Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4100/2023 ~ М-3278/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-4100/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                      Мяленко М.Н.

При секретаре                              Баяндиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева ФИО, Лазорской ФИО1, Пантелеева ФИО2, Поповой ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный», мэрии города Новосибирска о признании прав собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

Журавлев Д.В., Лазорская Н.Я., Пантелеев А.А., Попова Е.А. обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный», мэрии города Новосибирска о признании прав собственности на гаражные боксы, в котором просят признать за Журавлёвым ФИО право собственности на гаражный бокс № 3063, номер на поэтажном плане 100, литер «А», общей площадью 22,5 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по <адрес>

- за Лазорской ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 2051, номер на поэтажном плане 105, литер «А», общей площадью 22,8 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>.

- за Пантелеевым ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 3015, номер на поэтажном плане 78, литер «А», общей площадью 25,6 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

- за Поповой ФИО3 право собственности на гаражный бокс № 3007, номер на поэтажном плане 74, литер «А», общей площадью 21,2 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. Новосибирск, <адрес>

- за Поповой ФИО3 право собственности на кладовую № 0008, номер на поэтажном плане 265, литер «А», общей площадью 3,4 м2, расположенной на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что они являются владельцами гаражных боксов, расположенных в 5-этажном нежилом здании общей площадью 27337,7 м2, по адресу: г. <адрес> стр: Журавлёв ФИО, владелец гаражного бокса № 3063 общей площадью 22,5 м2 (номер на поэтажном плане 100, литера «А»), расположенного на 3 этаже здания; Лазорская ФИО1, владелец гаражного бокса № 2051 общей площадью 22,8 м2 (номер на поэтажном плане 105, литера «А»), расположенного на 2 этаже здания; - Пантелеев ФИО2, владелец гаражного бокса № 3015 общей площадью 25,6 м2 (номер на поэтажном плане 78, литера «А»), расположенного на 3 этаже здания; Попова ФИО3, владелец гаражного бокса № 3007 общей площадью 21,2 м2 (номер на поэтажном плане 74, литера «А»), расположенного на 3 этаже здания и кладовой овощехранилища № 0008 общей площадью 3,4 м2 (номер на поэтажном плане 265, литера «А»), расположенной на 1 этаже здания. Являются членами Гаражно-строительного кооператива «Капитальный», расположенного по адресу: г. <адрес> (далее - ГСК «Капитальный») (см. Приложение №№ 7-13). Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанные боксы выплачены полностью. При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК Капитальный» истцы не могут представить весь комплект необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК «Капитальный» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств. Зарегистрирован ГСК на основании решения № 74 Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от 27 марта 1990 года. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный», протокол от 23 мая 2018 г.

Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанные боксы выплачены полностью.

Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 19.08.1991 г. № 547-д и Постановлением администрации города Новосибирска от 17.02.1992 г. № 95.

Согласно выводам Технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5- этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: <адрес> «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан».

Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно выводам Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций овощехранилища, несущие и ограждающие конструкции кладовых в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: <адрес>, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Здание и, расположенные в нем, кладовые соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности».

Согласно Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по <адрес>, «строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: г<адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено.

Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению».

Согласно Экспертному заключению №14 Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.».

Согласно выводам Экспертного заключения от 20 января 2015 г. № 5-223-10/4-2, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание 54:35:000000:206 95, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция. СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Гаражные боксы и кладовая расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от 24 июля 2007 г. № 35/07-13799, от 31 августа 2007 г. № 35/07-16373, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №35000021 от 17.02.1992г.

Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, о чем составлен Акт № 3065-9 установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004 г.

Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № 35:03237 и выдан кадастровый паспорт.

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Истцы Журавлев Д.В., Лазорская Н.Я., Пантелеев А.А., Попова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, Журавлев Д.В., Лазорская Н.Я., Пантелеев А.А., Попова Е.А. являются членами гаражного кооператива «Капитальный», паи выплачены, что подтверждаются справками (л.д. 47-51 т. 1), копиями членских книжек (л.д. 52-55 т. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 78 т. 1).

09.06.2009 года объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер 35:03237 (л.д. 243-244 т. 1).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 32-34 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 3063, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, 3а стр. по состоянию на 22.04.2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 22,5 кв.м.

На л.д. 35-37 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 2051, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, 3а стр. по состоянию на 22.04.2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 22,8 кв.м.

На л.д. 38-40 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 3015, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, 3а стр. по состоянию на 22.04.2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 25,6 кв.м.

На л.д. 41-43 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 3007, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, 3а стр. по состоянию на 22.04.2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 21,2 кв.м.

На л.д. 44-46 т. 1 имеется план здания гаражного бокса № 0008, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, 3а стр. по состоянию на 22.04.2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 3,4 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 154-174 т. 1).

Из технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что гаражные боксы № 3063, № 2051, № 3015, № 3007, № 0008, расположенные в гаражном комплексе по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 79-97 т.1; 98-116 т.1, 117-134 т1, 135-153 т.1).

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции помещений овощехранилища (кладовых) в нежилом 5 этажном кирпичном здании, принадлежащие ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: г. <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; помещения овощехранилища (кладовые) пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 175-265 т. 1).

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка НИИ ОПБ от 05.02.2015 года фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д. 206-223 т. 1).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 224-228 т. 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на соответствующие спорные гаражные боксы, поскольку истцы полностью оплатили паевые взносы, постройки осуществлены на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева ФИО, Лазорской ФИО1, Пантелеева ФИО2, Поповой ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Журавлёвым ФИО право собственности на гаражный бокс № 3063, номер на поэтажном плане 100, литер «А», общей площадью 22,5 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 3063, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27 337,7 кв.м. по адресу: <адрес>. за Журавлёвым ФИО.

Признать за Лазорской ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 2051, номер на поэтажном плане 105, литер «А», общей площадью 22,8 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 2051, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27 337,7 кв.м. по адресу: <адрес> стр. за Лазорской ФИО1.

Признать за Пантелеевым ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 3015, номер на поэтажном плане 78, литер «А», общей площадью 25,6 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 3015, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27 337,7 кв.м. по адресу: г<адрес>. за Пантелеевым ФИО2

Признать за Поповой ФИО3 право собственности на гаражный бокс № 3007, номер на поэтажном плане 74, литер «А», общей площадью 21,2 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 3007, литер «А», общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27 337,7 кв.м. по адресу: г. <адрес>. за Поповой ФИО3

Признать за Поповой ФИО3 право собственности на кладовую № 0008, номер на поэтажном плане 265, литер «А», общей площадью 3,4 м2, расположенной на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: г. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на кладовую № 0008, общей площадью 3,4 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27 337,7 кв.м. по адресу: <адрес> стр. за Поповой ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья (подпись) Мяленко М.Н.

подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2-4100/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИН 54RS0035-01-2023-005550-41

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2023 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь                                    Баяндина А.В.