Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 ~ М-266/2023 от 20.03.2023

Дело №2-394/23

УИН №61RS0057-01-2023-000315-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                  г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев исковое заявление Лопарева К.Н. к Константинова Г.Н., Воронцова А.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в лице представителя по доверенности Тарасова В.А. обратился в суд с настоящим иском. В основание требований указал, что Лопареву К.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же <адрес> (которая ранее являлась 1/5 долей жилого дома) находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчику Воронцовой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Константинова Г.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за <номер скрыт>, которая является наследницей умершей Г, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело <номер скрыт>, которое находится у нотариуса Константиновского нотариального округа Ростовской области Джалалян А.Р.

Истец вручил Константиновой Г.В. уведомление о встрече и подписании соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальному разделу жилого дома в натуре, а Воронцовой А.В. отправил почте заказным письмом, но до настоящего времени от ответчиков он так и не получил ответа.

В дальнейшем истцом без получения соответствующего разрешения осуществлена перепланировка и объединение квартир <номер скрыт> и <номер скрыт> в результате чего возник новый объект – <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 06.02.2023 года.

09.02.2023 г. представитель истца – Тарасов В.А. обратился в Администрацию Константиновского района Ростовской области с целью узаконения произведенной перепланировки квартир и получения акта приемки, подтверждающего перепланировку квартир, однако ему было отказано, что подтверждается письменными отказом №125 от 09.02.2023 г.

Согласно техническому заключению №13/02/2023-Э от 13.02.2023 г. ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки», произведенная перепланировка <адрес> (путем объединения квартир <номер скрыт> и <номер скрыт>), расположенной по адресу: <адрес>, не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно–технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, просит суд прекратить право собственности Лопарева К.Н. на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Лопарева К.Н. на квартиру, кадастровый <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, кадастровый <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Лопарева К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 89,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не прибыли, представив заявления о слушании дела в их отсутствие. Истец и представитель поддержали иск, возражений от ответчиков не поступило.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Лопареву К.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же <адрес> (которая ранее являлась 1/5 долей жилого дома) находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчику Воронцовой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Константинова Г.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за <номер скрыт>, которая является наследницей умершей Г, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.03.2008 г., наследственное дело №54/2008, которое находится у нотариуса Константиновского нотариального округа Ростовской области Джалалян А.Р.

Истец вручил Константиновой Г.В. уведомление о встрече и подписании соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальному разделу жилого дома в натуре, а Воронцовой А.В. отправил почте заказным письмом, но до настоящего времени от ответчиков он так и не получил ответа, что не должно ограничивать право истца.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что без получения соответствующего разрешения собственником осуществлена перепланировка и объединение квартир <номер скрыт> и <номер скрыт> в результате чего возник новый объект – <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 06.02.2023 года.

09.02.2023 г. представитель истца – Тарасов В.А. обратился в Администрацию Константиновского района Ростовской области с целью узаконения произведенной перепланировки квартир и получения акта приемки, подтверждающего перепланировку квартир, однако ему было отказано, что подтверждается письменными отказом №125 от 09.02.2023 г.

Согласно техническому заключению №13/02/2023-Э от 13.02.2023 г. ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки», произведенная перепланировка <адрес> (путем объединения квартир <номер скрыт> и <номер скрыт>), расположенной по адресу: <адрес>, не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно–технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены.

Таким образом, произведенные перепланировка и реконструкция квартиры, не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно–технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенных перепланировки и реконструкции не нарушены.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, право собственности на реконструированную квартиру принадлежит Лопареву К.Н..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лопарева К.Н. – удовлетворить.

Прекратить право собственности Лопарева К.Н. на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Лопарева К.Н. на квартиру, кадастровый <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, кадастровый <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Лопарева К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 89,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023 года.

Судья                          С.В. Камашин