Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2023 ~ М-246/2023 от 20.07.2023

УИД 10RS0012-01-2023-000402-59 Дело № 2-274/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года      г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.,

При секретаре Радчук С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Константина Ивановича к администрации Питкярантского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

установил:

Еремеев К.И. обратился с названным иском по тем основаниям, что 05.10.2010 на основании постановления администрации Питкярантского муниципального района № истцу для индивидуального строительства в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м.. расположенный по <адрес>.

Истец указывает, что в конце 2020 года на вышеуказанном земельном участке им было завершено строительство индивидуального жилого дома площадью 62,3 кв.м. В связи с истечением срока действия договора аренды 27.08.2021 Еремеев К.И. обратился в Министерство имущественных и земельных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка, однако в удовлетворении заявления истцу было отказано со ссылкой на п.4 ст.39.16 ЗК РФ в связи с тем, что на участке находится строение, право собственности на которое не зарегистрировано. 10.02.2023 истец обратился в Управление Росреестра по РК для регистрации права собственности на жилой дом, однако 01.03.2023 в регистрации права собственности на жилой дом было отказано.

Истец указывает, что возведенный им объект соответствует целевому назначению земельного участка, во внесудебном порядке им было получено заключение специалиста от 26.04.2023 подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.. Истцом предпринимались все меры для получения разрешительной документации.

Еремеев К.И. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по <адрес>.

18.08.2023 представителем истца адвокатом Комаровым Р.В., подано ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит признать за Еремеевым К.И. право собственности на одноэтажный жилой дом 2010 года постройки, общей площадью 62,3 кв.м. материал наружных стен здания каркасно-обшивные, расположенный по <адрес>

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Комаров Р.В., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истцом предпринимались меры к получению документов на самовольную постройку. В т.ч. имели место обращения истца в администрацию ПМР за разрешением на строительство.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Питкярантского муниципального района не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указали, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Указали, что сведения о земельном участке с кадастровым № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости 24.09.2012 в соответствии с п.4 ст.24 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред.от 28.07.2012), в связи с чем исковые требования подлежат уточнению.

В судебное заседание представитель 3-его лица Министерства имущественных и земельных отношений по РК не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца адвоката Комарова Р.В., считает установленными следующие обстоятельства.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Питкярантского муниципального района № от 05.10.2010 Еремееву К.И. в аренду сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №. Местоположение земельного участка – <адрес>

05.10.2010 между сторонами был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Из представленных материалов следует, что 27.08.2021 истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений РК о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале № площадью 1500 кв.м.. местоположение <адрес> цель использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

20.10.2021 письмом № Еремееву К.И. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости, на который у истца отсутствуют правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы.

13.07.2022 Еремеев К.И. обратился в администрацию Питкярантского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Согласно техническому плану одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, построен в 2010 году, имеет площадь 62,3 кв.м., материал наружных стен здания - каркасно-обшивные.

Из заключения специалиста № от 26.04.2023, выполненного ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» следует, что конструкция фундамента бетонного мелкого заложения соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций. В ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано. В результате осмотра наружных несущих стен объекта исследования дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. При обследовании конструкции крыши с кровлей из волнистых оцинкованных листов с полимерным покрытием по деревянному настилу с опиранием по деревянной стропильной системе, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома оценивается как работоспособное состояние.

Объемно-планировочное решение исследуемого объекта соответствует требованиям, предъявляемым к одноэтажным жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования имеют инженерные сети электроснабжения. Отопление обеспечивается электроконвекторами. Сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют. Отсутствие сетей водоснабжения и водоотведения не ограничивают эксплуатацию объекта как жилого дома.

В целом исследуемый объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», строительным нормам и правилам.

Согласно ответа администрации Питкярантского муниципального района от 05.12.2022 информация о разрешении на строительство на земельном участке с кадастровым № отсутствует. Исходя из кадастрового номера земельного участка № невозможно определить его местоположение, в связи с тем, что межевание не произведено, не установлены координаты границ и участка нет на публичной кадастровой карте, администрация Питкярантского муниципального района не располагает данными о фактическом местоположении данного участка.

14.07.2023 письмом, направленным ответчиком в адрес истца разъяснено, что в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется.

В материалах дела имеется заявление Еремеева К.И. от 10.02.2023 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на здание, площадью 62,3 кв.м., расположенное по <адрес>.

Уведомлением от 28.02.2023 № вышеуказанное заявление истца возвращено без рассмотрения, поскольку представленный технический план не содержит XML-файл и не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Еремеевым Константином Ивановичем право собственности на одноэтажный жилой дом 2010 года постройки, общей площадью 62,3 кв.м. материал наружных стен здания каркасно-обшивные, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд.

Судья И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 20.09.2023.