Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2023 от 22.05.2023

    К делу № 2-2905/2023                    УИД 23RS0014-01-2022-003384-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     11 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низкопоклонного Е. А. к Ладыгиной Л. Н., Битюкову В. Н., администрации МО Динской район, Криворучко Т. И., Онищенко С. П., Соколовой Е. Г., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Соколова М. А., Онищенко Е. С., Онищенко Т. С. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, с учетом уточненных требований просит суд установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков с КН №30 и КН №3с, допущенных лицом выполнившим на них кадастровые работы ранее и воспроизведенных в ЕГРН; устранить реестровые ошибки земельных участков КН №30 и КН №3с, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о них, содержащихся в межевых планах от 19.01.2023, изготовленным кадастровым инженером Камышовым А. В., от 12.08.2022 изготовленным кадастровым инженером Коржовым В. И.; исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с КН №30 и КН №3с, допущенную лицами, выполнявшими кадастровые работы на них ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о них, содержащихся в межевых планах от 19.01.2023 и 12.08.2022, изготовленных кадастровыми инженерами Камышовым А. В. и Коржовым В. И.; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельных участков с КН №30 и КН №3с.

В обоснование указано, что истец является собственником в общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок общей площадью 770 кв.м., кадастровый номер №30, по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для раздела на два самостоятельных участка принадлежащего в общей долевой собственности земельного участка судебным путем и для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №30. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 770 кв.м. В рамках вышеуказанного судебного процесса была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В результате чего установлено, что имеет место быть наличие реестровой ошибки, требующей исправления с целью соблюдения прав участников долевой собственности при проведении раздела земельного участка. По заключению эксперта раздел возможен только, при соблюдении законности проведенных кадастровых работ т.е. вступившего в силу решения суда. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №30, по адресу: <адрес> подготовлен и согласован. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Совладельцы в первоначальном исковом заявлении 2-1348/20 от 08.09.2020г. Битюков В.Н. и Ладыгина Л.Н. предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и признании исковых требований. При проведении кадастровых работ согласно заключению, кадастрового инженера ФИО15 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного, участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками(металлическими столбами), которые фактически существуют на Местности больше пятнадцати лет, но было установлено пересечение с границей земельного участка с кн №3 по адресу: <адрес>, который в последствии при устранении реестровой ошибки накладывается на земельный участок с кн № по адресу: <адрес> «а», граница закреплена металлическими столбами и сеткой. Собственники в общей долевой собственности земельного участка с кн №3 по адресу; <адрес> уведомлены в досудебном порядке. Меры по устранению реестровой ошибки не были приняты. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель ответчиков по доверенности предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

    В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что Низкопоклонный Е.А. является собственником в общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок общей площадью 770 кв.м., кадастровый номер №30, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела Низкопоклонный Е.А. обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для раздела на два самостоятельных участка принадлежащего в общей долевой собственности земельного участка судебным путем и для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №30. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 770 кв.м., и по результатам межевания, что не превышает допуска 10% и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). В рамках судебного процесса была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение ООО «БЮРО ЭКСПЕРТИЗ» №165-09-20). В результате чего установлено, что имеет место быть наличие реестровой ошибки, требующей исправления с целью соблюдения прав участников долевой собственности при проведении раздела земельного участка. По заключению эксперта раздел возможен только, при соблюдении законности проведенных кадастровых работ т.е. вступившего в силу решения суда.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №30, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Согласно заключению кадастрового инженера характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками(металлическими столбами), которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, но было установлено пересечение с границей земельного участка с кн №3 по адресу: <адрес> по т. н3 н4- площадь пересечения 38 кв.м., который в последствии при устранении реестровой ошибки накладывается на земельный участок с кн № по адресу: <адрес> «а» по т н1,н2,нЗ площадь пересечения составляет 44 кв., граница закреплена металлическими столбами и сеткой.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №30 ░ ░░ №3░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ №30 ░ ░░ №3░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.01.2023, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ 12.08.2022 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №30 ░ ░░ №3░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.01.2023 ░ 12.08.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №30 ░ ░░ №3░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.