Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2257/2022 ~ М-1576/2022 от 11.05.2022

Дело №2-2257/2022

64RS0043-01-2022-002704-38

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                                                                      город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов», третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов» (далее по тексту - ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов») о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками ? доли каждой на нежилое помещение площадью489,4 кв.м, расположенное на 1,2 цокольных этажах по адресу: <адрес>. Часть указанного помещения площадью 379,21 кв.м передана ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» на основании договора аренды нежилого помещения от 26.10.2021, который действует по 04.10.2022. Размер арендной платы установлен п. 4.1 и составляет 182 020 рублей 80 копеек. Согласно п.4.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату путем предоплаты не позднее 5 числа каждого месяца аренды помещения. В силу ч.2 ст. 4.1 договора аренды при выплате арендной платы арендатор обязан в качестве налогового агента исчислять, удерживать у арендодателей из получаемого ими дохода и уплачивать сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере, порядке и сроки, установленные законодательством РФ. За период с 05.11.2021 по 31.03.2022 ответчик обязан был внести арендодателям арендную плату в размере 885 834 рубля 56 копеек (без учета удержания НДФЛ). С учетом удержания НДФЛ ? доли суммы арендной платы составляет 385 339 рублей 28 копеек. Ответчик перечислил в адрес истца задолженность по арендной плате 169 179 рублей 40 копеек. Согласно п. 5.2 договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на11.05.2022 сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 составляет 9 224 рубля 31 копейку.

Ссылаясь указанные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 в размере 186 159 рублей 88 копеек с учетом удержания налога на доходы физических лиц, пени в размере 9 224 рубля 31 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 108 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражал.

Представитель ответчика, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, не явился, уважительных причине не явки в суд не представил.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором(ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками ? доли каждой на нежилое помещение площадью489,4 кв.м, расположенное на 1,2 цокольных этажах по адресу: <адрес>.

Часть указанного помещения площадью 379,21 кв.м переданаООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» на основании договора аренды нежилого помещения от 26.10.2021, который действует по 04.10.2022. Размер арендной платы установлен п. 4.1 и составляет 182 020 рублей 80 копеек.

Согласно п. 4.3 договора обязан перечислять арендную плату путем предоплаты не позднее 5 числа каждого месяца аренды помещения.

В силу ч.2 ст. 4.1 договора аренды при выплате арендной платы арендатор обязан в качестве налогового агента исчислять, удерживать у арендодателей из получаемого ими дохода и уплачивать сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере, порядке и сроки, установленные законодательством РФ.

За период с 05.11.2021 по 31.03.2022 ответчик обязан был внести арендодателям арендную плату в размере 885 834 рубля 56 копеек (без учета удержания НДФЛ). С учетом удержания НДФЛ ? доли суммы арендной платы составляет 385 339 рублей 28 копеек.

Согласно п. 5.2 договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 11.05.2022 сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 составляет 9 224 рубля 31 копейка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты суду не представил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по арендной плате в размере за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 г. в размере 186 159 рублей 88 копеек с учетом удержания налога на доходы физических лиц, пени в размере 9 224 рубля 31 копейка.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере5 108 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов» о взыскании задолженности по арендной плате о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 в размере186 159 рублей 88 копеек с учетом удержания налога на доходы физических лиц, пени в размере 9 224 рубля 31 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 108 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.

Председательствующий                                                          Ю.Ф. Магазенко