Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2022 ~ М-407/2022 от 23.09.2022

Дело №2-492/2022

УИД 61RS0049-01-2022-000665-92

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-492/2022 по исковому заявлению Абакумова Константина Владимировича к Филимонову Юрию Вячеславовичу о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Абакумов К.В. обратился в суд с иском к Филимонову Ю.В., в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 126000 кв.м., расположенный <адрес> В состав единого землепользования входит два земельных участка: с кадастровым №, площадью 119000 кв.м., с кадастровым №, площадью 7000 кв.м. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 12.09.2018; право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № 12.09.2018.

Согласно заключению кадастрового инженера Лукьянченко Т.Н. указанный земельный участок граничит с землями КФХ «МНА», «Наумово». «Нептун», ЗАО «Нива», в сведениях ЕГРН о местоположении данного участка допущена ошибка, а именно: местоположение границ земельного участка с кадастровым № не соответствует местоположению, отраженному в правоустанавливающем документе, и своим фактическим границам. Существующим на местности 15 и более лет. Исправление ошибки в местоположении земельного участка в настоящее время невозможно провести, так как по сведениях ЕГРН в месте фактического местоположения указанного участка расположены границы земельного участка с кадастровым №, что подтверждается данными ортофотоплана публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра.

Истец считает, что границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположен <адрес> По сведениям ЕГРН, указанный земельный участок расположился на граф. учете № бывшего совхоза «Развиленский», что отражено на публичной кадастровой карте.

Описание земельных участков, выполненное ООО «Земля» в 2004 году, хранящееся в архиве Росреестра в реестровом деле №, подтверждает, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:30:0600012:281 (пашня) располагаются на граф. учете № бывшего совхоза «Развиленский».

Сопоставив местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № (пашня), существующих на местности более 15 лет с данными картографического материала, кадастровый инженер установил, что границы располагаются в контуре граф. учета № бывшего совхоза «Развиленский».

Указанное расположение земельных участков свидетельствует, что описание местоположение границ указанных участков, содержащихся в сведениях ЕГРН не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленных на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Несоответствие границ земельных участков правоустанавливающим документам является результатом ошибок, допущенных в расчетах, в межевых планах по установлению местоположения границ земельных участков и подлежит исправлению путем выполнения межевой документации, согласно законодательству. Возможно, что ошибка в местоположении границ земельных участков обусловлена перерасчетом координат поворотных точек границ земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области в настоящее время.

В ходе повторных кадастровых работ было выявлено, что исправить ошибку в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым № границ земельного участка ответчика с кадастровым №, путем выполнения межевых планов, не представляется возможным из-за того, что на их фактических границах по сведениям ЕГРН располагаются другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные вблизи <адрес>, в местоположении границ которых также допущена ошибка.

В рамках досудебного урегулирования вопроса о проведении кадастровых работ, ответчику направлено письмо с просьбой обратиться к кадастровым инженерам для исправления кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении земельного участка. Ответчик в добровольном порядке согласия на проведение работ не выпазил.

Спора о фактическом расположении земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении земельного участка истца является препятствием осуществления правомочий собственника земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец – Абакумов К.В., его представитель Гривцова О.Ф., надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик – Филимонов Ю.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства ( ШПИ 3475706706014, 3475706906303), в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом уведомленное о дате и месте судебного разбирательства, не обеспечило в судебное заседание явку представителей, об отложении заседания не заявляли.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск Абакумова К.В. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной истцом выписки из ЕГРН следует, что Абакумов К.В. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (единое землепользование) площадью 126000 кв.м., расположенного <адрес> В состав единого землепользования входит два земельных участка: с КН №, площадью 119 000 кв.м., с КН № площадью 7 000 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2022 года ответчик – Филимонов Юрий Вячеславович является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 119000 кв.м., расположенного <адрес>

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях ЕГРН в местоположении единого землепользования с КН №, площадью 126000кв.., расположенного <адрес> Ошибка заключается в том, что местоположение границ земельного участка в том, что местоположение границ земельного участка с КН № не соответствует местоположению, отраженному в правоудостоверяющем документе и своим фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Исправление ошибки в местоположении земельного участка в настоящее время невозможно провести, т.к. по сведениям ЕГРН в месте фактического местоположения указанного участка расположены границы земельного участка с КН №, что подтверждается данными ортофотоплана публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра.

В результате проведенного анализа правоустанавливающих документов на земельные участки и визуального осмотра фактических границ на местности, а также данных картографического материала установлено, что границы земельного участка с КН №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют своим фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № расположен <адрес> А по сведениям ЕГРН указанный земельный участок расположен на граф.учете № бывшего совхоза «Развиленский», что подтверждается данными публичной кадастровой карты. Описание земельных участков, выполненное ООО «Земля» в 2004 году, хранящееся в архиве Росреестра в реестровом деле №, подтверждает, что границы земельного участка с КН № (пашня) располагаются на граф.учете № бывшего совхоза «Развиленский». Сопоставив местоположение фактических границ земельного участка с КН № (пашня), существующих на местности более 15 лет с данными картографического материала, установлено, что они располагаются в контуре граф.учета № бывшего совхоза «Развиленский».

Описание местоположения границ земельного участка, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленных на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Несоответствие границ земельных участков правоустанавливающим документам является результатом ошибок, допущенных в расчетах, в межевых планах по установлению местоположения границ земельных участков и подлежит исправлению путем выполнения межевой документации согласно закону. Также возможно, что ошибка в местоположении границ земельных участков обусловлена пересчетом координат поворотных точек границ земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области в настоящее время. В ходе повторных кадастровых работ было выявлено, что исправить ошибку в местоположении границ земельного участка Заявителя с КН № границ земельного участка с КН №, путем выполнения межевых планов не представляется возможным из за того, что на их фактических границах располагаются другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные вблизи <адрес>, в местоположении границ которых также допущена ошибка.

Согласно межевому плану от 2004 года на земельный участок, принадлежащий истцу, данный земельный участок согласно правоустанавливающим документам был выделен вблизи <адрес>, на граф.учете №.

Согласно межевому плану от 2004 года на земельный участок, принадлежащий ответчику, данный земельный участок по правоустанавливающим документам был выделен ответчику вблизи <адрес>, на граф.учете №.

Из приложения к заключению кадастрового инженера (л.д. 35) видно, что на земельный участок с КН №, принадлежащий истцу, находящийся фактически на граф.учете №, по данным публичной карты накладывается земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику, который по сведениям ЕГРН должен находиться на граф.учете №.

07.09.2022 года истец – Филимонов Ю.В. направил в адрес ответчика претензию, в которой просил ответчика привести границы принадлежащего ответчику земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». ( л.д. 27-28)

Проанализировав доказательства в совокупности, суд признает доказанным факт наложения границ принадлежащего ответчику земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также несоответствие фактического местоположения земельных участков, принадлежащих ответчику, сведениям ЕГРН. Этот факт подтвержден материалами дела, заключением кадастрового инженера.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. ( ч.3) В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. ( ч.4)

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера Лукьянченко Т.Н. в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объектах недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность распорядиться принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Абакумова Константина Владимировича к Филимонову Юрию Вячеславовичу о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 119000 кв.м., расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Дата принятия решения в окончательной форме 27 октября 2022 года.

Судья Н.Р.Толмачева