Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2022 ~ М-477/2022 от 21.09.2022

    52RS0032-01-2022-000600-55

    Дело № 2-577/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    с. Дивеево                                                          08 декабря 2022 года

    Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

    при секретаре Сидоровой Т.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Орлова С. А. к Синякову С. И. о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Орлов С.А. обратился в суд с иском к Синякову С.И. о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Синяковым С.И. и истцом ИП Орловым С.А. заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее - договор).

Согласно условиям договора, ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 119 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (1 этаж).

Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно п.4.1.1. договора, ежемесячная арендная плата составляет 88 000 рублей.

Согласно п.4.2. договора, плата за пользование объектом вносится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа отчетного месяца.

В нарушение условий договора ответчиком не оплачена арендная плата за пользование помещением за период февраль-июнь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Одновременно с претензией ответчику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответа на претензию не последовало. Арендную плату за период с февраля по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчик не внес. Об этом свидетельствует банковская выписка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения составляет 434 119,80 руб.

Кроме того, п.4.1.6. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств, арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы. В случае надлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору.

Обеспечительный платеж, предусмотренный условиями договора, ответчиком не был оплачен.

На основании изложенного истец обратился в суд и просил взыскать с Синякова С. И. в пользу индивидуального предпринимателя Орлова С. А. (ИНН №) сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 119,80 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме                       7541 руб.

Истец ИП Орлов С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Орлов С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного дате и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.

       Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

       В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

          Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

       Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

       Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Синяковым С.И. и истцом ИП Орловым С.А. заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее - договор).

        Согласно условиям договора, ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 119 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (1 этаж).

        Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

        Согласно п.4.1.1. договора, ежемесячная арендная плата составляет             88 000 рублей.

        Согласно п.4.2. договора, плата за пользование объектом вносится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа отчетного месяца.

        В нарушение условий договора ответчиком не оплачена арендная плата за пользование помещением за период февраль-июнь ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Одновременно с претензией ответчику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

         До настоящего времени ответа на претензию не последовало. Арендную плату за период с февраля по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчик не внес. Об этом свидетельствует банковская выписка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

            Сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения составляет 434 119,80 руб.

        Кроме того, п.4.1.6. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств, арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы. В случае надлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору.

            Обеспечительный платеж, предусмотренный условиями договора, ответчиком не был оплачен.

        Доводы истца о наличии у ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 434 119,80 рублей подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе копией договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ., претензией, уведомлением об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества, расчетом задолженности, выпиской операций по лицевому счету истца.

          В свою очередь ответчиком возражений относительно наличия долга и его размера суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

           Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 541 рублей. Несение указанных расходов подтверждается квитанцией                    об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 434 119,80 ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7541 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

       ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░