Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 ~ М-456/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-655/2023 (УИД 58RS0008-01-2023-000679-83)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А.,

с участием представителя истца Щетинкина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Ряховой Татьяны Александровны к Мелкумян Аро Ереми о признании права собственности и обременения на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Ряхова Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 17.06.2022 она приобрела у Поляковой Е.С. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 570 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, с расположенным на нем объектом недвижимости: жилое строение, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 114,6 кв.м., кадастровый номер №.

После совершения сделки и в процессе эксплуатации объекта ей стало известно о том, что на приобретенном ею земельном участке зарегистрировано также строение: нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м., кадастровый номер №.

Данный объект недвижимости зарегистрирован за предыдущим собственником земельного участка Мелкумян Аро Ереми, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58-58-36/011/2014-477 от 03.03.2014.

Фактически данный объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует на земельном участке, как объект не существует.

В целях разрешения возникшего спора истец обратилась к продавцу Поляковой Е.С., которая пояснила, что спорный объект не существует, был снесен и на его месте возведен жилой дом, который и выступал предметом договора купли-продажи от 17.06.2022.

Изначальный собственник земли и дома, ответчик по делу, не произвел регистрационных действий по снятию спорного объекта с учета, однако в настоящее время зарегистрировать прекращение права собственности на спорный объект не предоставляется возможным, поскольку в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство и наложен запрет на осуществление регистрационных действий.

Просила признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное на имя Мелкумян Аро Ереми на объект недвижимости – нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (собственность №58-58-36/011/2014-477 от 03.03.2014).

Признать отсутствующим ограничения в виде запрета регистрационных действий (запрещение регистрации) в отношении объекта недвижимости - нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы Аксеновой Ирины Павловны №414921172/5842 от 21.05.2021 (запись регистрации №58:29:2007017:219-58/056/2021-3 от 25.05.2021); постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы Молоствова Вячеслава Анатольевича №405525230/5842 от 28.12.2020 (запись регистрации №58:29:2007017:219-58/056/2020-1 от 30.12.2020).

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное на имя Мелкумян Аро Ереми на объект недвижимости – нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (собственность №58-58-36/011/2014-477 от 03.03.2014), сняв указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Признать отсутствующим ограничения в виде запрета регистрационных действий (запрещение регистрации) в отношении объекта недвижимости - нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы Аксеновой Ирины Павловны №414921172/5842 от 21.05.2021 (запись регистрации №58:29:2007017:219-58/056/2021-3 от 25.05.2021); постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы Молоствова Вячеслава Анатольевича №405525230/5842 от 28.12.2020 (запись регистрации №58:29:2007017:219-58/056/2020-1 от 30.12.2020).

В судебное заседание истец Ряхова Т.А. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Щетинкин Д.А., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Мелкумян Аро Ереми в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что судебной защите подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы граждан.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

Согласно пункта 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является исключительно обеспечение восстановления нарушенного права.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.12.2018 между Мелкумян Аро Ереми (продавец) и Поляковой Е.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Полякова Е.С. приобрела в собственность здание (жилое строение), назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 114,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 570 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН 28.12.2018 сделана запись регистрации № 58:29:2007017:26-58/059/2018-1 и № 58:29:2007017:296-58/059/2018-13 соответственно.

17.06.2022 между Поляковой Е.С. (продавец) и Ряховой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Ряхова Т.А. приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 570 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № и жилое строение, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 114,6 кв.м., кадастровый номер №, о чем в ЕГРН 21.06.2022 сделана запись регистрации № 58:29:2007017:296-58/059/2022-13 и № 58:29:2007017:296-58/059/2022-12 соответственно.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.06.2022 собственником объекта недвижимости - жилого строения, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 114,6 кв.м., кадастровый номер №, является Ряхова Т.А.

Также Ряхова Т.А. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 570 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности Мелкумян Аро Ереми на объект недвижимости - садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении указанного садового домика в ЕГРН имеются следующие записи об ограничении прав и обременениях (запрещении регистрации):

- запись регистрации №58:29:2007017:219-58/056/2021-3 от 25.05.2021, зарегистрированная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы Аксеновой Ирины Павловны№414921172/5842 от 21.05.2021;

- запись регистрации№58:29:2007017:219-58/056/2020-1 от 30.12.2020, зарегистрированная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы Молоствова Вячеслава Анатольевича №405525230/5842 от 28.12.2020, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истец в обоснование своего иска указал, что в целях разрешения возникшего спора Ряхова Т.А. обратилась к продавцу земельного участка и жилого дома Поляковой Е.С., которая пояснила, что объект недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке не существует, был снесен и на его месте возведен жилой дом, который и выступал предметом договора купли-продажи от 17.06.2022.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, который показал, что на спорном земельном участке имеется один одноэтажный дом, садовый домик отсутствует.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с собранными по делу доказательствами.

Ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, установлено, что спорное недвижимое имущество с кадастровым номером № перестало существовать в качестве объекта права, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности и обременения на объект недвижимости отсутствующим подлежат удовлетворению, поскольку сохранение существующих записей о праве на это имущество и ограничения в виде запрета регистрационных действий делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком и нарушает права истца, как собственника данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, поскольку судом удовлетворены исковые требования Ряховой Т.А. о признании права и обременения на объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствующим, также подлежат удовлетворению и требования о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ряховой Татьяны Александровны к Мелкумян Аро Ереми о признании права собственности и обременения на объект недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное на имя Мелкумян Аро Ереми (дата рождения, паспорт РФ №) на объект недвижимости – нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (собственность №58-58-36/011/2014-477 от 03.03.2014).

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим ограничения в виде запрета регистрационных действий (запрещение регистрации) в отношении объекта недвижимости - нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 1, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию 1985, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы Аксеновой Ирины Павловны №414921172/5842 от 21.05.2021 (запись регистрации №58:29:2007017:219-58/056/2021-3 от 25.05.2021); постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы Молоствова Вячеслава Анатольевича №405525230/5842 от 28.12.2020 (запись регистрации №58:29:2007017:219-58/056/2020-1 от 30.12.2020).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023.     

Председательствующий судья