Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2024 (2-9125/2023;) ~ М-7630/2023 от 07.12.2023

УИД 65RS0001-01-2023-011560-34

Дело № 2-1832/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2024 года    г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Городко О.В.,

представителя Департамента землепользования города Южно-Сахалинска ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть по акту приема-передачи земельный участок,

установил:

07 декабря 2023 года Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о расторжении договора аренды от 21 сентября 2005 года № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, между автомобильной и железной дорогами, заключённого между, с учетом соглашения от 05 октября 2006 года №, главой <данные изъяты> ФИО и Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска; возложении обязанности на ФИО вернуть Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 03 июня 2005 года № ФИО предоставлен из фонда перераспределения земель в аренду с 01 июня 2005 года по 15 мая 2006 года указанный земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Пунктом 2 указанного постановления ФИО необходимо зарегистрировать в установленном порядке <данные изъяты>.

21 сентября 2005 года с ФИО на срок с 01 июня 2005 года по 15 мая 2006 года заключен договор аренды № указанного земельного участка.

На основании постановления мэра от 25 мая 2006 года № «Об изменении землепользователя и продлении срока аренды на земельный участок для сельскохозяйственного использования» в договор аренды земельного участка внесены изменения:

- дополнительным соглашением от 05 октября 2006 года № аренды продлён до 15 мая 2011 года, изменено наименование землепользователя на «<данные изъяты> – ФИО),

- дополнительным соглашением от 06 мая 2011 года № аренды продлен до 31 декабря 2014 года,

- дополнительным соглашением от 17 ноября 2014 года № срок договора аренды окончательно установлен до 31 декабря 2024 года.

Согласно сведениям из ЕГРИП в отношении ФИО с 11 июля 2018 года <данные изъяты> прекратило деятельность по решению членов этого хозяйства.

В рамках проведенных Департаментом контрольных мероприятий выявлено, что земельный участок не разработан, на большей площади представляет собой лесополосу, произрастает дикая древесно-кустарниковая растительность, признаков ведения сельскохозяйственной деятельности не зафиксировано.

Поскольку статус специального субъекта ответчиком утрачен, договор аренды подлежит расторжению. В рамках урегулирования спора мирным путем Департаментом в соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении Договора по соглашению сторон, которое 15 ноября 2022 года было возвращено по истечению срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

ФИО не возражал против расторжения договора.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение    договора аренды судом в случае когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 03 июня 2005 года № ФИО предоставлен из фонда перераспределения земель в аренду с 01 июня 2005 года по 15 мая 2006 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, между автомобильной и железной дорогами, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктом 2 указанного постановления ФИО необходимо зарегистрировать в установленном порядке <данные изъяты>.

21 сентября 2005 года Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска с ФИО на срок с 01 июня 2005 года по 15 мая 2006 года заключен договор аренды № указанного земельного участка.

В пункте 1.2. Договора указано, что участок предоставляется для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

На основании постановления мэра города Южно-Сахалинска от 25 мая 2006 года № «Об изменении наименования землепользователя и продлении срока аренды на земельный участок для сельскохозяйственного использования» в указанный договор аренды земельного участка внесены следующие изменения:

- дополнительным соглашением от 05 октября 2006 года №срок аренды продлён до 15 мая 2011 года, изменено наименование землепользователя на «<данные изъяты> (глава хозяйства – ФИО),

- дополнительным соглашением от 06 мая 2011 года № срок аренды продлен до 31 декабря 2014 года,

- дополнительным соглашением от 17 ноября 2014 года № срок договора аренды установлен п 31 декабря 2024 года.

Согласно сведениям из ЕГРИП в отношении ФИО с 11 июля 2018 года <данные изъяты> прекратило деятельность по решению членов этого хозяйства.

12 октября 2022 года в адрес ФИО Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, которое вернулось отправителю по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ отправление считается врученным адресату.

Актом выездного обследования от 26 июля 2023 года № установлено, что земельный участок не разработан, на большей площади представляет собой лесополосу, произрастает дикая древесно-кустарниковая растительность, признаков ведения сельскохозяйственной деятельности не зафиксировано.

04 августа 2023 года Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска в адрес ФИО выдано предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, указано о необходимости принятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства в части использования земельного участка по целевому назначению, в течение 60 дней с момента получения предостережения.

В соответствии с пунктами 8.3 и 8.4 Договора аренды, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора и договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем при ликвидации Арендатора.

Анализируя изложенное, учитывая нецелевое использование земельного участка, прекращение крестьянской деятельности ответчиком, суд находит требования истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчика за два неимущественных требования в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 21 сентября 2005 года № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, между автомобильной и железной дорогами, заключённого между, с учетом соглашения от 05 октября 2006 года №, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО (<данные изъяты>) и Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска.

Возложить обязанность на ФИО вернуть Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска (№) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья    В.А. Плескова

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.