Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2023 ~ М-764/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-866/2023

УИД 42RS0014-01-2023-000950-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                             г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Агеевой О.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Загорулько А. А. о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа в лице своего представителя Немченко А.А., действующего на основании доверенности от 10.02.2023 обратился в суд с исковым заявлением к Загорулько А. А. о признании договора аренды земельного участка недействительным.

С учетом изменения исковых требований просит признать недействительным договор аренды земельного участка № от 21.11.2022, заключенный между КУМИ МГО и Загорулько А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование доводов искового заявления указано, что 24 ноября 2022 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Загорулько А. А. был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: ведение огородничества.

Однако ранее, на данный земельный участок существовало обременение в виде арендных отношений с гражданкой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, условия по которым определялись договором аренды земельного участка № от 11.04.2012 г., заключенного сроком до 21.03.2037 г. (Постановление администрации Мысковского городского округа от 21.03.2012 г. №.).

Кроме того, ФИО1 на тот момент был приобретен в собственность рядом расположенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, передача которого подтверждается Постановлением администрации Мысковского городского округа от 12 августа 2011 года №.

22 января 2018 года ФИО1 умерла, что подтверждается выпиской органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Мыски от 13.10.2022 г. № №

После получения выписки из органа ЗАГС, Комитетом ошибочно был заключен договор аренды земельного участка № от 24.11.2022 г. с Загорулько А.А..

Истец отмечает, что поскольку из договора аренды земельного участка № от 11.04.2012 г. не следует условий о расторжении договора, связанных со смертью Арендатора, в таком случае действуют положения ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, а переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

11 октября 2022 года между наследниками ФИО1 - долевыми собственниками Новиковой С. В., (Якуниным С. М., несовершеннолетними: Якуниным А. С., Якуниной А. С., Якуниной Е. С., выступающими в качестве Продавца и ФИО2, являющимся Покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на данном участке, что дополнительно подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с тем, что ФИО2 вышеуказанный земельный участок приобретен в собственность, от него поступило заявление о разъяснении законности заключения договора аренды земельного участка № от 24.11.2022 г. с Загорулько А.А. в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, прокуратурой города Мыски по обращению ФИО2 была проведена проверка исполнения требований земельного законодательства и законодательства о государственной и муниципальной собственности в отношении спорного земельного участка, в соответствии с которой в адрес Комитета было направлено требование «О предоставлении информации и документов» от 31.05.2023.

В дальнейшем, прокуратурой города Мыски в рамках проведения проверки соблюдения земельного законодательства было вынесено представление «Об устранении нарушений закона» от 06.06.2023 при рассмотрении которого, Комитетом был сделан вывод о том, что доводы, изложенные в представлении, находят свое подтверждение и подлежат удовлетворению, в связи с чем было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.11.2022 г. с арендатором Загорулько А.А.

Комитетом в адрес Загорулько А.А. было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 25.05.2023 г. №, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 31.05.2023 г.

Комитетом, дополнительно было сформировано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.06.2023. Данное соглашение о расторжении Загорулько А.А. подписывать в добровольном порядке отказалась, что послужило основанием для подачи настоящего иска.

По мнению истца, спорный договор нарушает интересы третьих лиц, а именно Новиковой С. В., Якунина А. С., Якуниной А. С., Якуниной Е. С., то в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 166 ГК РФ он является недействительным.

В судебное заседание представитель истца Кемерова А.Ю., действующая на основании доверенности от 14.02.2023 (л.д. 119) не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 134).

Ответчик Загорулько А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что арендатором спорного земельного участка являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ответчик считает, что наследники не приняли в наследство право аренды земельного участка, поскольку обратившись в установленный срок к нотариусу приняли иное имущество умершей. Кроме того ответчик отмечает, что нотариусом не был включен в наследственную массу спорный земельный участок.

Также ответчик указывает, что на протяжении всего времени, когда участок был в аренде у ФИО1, она им не пользовалась, участок зарос кустарником, на нем находился строительный мусор. После смерти ФИО1 наследники не проявили интереса к участку, а потому ответчик с истцом заключили договор аренды.

Ответчик считает, что спор возник по инициативе ФИО2, который купил смежный земельный участок у семьи Якуниных.

На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.132).

Третьи лица Якунина Е.С., Якунина А.С., Якунина А.С. в лице законного представителя Якунина С.М., действующего также и в своих интересах просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. Решение оставили на усмотрение суда (л.д. 133).

Представитель третьего лица Новиковой С.В. - Толмачева В.Н., действующая на основании доверенности от 24.05.2023 (л.д. 87-88) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования считает законными и обоснованными (л.д. 135).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

По правилам п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения изложены в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с которыми согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что 11.04.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому названный земельный участок был предоставлен ФИО1 для ведения садоводства и огородничества без ограничений в целевом использовании сроком до 21.03.2037 года (л.д. 15-17), произведен расчет арендной платы (л.д. 19).

Основанием к заключению названного договора явилось постановление администрации Мысковского городского округа № от 21.03.2012 о передаче ФИО1 сроком на 25 лет указанного земельного участка (л.д. 19).

Согласно записи акта о смерти ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Из ответа нотариуса Мысковского городского округа на запрос суда, после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело, наследниками умершей являются: Новикова С. В., Якунина Е. С., Якунина А. С., Якунин А. С. (л.д. 90).

Наследникам выданы свидетельства оправе на наследство по закону (л.д.91, 92, 93, 94). В составе наследственной массы право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не указано.

Между тем, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

24.11.2022 истец на основании договора аренды № от 24.11.2022 передал спорный земельный участок в аренду Загорулько А. А. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

31.05.2023 КУМИ МГО прокурором г. Мыски направлено требование о принятии конкретных мер по устранению выявленных нарушений, выразившихся в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с Загорулько А.А. (л.д. 41-42).

В целях устранения выявленных нарушений истец направил ответчику уведомление о прекращении оспариваемого договора аренды земельного участка, с требованием освободить земельный участок (л.д. 44).

Однако соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.11.2022 сторонами подписано не было (л.д. 49).

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исходя из анализа приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу, что права арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие умершей ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 11.04.2012 перешли к ее наследникам в порядке универсального правопреемства. В этой связи у Комитета по управлению муниципальным имуществом отсутствовали законные основания для заключения 24.11.2022 договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования КУМИ МГО и признает договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24.11.2022 между истцом и ответчиком недействительным.

Возражение ответчика, о том, что право аренды земельного участка не указано в наследственной массе в выданных нотариусом свидетельствах о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, а также о том, что ФИО1 спорный земельный участок не использовался по назначению не являются достаточным основанием для лишения наследников ФИО1 прав на наследование указанного права, поскольку в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Более того, по смыслу Закона собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом при условии что такое распоряжение не нарушает и не ограничивает права иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 4215003182 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ 21.11.2022 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░/░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.11.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░░░