Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2023 (2-5330/2022;) ~ М-5282/2022 от 08.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№)по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» к ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» обратился в суд с заявлением к ФИО2, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что ООО «Управляющая компания» «Острог» обратилось к мировому судье судебного участка № .... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме 91838,18 руб. с ФИО2 за нежилое помещение по адресу: ...., переулок ФИО1, ...., пом.101, с кадастровым номером: №.

**/**/**** мировым судьей судебного участка № .... вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО2 в размере 91838,18 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1477,58 руб.

**/**/**** мировым судьей судебного участка № .... вынесено определение об отмене судебного приказа от **/**/**** № по возражению ФИО2 в порядке ст.128 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 129 ГПК РФ, ООО «Управляющая компания» «Острог» предъявляет требования к ФИО2 о взыскании задолженности в порядке искового производства.

В соответствии с протоколом от **/**/**** общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... пер. ФИО1, ООО «Управляющая компания» «Острог» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Согласно п.1.2, договора управления многоквартирным домом № от **/**/****., заключенного с ФИО2, ООО «Управляющая компания «Острог» по заданию потребителя в течение согласованного срока и за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями, а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ.

Исходя из п.2.3.4, договора управления, потребитель обязан ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, производить в полном объеме оплату за предыдущий месяц за помещение и предоставленные коммунальные услуги в соответствии с начислениями ООО «Управляющая компания «Острог».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, является собственником нежилого помещения по адресу: ...., переулок ФИО1, .... кадастровым номером: №.

В соответствии с карточкой должника задолженность ФИО2 по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, а так же коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ...., переулок ФИО1, ...., пом.101 в период с **/**/**** по **/**/**** год составляет 91838,18 руб.

Согласно исковых требований истец просит: взыскать с ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с **/**/****. в сумме 841644,04 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2739,32 руб.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, с учетом правил ст. 233 ГПК РФ, письменного согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное - не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточного акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ...., переулок ФИО1, ...., ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., переулок ФИО1, ...., проведенным от **/**/****, приняты решения, оформленные протоколом: выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Острог»; утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п.1.2. договора управления многоквартирным домом № от **/**/****, заключенного с ответчиком ООО «Управляющая компания «Острог» по заданию потребителя в течение согласованного срока и за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, а ответчик обязан ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, производить в полном объеме оплату за предыдущий месяц за помещение и предоставленные коммунальные услуги в соответствии с начислениями ООО «Управляющая компания «Острог».

Из доводов искового заявления, представленных в материалы дела расчетов следует, что у ФИО2 возникла задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, а так же коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** год и составляет 91838,18 руб.

Представленный истцом расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оснований полагать, что услуги по управлению многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Острог» не исполнялись или были выполнены ненадлежащим образом, у суда не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме 841644,04 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2739,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» к ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме 841644,04 руб.

Взыскать с ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2739,32 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.