Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2023 ~ М-6478/2022 от 15.12.2022

УИД: 04RS0018-01-2022-008678-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года                                                г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Восток Плюс» к Греховой Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восток Плюс», обращаясь в суд с иском к Греховой Е.В., просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору №Пр-01/20 от 17.12.2022г. в сумме 528046,20 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6924,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Греховой Е.В. и ООО «Восток Плюс» был заключен договор аренды нежилого помещения №Пр-01/20, расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. истец передал ответчику, а ответчик принял указанное нежилое помещение. В соответствии с п.3 указанного договора предусмотрено, что базовая часть арендной платы подлежит внесению арендатором авансовым платежом за 1 календарный месяц не позднее 19 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу; переменная часть арендной платы (п.3.6.1) в части возмещения коммунальных расходов арендодателя подлежит внесению арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором такого счета. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГг. арендуемое помещение было передано арендодателю по акту сдачи приема помещения. 31.03.2022г. в адрес ответчика были направлены акты выполненных работ по основной части арендной платы и счета на оплату переменной части арендной платы. ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 355108,92 руб. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензии. Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Согласно актам выполненных работ по основной части арендной и счета на оплату переменной части арендной платы задолженность арендатора перед арендодателем составляет 354525,52 руб. Задолженность состоит из базовой части арендной платы в период с октября 2021г. по февраль 2022г. в размере 250000 руб.; переменная часть арендной платы в период с января 2021г. по февраль 2022г. в размере 104525,52 руб.; проценты согласно ст.395 ГК РФ в размере 17847,68 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Восток Плюс» Пешняева А.С., по доверенности, исковые требования с учетом увеличения иска поддержала в полном объеме, так просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 528046,20 руб., в том числе основной долг – 354525,62 руб., неустойку за просрочку оплаты базовой части арендной платы в период с 20.12.2020г. по 06.02.2023г. в размере 145194,00 руб., а также по день уплаты долга: неустойку за просрочку оплаты переменной части арендной платы в период с 12.05.2022г. по 06.02.2023г. в размере 2832658 руб., а также по день уплаты долга, а также расходы по уплате госпошлины.

Ответчик Грехова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу места регистрации и проживания, судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению судебных почтовых отправлений, ответчиком суду не представлено, ответчик не обеспечила возможность получения судебной почтовой корреспонденции по адресу регистрации. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик - совершеннолетнее физическое лицо. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, поскольку судом неоднократно были предприняты меры по надлежащему извещению ответчика Греховой Е.В., суд признает причину ее неявки неуважительной и с письменного согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Греховой Е.В. и ООО «Восток Плюс» был заключен договор аренды нежилого помещения №Пр-01/20, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. истец передал ответчику, а ответчик принял указанное нежилое помещение по договору аренды. В соответствии с п.3 указанного договора предусмотрено, что базовая часть арендной платы составляет 50000 руб. в месяц, подлежит внесению арендатором авансовым платежом за 1 календарный месяц не позднее 19 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу; переменная часть арендной платы (п.3.6.1), в части возмещения коммунальных расходов арендодателя подлежит внесению арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором такого счета. Ответчик была уведомлена о расторжении договора в связи с наличием задолженности.

ДД.ММ.ГГГГг. арендуемое помещение было передано арендодателю по акту сдачи- приема помещения.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика были направлены акты выполненных работ по основной части арендной платы и счета на оплату переменной части арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 355108,92 руб. Претензия оставлена без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.

    Доказательств возврата суммы долга по арендной плате суду представлено не было, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца сумму задолженности по договору аренды от 17.12.2020г. в размере 249999,48 руб. – базовую часть арендной платы с октября 2021г. по февраль 2022г. включительно, 104526,14 руб. – переменная часть арендной платы.

    По условиям договора (п. 9.6) в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств в соответствии с настоящим договором арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, разрешая требование истца о взыскании неустойки, ее соразмерности последствиям нарушения денежного обязательства, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснение Конституционного Суда Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, учитывая размер штрафных санкций, период просрочки, суд считает, что указанная истцом сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить к заявленным истцом штрафным санкциям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер штрафа заявленной истцом 173520,58 руб. до суммы 30000 руб.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты базовой части арендной платы за период с 20.12.2020г. по 06.02.2023г., а также по день уплаты долга, неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 12.05.2022г. по 06.02.2023г., а также по день уплаты долга не подлежат удовлетворению, так как не обоснованы и не мотивированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика надлежит взыскать госпошлину, оплаченную истцом пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 6924 руб.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным ею доказательствам не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Восток Плюс» к Греховой Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Греховой Е. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>) в пользу ООО «Восток Плюс» задолженность по договору аренды в сумме 354525,62 руб., из которых 249999,48 руб. – базовая часть арендной платы с октября 2021г. по февраль 2022г. включительно, 104526,14 руб. – переменная часть арендной платы, а также 30000 руб. – неустойки, 6924 руб. – госпошлины оплаченной по иску.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023г.

Судья                    подпись            Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья                            Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 1183/2023