Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2023 ~ М-209/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-261/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Богородское          04 сентября 2023 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Дрюпина А.В.,

помощника прокурора Ковальчук А.А.,

при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края к Пильдунча Юлии Валерьевне, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признания их утратившими право пользования жилым помещением, выселении,-

У С Т А Н О В И Л:

     Истец, администрация Ульчского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с исковыми требованиями к Пильдунча Юлии Валерьевне, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признания их утратившими право пользования жилым помещением, выселении

В обоснование иска указано, что Ульчский муниципальный район Хабаровского края в лице Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее - истец) является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15, 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ответчиком Пильдунча Ю.В. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор), в соответствии с которым ответчик Пильдунча Ю.В. является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу. Данный договор был заключен ошибочно на основании того, что в 2013 году глава сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района заключил с Пильдунча Ю.В. типовой договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение передается Пильдунча Ю.В. для временного проживания на время работы в КГБУ «Богородский КЦСОН», хотя согласно справке КГБУ «Богородский КЦСОН» Пильдунча Ю.В. в данном учреждении трудовую деятельность не осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор по окончанию срока действия не продлевался, и ответчик проживала в спорном жилом помещении без законных на то оснований. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда полномочия по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями перешли от сельских поселений в муниципальный район, администрация Ульчского муниципального района ошибочно заключила договор социального найма с ответчиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пильдунча Ю.В., как и ФИО3 были зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. Регистрация по месту жительства по настоящее время ответчиками не менялась. Пильдунча Ю.В. с дочерью ФИО3 никогда не были зарегистрирована в данном жилом помещении, проживала в нем в период работы в организациях, расположенных на территории с. Богородское Ульчского района. Последним местом работы ответчика был ОМВД России по Ульчскому району. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Пильдунча Ю.В. переведена в отдел МВД России по Федеральной территории «Сириус». Администрацией Ульчского муниципального района Хабаровского края установлено, что Пильдунча Ю.В. выехала из вышеуказанного жилого помещения в г. Сочи и не проживает по месту регистрации уже длительное время. Ответчик незаконно, без согласия наймодателя сдавала в аренду за плату данное жилое помещение. В настоящее время в данном жилом помещении проживает ФИО4 с несовершеннолетним ребенком. Пильдунча Ю.В. добровольно выехала из вышеуказанного жилого помещения в г. Сочи и не проживает по месту регистрации уже длительное время. Ответчик длительное время не поживает в данном жилом помещении, жильцы периодически меняются. Выезд ответчика носит постоянный и добровольный характер, каких - либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Попыток вселиться обратно не предпринимал. Подобные действия ответчика свидетельствуют об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. В ходе обследования жилого помещения было установлено, бремя его содержания ответчик не несет, коммунальные услуги оплачивает несвоевременно и имеет задолженность по их оплате в размере 260, 41. Личные вещи ответчика, исходя из письменных показаний одного из квартиросъемщиков данного помещения в жилом помещении отсутствуют, за исключением предметов мебели. В адрес Пильдунча Ю.В. администрацией района было направлено уведомление о необходимости расторжения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. На телефонограмму о расторжении договора социального найма Пильдунча Ю.В. ответила категорическим отказом. На учетах, как нуждающаяся в жилых помещениях Пильдунча Ю.В. не состоит, документов не подавала. Просят признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать Пильдунча Юлию Валерьевну и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Пильдунча Юлию Валерьевну и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

     Представитель администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

     Помощник прокурора заявленные требования поддержала, считает, что ответчики подлежат выселению.

В судебное заседание ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии счастью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации", статьей 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо по месту жительства.

Ответчик для взаимоотношений с другими гражданами и государством обозначил свое место проживания по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

На основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, и выписки из реестра муниципального имущества Ульчского муниципального района Хабаровского края, Ульчский муниципальный район Хабаровского края является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Пильдунча Ю.В. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наймодатель - администрация Ульчского муниципального района передает нанимателю – Пильдунча Ю.В. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-х комнат, площадью 15,1 кв.м по адресу: Хабаровский край, Ульчский район, с. Богородское, ул. Юбилейная, д. 10 кв. 338 для проживания в нем. Совместно с нанимателем вселяется член её семьи – дочь ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между главой сельского поселения «село Богородское» и Пильдунча Ю.В. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передается Пильдунча Ю.В. для временного проживания на время работы в КГБУ «Богородский ЦСОН». Данный договор по окончанию срока действия не продлевался

Согласно справке КГБУ «Богородский КЦСОН», в данном учреждении трудовую деятельность Пильдунча Ю.В. не осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта Пильдунча Ю.В., а также ответа о наличии сведений о регистрации по месту пребывания гражданина РФ, адрес её постоянной регистрации - Хабаровский <адрес>;

Согласно ответа о наличии сведений о регистрации по месту пребывания гражданина РФ, адрес постоянной регистрации ФИО3 - Хабаровский <адрес>;

Из информации, представленной ОМВД России по Ульчскому району, видно, что Пильдунча Юлия Валерьевна с ДД.ММ.ГГГГ переведена в отдел МВД России по <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского района Хабаровского края видно, что Пильдунча Юлия Валерьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: Хабаровский <адрес>. Пильдунча Юлия Валерьевна длительное время не проживает по адресу регистрации. а ФИО3 постоянно проживает по адресу регистрации совместно с бабушкой и дедушкой.

Из справки ОМВД по Ульчскому району видно, что по адресу: Хабаровский край, Ульчский район, с. Богородское, ул. Юбилейная, д. 10 кв. 338 никто регистрации не имеет.

Из справки ОМВД по Ульчскому району видно, что Пильдунча Юлия Валерьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории сельского поселения «Село Богородское» фактически не проживает.

Согласно акта осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра кв.338 в д. 10 по ул. Юбилейная в с. Богородское установлено, что в квартире проживает ФИО8

Из представленных сторонами доказательств, в ходе судебного заседания установлено, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между администрацией Ульчского муниципального района и Пильчунда Ю.В., которая с ДД.ММ.ГГГГ переведена в отдел МВД России по <адрес>, что подразумевает под собой постоянное проживание по месту работы в другом регионе Российской Федерации, вследствие чего данный договор заключен в нарушение жилищного законодательства.

Заключение ДД.ММ.ГГГГ между главой сельского поселения «село Богородское» и Пильдунча Ю.В. типового договора найма жилого помещения в общежитии № по принципу относимости, не относится к предмету рассматриваемого иска.

В соответствии с внесением изменений в Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в 2021 году полномочия по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями перешли от сельских поселений в муниципальный район.

Анализируя причины выезда Пильдунча Ю.В. из кв. 338 д.10 по ул. Юбилейная в с. Богородское Ульчского района Хабаровского края ввиду перевода на другое место работы, суд находит подтверждённым факт того, что выезд из спорного жилого помещения ответчика носит добровольный и постоянный характер, ввиду вышеперечисленных обстоятельств. Ответчик ФИО3 не проживала и не проживает в сорном помещении. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В судебном заседание суду не представлено доказательств того, что ответчики намерены вернуться, и проживать в квартире кв. 338 д.10 по ул. Юбилейная в с. Богородское Ульчского района Хабаровского края. Наличие длительное время проживающих в квартире иных лиц признаются судом, как обстоятельство длительного отсутствия ответчиков, и не имеющих целью дальнейшего проживания в квартире.

Доказательств того, что Пильдунча Ю.В. сдаёт в аренду за плату данное жилое помещение истцом суду не представлено.

Таким образом, проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, установлены и имеются основания для выселения ответчиков в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных истцом, в полном объеме.

Признание Пильдунча Ю.В. и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселение, не приведет к нарушению конституционных прав ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края к Пильдунча Юлии Валерьевне, ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признания их утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, расположенным по адресу: <адрес>, выселение Пильдунча Юлии Валерьевны, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено судом 08 сентября 2023 года.

Судья:            А.В. Дрюпин

Дело № 2-261/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

с. Богородское          04 сентября 2023 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Дрюпина А.В.,

помощника прокурора Ковальчук А.А.,

при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края к Пильдунча Юлии Валерьевне, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признания их утратившими право пользования жилым помещением, выселении,-

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края к Пильдунча Юлии Валерьевне, ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признания их утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, расположенным по адресу: <адрес>, выселение Пильдунча Юлии Валерьевны, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

<данные изъяты>

Судья:            А.В. Дрюпин