Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2020 (2-6991/2019;) ~ М-6351/2019 от 27.11.2019

Дело №2-552/20

50RS0035-01-2019-009487-09

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Яркиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, где предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную на 8 этаже, в секции 5, № от лифта (слева направо), в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки права требования на указанную квартиру. Обязательство по договору истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. Квартира передана ему по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру. В связи с чем вынуждена обратиться с данными требованиями в суд.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, его представитель ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «Мастер-Ком», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ФИО3, ФИО4 в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, при этом участнику долевого строительства подлежала передаче однокомнатная <адрес> на 5 этаже в секции 3, общей площадью по проекту 41,92 кв.м. (л.д.10-14).

Согласно п. 3.1 договора, общий размер взноса по договору составил 2 749 260,32 рублей.

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатации срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен Договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3, ФИО4 уступили ФИО7 право требования на однокомнатная <адрес>, общей площадью 41,92 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>

Согласно п. 7 договора, стоимость уступаемых прав требования составляет 2 750 000 рублей.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№(л.д. 15-17).

По данным технической инвентаризации общая жилых помещений квартиры составляет 41,9 кв.м., общая площадь всех частей помещения 43,6 кв.м.

Квартира передана истице по акту приема-передачи (л.д. 20).

          В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, фактически квартира ей передана, суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 43,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ -                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░