Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 (2-4032/2022;) от 26.09.2022

Дело № 2-310/2023

44RS0001-01-2021-005146-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года                                 г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой А.А. к ООО «КостромаБизнесСтрой» о взыскании стоимости восстановительных работ,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с выше указанным иском, обосновав тем, что <дата> в КООО - Общество защиты прав потребителей «Наше право» с заявлением о помощи в защите ее нарушенных прав потребителя обратилась Лебедевой А.А., в своем заявлении указала, что <дата> между Лебедевой А.А. и ООО «Вертикаль» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №а от <дата>. Согласно п. 1.1. Договора ООО «Вертикаль» уступает, а Лебедева А.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Вертикаль» как участник)&apos; долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома №, расположенного по адресу: 1 от <дата>, зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Согласно п. 1.5. Договора по договору участия ООО «Вертикаль» обязана уплатить застройщику за объект денежные средства в размере 1873200 руб. На момент подписания настоящего договора ООО «Вертикаль» уплатила Застройщику денежные средства в полном объеме, а именно в размере 1873200 руб.. Лебедева А.А. оплачивает ООО «Вертикаль» за уступаемое право денежные средства в размере 2150000 руб. безналичным путем на расчетный счет ООО «Вертикаль» в день подписания настоящего договора. Указанная сумма уплачена Истцом в полном объеме. <дата> между ООО «Вертикаль» и ООО «КостромаБизнесСтрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу 1. Согласно п. 8.2. договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня ее передачи участнику долевого строительства, а именно с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры. Согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу <дата> В процессе эксплуатации квартиры проявились недостатки, а именно: на внутренней поверхности наружных стен, в углу в большой комнате появилась плесень. В квартире также повышенная влажность, и очень холодно. В холодное время года приходится отапливать квартиру дополнительным оборудованием. <дата> истец обратилась в Управляющую компанию «РЕМЖИЛСТРОЙ+» с претензией, касаемо возникших недостатков. В ответе на претензию от <дата> УК сообщает следующее: <дата> проведено обследование квартиры на предмет образования плесени на стенах. Появление причины повышенной влажности в квартире и образование плесени на стенах не выявлено. Так как в квартире установлены пластиковые окна и косметический ремонт в квартире произведен материалами на основе «винилов», рекомендуем установить дополнительно на оконные блоки приточные клапана для улучшения воздухообмена. Для определения возникновения следов, похожих на плесень, застройщику даны рекомендации о необходимости проведения тепловизионного обследование специализированной организацией с выдачей соответствующего заключения. Тепловизионная съемка внутри помещения с целью проверки температурного перепада, между температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции квартиры производится при условии температуры наружного воздуха -10-15 градусов. При получении соответствующего заключения будут приняты меры. В последствии, <дата> в адрес ответчика была направлена коллективная претензия. В последующем, по заявке управляющей компании ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой + » для выявления отклонений от проектных условий эксплуатации ограждающих стен в районе квартиры в т.ч. № дома № по адресу 1 было проведено обследование. Согласно выводов заключения о результатах обследования квартир №, №, №, №, №, №, № многоквартирного дома № по адресу 1 для восстановления теплозащитных свойств наружных стен на участках с выявленными температурными аномалиями рекомендуется произвести утепление угла наружных стен торцевого и заднего фасадов, а также торцевой стены (без окна) в районе угловой комнаты квартиры. Никаких мер по устранению указанных недостатков Ответчиком предпринято не было. Ранее истец выполняла косметический ремонт в квартире из-за образовавшейся плесени, однако плесень появилась вновь. Истец обратилась в ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей». Согласно заключению эксперта от 18 мая 2021 г. сметная стоимость восстановительных ремонтных работ после промерзания, с учетом утепления наружного угла составляет 69649 руб. Согласно заключению эксперта от 22 июня 2021 г. № 41 сметная стоимость восстановительных ремонтных работ после повторного промерзания составляет 13817 руб.. В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п. 9.1. договора качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участника долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства. С учетом, что претензия была направлена в адрес ответчика 09.11.2020 г., срок устранения недостатков не может превышать 45 дней, неустойка начинается с 25 декабря 2020 г. На 5 июля 2021 г. неустойка составляет 1873200 руб.. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Согласно статье 30 Закона «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. В случае нарушения назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда разумным и справедливым 50000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительных работ после промерзания в квартире с учетом утепления наружного угла в размере 69649 руб., а так же после повторного промерзания в размере 13817 руб., взыскать неустойку в сумме 850000 руб., моральный вред в сумме 50000 руб., судебные расходы в размере 9400 руб., штраф.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Ремжилстрой+», ООО «Вертикаль», ООО «СМС-Проект»

В судебном заседании представитель истца Айдина Е.В. требования поддержала

Представители ответчика явку в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между ООО «Вертикаль» и ООО «КостромаБизнесСтрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу 1.

<дата> между Лебедевой А.А. и ООО «Вертикаль» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №а от <дата>.

Согласно п. 1.1. Договора ООО «Вертикаль» уступает, а Лебедева А.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Вертикаль» как участник долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома №, расположенного по адресу: 1 от <дата>, зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Согласно п. 1.5. Договора по договору участия ООО «Вертикаль» обязана уплатить застройщику за объект денежные средства в размере 1873200 руб. На момент подписания настоящего договора ООО «Вертикаль» уплатила Застройщику денежные средства в полном объеме, а именно в размере 1873200 руб.. Лебедева А.А. оплачивает ООО «Вертикаль» за уступаемое право денежные средства в размере 2150000 руб. безналичным путем на расчетный счет ООО «Вертикаль» в день подписания настоящего договора. Указанная сумма уплачена Истцом в полном объеме.

Согласно п. 8.2. договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня ее передачи участнику долевого строительства, а именно с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры. Согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу 29.08.2016 г.

В процессе эксплуатации квартиры проявились недостатки, а именно: на внутренней поверхности наружных стен, в углу в большой комнате появилась плесень, повышенная влажность, и очень холодно.

09.11.2017 г. истец обратилась в Управляющую компанию «РЕМЖИЛСТРОЙ+» с претензией, касаемо возникших недостатков. В ответе на претензию от 04.12.2017 г. УК сообщает следующее: 28 ноября 2017 г. проведено обследование квартиры на предмет образования плесени на стенах. Появление причины повышенной влажности в квартире и образование плесени на стенах не выявлено. Так как в квартире установлены пластиковые окна и косметический ремонт в квартире произведен материалами на основе «винилов», рекомендовано установить дополнительно на оконные блоки приточные клапана для улучшения воздухообмена.

Для определения возникновения следов, похожих на плесень, застройщику даны рекомендации о необходимости проведения тепловизионного обследование специализированной организацией с выдачей соответствующего заключения. Тепловизионная съемка внутри помещения с целью проверки температурного перепада, между температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции квартиры производится при условии температуры наружного воздуха -10-15 градусов. При получении соответствующего заключения будут приняты меры.

В последствии, <дата> в адрес ответчика была направлена коллективная претензия жителей дома. В последующем, по заявке управляющей компании ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой + » для выявления отклонений от проектных условий эксплуатации ограждающих стен в районе квартиры в т.ч. № дома № по адресу 1 было проведено обследование, которое поручено ООО «Жилищный эксперт».

Согласно результатов обследования квартиры № обнаружено в углу наружных стен на их поверхности темно-серые плесневые пятна. Температура воздуха и влажность соответствуют допустимым значениям. Выявлены недопустимо низкие температуры внутренней поверхности наружных стен в районе их угла и внутренней поверхности наружной торцевой стены (без окна). Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружных стен на указанных участка превышает допустимые значения. Указанные температурные аномалии связаны со снижением теплозащитных свойств наружных стен на указанных участках.

Согласно выводов заключения ООО «Жилищный эксперт» о результатах обследования квартир №, №, №, №, №, №, № многоквартирного дома № по адресу 1 для восстановления теплозащитных свойств наружных стен на участках с выявленными температурными аномалиями рекомендуется произвести утепление угла наружных стен торцевого и заднего фасадов, а также торцевой стены (без окна) в районе угловой комнаты квартиры.

Из-за образовавшейся плесени истицей был выполнен косметический ремонт, однако плесень появилась вновь.

Истец обратилась в ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей». Согласно заключению эксперта от <дата> сметная стоимость восстановительных ремонтных работ после промерзания, с учетом утепления наружного угла составляет 69649 руб. Согласно заключению эксперта от <дата> № сметная стоимость восстановительных ремонтных работ после повторного промерзания составляет 13817 руб.

В судебном заседании эксперт ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей» К.Л. заключение поддержала, указав, что плесень появилась в результате промерзания углов.

Судом при рассмотрении дела по ходатайству истца проведена строительно-техническая экспертиза по установлению причин возникновения дефектов в квартире.

Заключение эксперта ООО «Центр судебных экспертиз Импульс» №-К-22 от <дата> представлено в суд. При этом в результате проведенных измерений экспертом не установлен ненормативный перепад температур, не установлены ошибки при строительстве и проектировании дома.

Истцом представлена рецензия ООО «Эксперт+», в которой с учетом дополнений указано на допущенные экспертом нарушения при проведении обследования спорной квартиры, влияющие на полученные результаты.

Кроме того, в материалы дела представлено в качестве доказательства заключение ООО «Строительная экспертиза», выполненного на основании определения Арбитражного суда Костромской области от <дата> по делу № А31-5609/2021 по иску ООО «УК Ремжилстрой+» к ООО «Костромабизнесстрой», в котором имеются иные результаты замеров перепадов температур в том числе и в спорной квартире истца Лебедевой А.А., согласно которым установлен ненормативный перепад температур, тем не менее промерзание стен и его причины не установлены.

Допрошенный в качестве свидетеля эксперт ООО «Строительная экспертиза» пояснял, что вывод об отсутствии промерзания был сделан им ввиду недостаточности исследования, а также, что на корректные результаты замеров перепада температур, проверки тепловизионных качеств ограждающих конструкций влияет соблюдение порядка обследования (соблюдение температурных режимов как в помещении так и внешних температур и др.)

В ходе рассмотрения дела установлено, что такие требования при обследовании спорной квартиры не соблюдались ни одним из экспертов, заключения которых представлены в материалы дела.

Стороной истца заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, поскольку имеются противоречивые мнения экспертов и неустранимые недостатки судебной экспертизы. Проведение экспертизы было поручено ООО «Проектно-строительная фирма «Стерхстрой».

Однако экспертиза проведена не была по причинам не зависящим от сторон и суда, материалы дела возвращены в суд.

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 9.1. договора качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участника долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня получения застройщиком в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 9.2 договора).

В соответствии со ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона № 214-ФЗ.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не доказал надлежащее качество строительства спорного многоквартирного дома.

Наличие плесени в квартире истца объективно подтверждается материалами дела, доводы истца о нарушении температурных показателей в квартире в холодное время года также не опровергнуто ответчиком.

Суд не учитывает заключение судебной экспертизы, поскольку как указано выше, отсутствуют основания доверять проведенному исследованию, в связи с несоблюдением экспертом условий проведения температурных замеров, наличия результатов иных замеров специалистов, противоречащих судебной экспертизе. Иных исследований в материалы дела не представлено.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что наличие плесени в квартире возникло в результате нарушения теплоизоляционных качеств стен, обусловлено недостатками при строительстве, за которые ответственно ООО «КостромаБизнесСтрой».

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ООО «КостромаБизнесСтрой» ущерб причиненный истцу, определенный в соответствии с заключением ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей» от 18 мая 2021 г., согласно которого сметная стоимость восстановительных ремонтных работ после промерзания, с учетом утепления наружного угла составляет 69649 руб. и в соответствии с заключением эксперта от 22 июня 2021 г. № 41, согласно которого сметная стоимость восстановительных ремонтных работ после повторного промерзания составляет 13817 руб., а всего 83 466 руб.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно статье 20 Закона «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20,21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требований потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одного процента цены товара.

С учетом, что претензия была направлена в адрес ответчика <дата>, срок устранения недостатков не может превышать 45 дней, неустойка начинается с <дата> На <дата> неустойка составляет 1873200 руб. Истец снизила неустойку до 850 000 рублей, на ином расчете не настаивала.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Разумным и справедливым по мнению суда размер компенсации морального вреда составляет 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь абз. 9 п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» КООО – Общество защиты прав потребителей «Наше право» выступило в защиту нарушенных прав потребителя Лебедевой А.А., обратившись в суд.

Если с заявлением в защиту прав потребителей выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации и союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 471733 руб., из них в пользу истца 235866,50 руб. и в пользу КООО – Общество защиты прав потребителей «Наше право» - 235866,50 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 ГПК РФ) суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на оплату услуг оценщика, являются судебными издержками.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает размер судебных расходов на досудебное заключение в сумме 9400 рублей является обоснованным, соответствующим объему выполненной оценщиком работы. Несение указанных расходов подтверждено документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «КостромаБизнесСтрой в пользу Лебедевой А.А. стоимость восстановительных работ в размере 83466 руб., неустойку в сумме 850000 руб., моральный вред в сумме 10000 руб., судебные расходы в размере 9400 руб., штраф в сумме 235866,50 руб.

Взыскать с ООО «КостромаБизнесСтрой» в пользу КООО – Общество защиты прав потребителей «Наше право» штраф 235866,50 руб.

Разъяснить ответчику, что она вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья