Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-337/2024 ~ 9-235/2024 от 04.04.2024

УИД 41RS0003-01-2024-000348-36

Дело № 2-337/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск                                                                            24 мая 2024 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                                   Ищенко А.В.,

при секретаре судебного заседания                                         Мясищевой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» к Вихрову Роману Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» (далее по тексту ООО «ЮНОВО», истец, Общество) обратилось в суд с иском к Вихрову Р.В., в котором просило взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40215 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38256 рублей 48 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2554 рубля 15 копеек, а всего взыскать 81 025 рублей 88 копеек.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> г.Вилючинск Камчатского края на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЮНОВО». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 67, 153, 154, 155, 156, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), у Вихрова Р.В. образовалась задолженность по оплате за содержание жилья, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Вилючинского судебного района Камчатского края судебный приказ о взыскании с Вихрова Р.В. задолженности по оплате за жилое помещение, пени и судебных расходов отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «ЮНОВО» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Вихров Р.В. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке по месту регистрации. Согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, всю корреспонденцию направлять по месту проживания, а также по указанному им адресу электронной почты.

    Третье лицо - администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, материалы дела по заявлению ООО «ЮНОВО» о взыскании с Вихрова Р.В. задолженности по оплате за содержание жилья, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Статьей 100, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ установлено, что наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма такого жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 и 4 ст.154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги, состоящую из платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, платы за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Совокупность вышеуказанных норм права возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по своевременному и самостоятельному внесению данной управляющей организации платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЮНОВО» зарегистрировано в качестве юридического лица и в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ осуществляет деятельность, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 42-45, 46).

На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления данным многоквартирным домом №МКД/18, согласно которому управляющая организация ООО «ЮНОВО» по заданию собственников в течение согласованного договором срока (3-х лет с даты подписания договора) обязана выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2 Договора) (л.д. 17-22).

Управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещения и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 3.1.3 Договора).

Согласно п. 3.1.5 Договора управления, управляющая организация обязана по поручению и за счет средств собственников заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями с целью предоставления собственникам коммунальных услуг.

Пунктом 3.2.1 Договора управления предусмотрено, что управляющая организация вправе выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту в соответствии с перечнем работ (Приложение №) самостоятельно в полном объеме, или частично, путем привлечения третьих лиц. Работы по текущему ремонту общего имущества дома по настоящему договору, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией только при наличии решения общего собрания собственников помещений.

Цена договора определяется как стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (включая работы по управлению) и стоимость коммунальных услуг в течение срока действия договора управления. Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально площади занимаемому собственником помещению. Размер платы для собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества устанавливается из расчета за 1 кв. метр общей площади помещения и устанавливается одинаковым для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 Договора управления).

В силу п. 4.6 Договора управления, собственник (наниматель) жилого помещения обязан вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. При несвоевременной и (или) не полностью внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник (наниматель) обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока платы, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы собственниками (нанимателями) по настоящему договору, собственник (наниматель) обязан уплатить управляющей организации пени в соответствии с п. 4.6 Договора (п. 6.6 Договора управления).

Согласно п. 7.1 Договора управления, он считается акцептированным (утвержденным) с момента подписания управляющей компанией экземпляра договора, направленного организатором конкурса, вступает в законную силу с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ и действует 3 года с даты подписания настоящего договора.

В Приложениях №№, 4, 5, являющихся неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом, приведен перечень услуг (работ)по управлению многоквартирным домом, перечень коммунальных услуг, периодичность и перечень работ по содержанию многоквартирного дома, также определен размер платы за содержание жилья за 1 кв. метра общей площади в месяц 54 рубля 93 копейки.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №МКД/18 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора пришли к соглашению о внесении в договор управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> города Вилючинска изменений, изменив размер платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома путем её снижения, без изменения перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также периодичности их выполнения. Приложение № договора управления изложено в редакции согласно приложению к дополнительному соглашению, в соответствии с которым размер платы за содержание жилья за 1 кв. метр общей площади в месяц составил 52 рубля 18 копеек (л.д. 22).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникающие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по многоквартирному дому № по <адрес> осуществляется способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и с истцом ООО «ЮНОВО» ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска заключили письменный договор управления многоквартирным домом.

Между АО «Камчатэнергосервис» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «ЮНОВО» (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор поставки тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>Ю от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать исполнителю коммунальных услуг в точку раздела границ, через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель (горячее водоснабжение), потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по открытой схеме водяной системы теплоснабжения, в соответствующем объеме и установленного качества, с целью предоставления собственникам и пользователем коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, а исполнитель коммунальных услуг обязался принимать тепловую энергию и теплоноситель (горячее водоснабжение), потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 Договора поставки, выполнение исполнителем коммунальных услуг обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Поставка коммунального ресурса по договору, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям.

В п. 10.1 Договора определено, что он вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора, действует до полного исполнения обязательств по оплате и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ресурсоснабжающей организацией ПАО «Камчатскэнерго» (РСО) и ООО «ЮНОВО» (исполнителем коммунальных услуг) заключен договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного <адрес>В по условиям которого РСО обязуется в течение срока действия настоящего договора осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии исполнителю, для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязался потребляемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно Приложению № к вышеназванному договору энергоснабжения, в перечень многоквартирных домов, находящихся на обслуживании у исполнителя, в том числе указан <адрес> в г. Вилючинске.

В силу п. 1.2. Договора энергоснабжения, исполнителем приобретается электрическая энергия (мощность) для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Объем электрической энергии (мощности), подлежащий оплате исполнителем по настоящему договору в отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, определяется на основании показаний соответствующих приборов учета за расчетный период (месяц) (п. 4.1 Договора энергоснабжения).

Расчет стоимости электрической энергии (мощности), используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производится по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов, и объема коммунального ресурса, рассчитанного в соответствии с разделом 4 настоящего Договора (п. 51 Договора электроснабжения).

Согласно п. 8.1 Договора энергоснабжения, он вступает в силу с момента подписания, действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и считается на каждый следующий календарный год и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

Кроме того, между МКП Вилючинского городского округа «Вилючинский водоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «ЮНОВО» (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор № поставки холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, действие которого в соответствии с п. 9.1 Договора со дня его подписания последней из сторон договора до полного исполнения обязательств по оплате и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору ресурсоснабжающая организация обязалась подавать исполнителю коммунальных услуг в точку раздела границ, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую воду), с целью предоставления собственникам и пользователям коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, а исполнитель коммунальных услуг обязался принимать и оплачивать холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, соблюдать режим её потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с Разделом 3 договора, определен порядок объемов и расчеты за холодное водоснабжение.

Так согласно п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 плановая стоимость ХВС на СОИ определяется в порядке, установленном настоящим договором на основании объемов потребления, указанных в Приложении №, №а и тарифов (цен) на холодное водоснабжение, установленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменить стоимость договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов).

Тарифы на холодное водоснабжение введены в действие Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ N 331 "Об утверждении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение МКП ВГО "Вилючинский водоканал" потребителям Вилючинского городского округа на 2020-2022 годы".

Изменение тарифов в период действия настоящего договора не требует переоформления последнего, величина тарифа доводится в платежных документах.

Согласно общедоступным сведениям, гарантирующим поставщиком по холодному водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время гарантирующим поставщиком признано МКП ВГО «Вилючинский водоканал», с которым ООО «ЮНОВО» с указанной даты был заключен соответствующий договор на поставку коммунального ресурса – холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 1 названной статьи).

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (часть 2 ст. 548 ГК РФ).

На основании положений ч. 2 ст. 154, ч. 6.2, 7 ст. 155, ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 13, 14, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.п. 22, 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124, суд приходит к выводам о том, что правом на получение платы за электроэнергию, тепловую энергию и теплоноситель, холодное водоснабжение, поставленные в места общего пользования, с собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, обладает управляющая организация, и вне зависимости от условий и наличия заключенного договора ресурсоснабжения именно на исполнителя коммунальных услуг законодательством возложена обязанность по оплате коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом на общедомовые нужды ресурсоснабжающим организациям.

Как следует из типового договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копии рукописной поквартирной карточки, сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю спорное жилое помещение предоставлено Вихрову Роману Валентиновичу и его супруге – ФИО7 для временного проживания – на время прохождения службы. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 15, 16, 64 об).

На имя ответчика по спорному жилому помещению в ООО «ЮНОВО» открыт лицевой счет № для внесения платы за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, Вихров Р.В. принял на себя права и обязанности, вытекающие из договора найма служебного жилого помещения, и, являясь нанимателем жилого помещения, в заявленный истцом период должен был своевременно и полностью оплачивать содержание жилого помещения.

Поскольку совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на потребителя, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению исполнителю услуг, которым в спорный период являлось ООО «ЮНОВО», платы за предоставленные услуги по содержанию помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования в свою пользу платы за такие предоставленные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды.

Из содержания иска, расчета задолженности, расчета пени по вышеуказанному лицевому счету, следует, что по жилому помещению, расположенному по <адрес> г.Вилючинск, имеется задолженность за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 215 рублей 25 копеек.

Представленный расчет задолженности суд находит арифметически верным, соответствующим установленным собственниками тарифам предоставляемых услуг, а также установленных размеров платы за найм, иного расчета со стороны ответчика суду не представлено, возражений относительно порядка произведенного расчета истца стороной ответчика не высказано.

Факт оказания в течение спорного периода услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчиком также не оспаривался. Заявлений ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества в материалы дела не представлено, сведениями об обратном суд не располагает, доказательств этому не представлено.

Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что ответчик в настоящее время оплатил указанную задолженность полностью либо в части, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, требования истца являются правомерными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, за несвоевременную уплату за жилое помещение в размере 38 256 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, наличие его виновного поведения по не исполнению своевременно своей обязанности по внесению указанной платы, в связи с чем находит данные требования законными и обоснованными.

Истцом представлен расчет пени, который суд признает арифметически верным, произведенный в соответствии с правилами ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с применением ставки рефинансирования, действовавшей в определенный период. Ответчик данный расчет не оспорил, своего расчета пени не представил.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. № 185-О-О, от 22 января 2014 г. № 219-О, от 24 ноября 2016 г. № 2447-О, от 28 февраля 2017 г. № 431-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Факт длительной неуплаты ответчиком задолженности подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, принимая во внимание характер допущенного нарушения, учитывая необходимость установления баланса интересов сторон, руководствуясь положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, суд полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 10000 руб., поскольку заявленная истцом подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому взыскание пени в таком размере будет отвечать принципам разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в той сумме, которая была бы уплачена истцом при обращении в суд исходя из цены иска, определенной, в том числе, с суммы неустойки без учета ее снижения на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, на основании ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 2554 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» к Вихрову Роману Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Вихрова Романа Валентиновича (ИНН 782614994894) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» (ОГРН 1184101001974, ИНН 4102012330) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 215 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2554 рубля 15 копеек, а всего взыскать 52769 (пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 40 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий