м. В соответствии с п.3 Договора по соглашения сторон объект продается за 333334 руб.

ОАО «ДПК» свою обязанность по передаче Машиноместо №... с кадастровым номером 34:34:040007:3807 по вышеуказанному Договору в собственность Козлова И.А., исполнило в полном объеме. Данный факт подтверждается Передаточным актом от 03.10.2019г.

В соответствии с п.3.1.1 договора №... купли-продажи от 03.10.2019г. Козлов И.А. в день подписания Предварительного договора купли-продажи №... от 24.08.2018г. произвел оплату обеспечительного взноса в размере 30000 руб., который засчитывается в счет оплаты по №... купли-продажи от 03.10.2019г.

В соответствии с п.3.1.2 договора №... купли-продажи от 03.10.2019г. Козлов И.А. стоимость объекта в размере 100000 руб. оплачивает до момента подачи документов для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3.1.3 договора №... купли-продажи от 03.10.2019г. денежные средства в размере 203 334 руб. подлежат оплате на расчетный счет ОАО «ДПК» в срок не позднее 31.10.2019г.

Согласно сведений, Козловым И.А. по Договору №... купли- продажи от 03.10.2019г. произведена оплата в размере 130000 руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Козлова И.А. по Договору №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «ДПК» составляет 203 334 руб.

В соответствии с п.14 Договора №... купли- продажи от 03.10.2019г. в случае нарушения Покупателем сроков оплаты объекта согласно п.3 настоящего договора, Продавец вправе предъявить Покупателю требование об уплате неустойки в размере 0,01% от цены объекта указанной в п. 3 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Согласно п.3.1.3 Договора №... купли- продажи от 03.10.2019г. объект недвижимости находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки до полного исполнения Покупателем своих обязательств по оплате настоящего договора.

О регистрации ипотеки в отношении данного объекта недвижимого имущества произведена запись о государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области №А12-8456/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ДПК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области №А12-8456/2020 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «ДПК» утвержден Филатов А.Ю.

В связи, с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец конкурсный управляющий ОАО "ДПК" - Филатов А. Ю. в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно, надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него указанную в договоре цену.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит с момента государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДПК» и Козловым И.А. подписан договор купли-продажи №..., в соответствии с п.1 договора ОАО «ДПК» продает, а Козлов И.А. покупает в собственность Машиноместо №... с кадастровым номером 34:34:040007:3807, расположенное в подвале на отм. -10,200 жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 11,5 кв.м. В соответствии с п.3 Договора по соглашения сторон объект продается за 333334 руб.

ОАО «ДПК» свою обязанность по передаче Машиноместо №... с кадастровым номером 34:34:040007:3807 по вышеуказанному Договору в собственность Козлова И.А., исполнило в полном объеме. Данный факт подтверждается Передаточным актом от 03.10.2019г.

В соответствии с п.3.1.1 №... купли-продажи от 03.10.2019г. Козлов И.А. в день подписания Предварительного договора купли-продажи №... от 24.08.2018г. произвел оплату обеспечительного взноса в размере 30000 руб., который засчитывается в счет оплаты по №... купли-продажи от 03.10.2019г.

В соответствии с п.3.1.2 №... купли-продажи от 03.10.2019г. Козлов И.А. стоимость объекта в размере 100000 руб. оплачивает до момента подачи документов для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3.1.3 договора №... купли-продажи от 03.10.2019г. денежные средства в размере 203 334 руб. подлежат оплате на расчетный счет ОАО «ДПК» в срок не позднее 31.10.2019г.

Козловым И.А. по Договору №... купли- продажи от 03.10.2019г. произведена оплата в размере 130000 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области №А12-8456/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ДПК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области №А12-8456/2020 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «ДПК» утвержден Филатов А.Ю.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Козлова И.А. по Договору №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «ДПК» составляет 203 334 руб., которую суд считает необходимым взыскать в пользу истца.

В соответствии с п.14 Договора №... купли- продажи от 03.10.2019г. в случае нарушения Покупателем сроков оплаты объекта согласно п.3 настоящего договора, Продавец вправе предъявить Покупателю требование об уплате неустойки в размере 0,01% от цены объекта указанной в п. 3 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, размер неустойки составляет 35633,40 руб., из расчета: 333334 руб. х 1069 дней х 0,01%.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его соответствующими условиям договоров и математически верными. Ответчиком в опровержение данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.3.1.3 Договора №... купли- продажи от 03.10.2019г. объект недвижимости находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки до полного исполнения Покупателем своих обязательств по оплате настоящего договора.

О регистрации ипотеки в отношении данного объекта недвижимого имущества произведена запись о государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 Договора по соглашения сторон объект продается за 333334 руб.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, образования задолженности по сделке, остающейся непогашенной до настоящего времени, нашел свое доказательственное подтверждение в ходе разбирательства дела, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскание на предмет залога.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное имущество: Машиноместо №... с кадастровым номером 34:34:040007:3807, расположенное в подвале на отм. -10,200 жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 11,5 кв.м, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 244557,40 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 5 590 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим суд полагает взыскать судебные расходы на государственную пошлину в пользу истца в размере 5590 руб. с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление конкурсного управляющего ОАО "ДПК" - Филатова А. Ю. к Козлову И. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Козлова И. А. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия №... №..., выдан ... Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ОАО "ДПК" (ИНН 3305056518, ОГРН: 1063332013128) задолженность по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203334 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35633,40 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 5 590 руб.;

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное имущество: Машиноместо №... с кадастровым номером 34:34:040007:3807, расположенное в подвале на отм. -10,200 жилого дома, находящегося по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 11,5 кв.м, установить начальную продажную цену для его реализации в размере 244557,40 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Волгограда в течении семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08.12.2022.

Судья: Артеменко И.С.