Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5082/2022 ~ М-3259/2022 от 20.07.2022

2-5082/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 г.                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Цена данного имущества составляла 193 859 рублей. Оплата по договору должна была произойти в течении одного года после подписания договора. В настоящее время эти обязательства ответчиком не исполнены.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № удостоверенный нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>. Зарегистрировать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениями ст.ст. 309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Договор удостоверен нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме 193 859 рублей. Денежные средства в размере 193 859 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не переданы.

Неоплата покупателем ФИО2 всей цены по договору в течении более двух лет с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи и является существенным нарушением условий договора и влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи.

В соответствии с абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что ответчик не представил в суд доказательств оплаты стоимости приобретенной у истца ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № в указанном договоре купли-продаже размере, что нашло свое доказательственное подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 1002, 1003, 1004 ГК РФ данная ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит возвращению в натуре продавцу ФИО1

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Право собственности ФИО2 на объект недвижимости подлежит прекращению с погашением в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности и об ипотеке в силу закона, а ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит возвращению в собственность ФИО1

В силу части 1 статьи 98 ГПК с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, удостоверенный нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №), с одновременным обременением ипотекой в силу закона, заключенный между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем)

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, возвратив ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> №), судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, и прекращении записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, и регистрации права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Е.Н. Артемова