Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3708/2023 ~ М-4526/2023 от 18.09.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-3708/2023

(43RS0002-01-2023-006655-17)

17 октября 2023 года    г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Максимову Александру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Максимову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по банковской карте, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Максимову А.В. предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 120 000 руб. на срок 182 мес. для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке за номером №. Законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО). Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15 число текущего месяца (обе даты включительно). Ответчик обязался погашать кредит, уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей. Указанный платеж должен быть внесен не ранее 15 числа и не позднее 18 числа каждого календарного месяца. В период действия кредитного договора ежемесячные платежи производятся с нарушение с установленного графика и не в полном объеме. В случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом ответчик обязуется уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено. Поскольку ответчик не выполнил требование истца, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно заключению к отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 949 000 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 089 624,01 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 033 109 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 56 499,63 руб., начисленные пени по просроченному долгу – 6,43 руб., начисленные пени по процентам – 8,95 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 559 200 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19 648,12 руб.

Истец Банк ВТБ (ПАО) явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Максимов А.В. в судебное заседание не явился, извещен судебной корреспонденцией, возвращенной в адрес суда по истечению срока хранения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая наличие оснований, предусмотренных статьей 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных в материалах дела доказательств судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Максимову А.В. предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 1 120 000 руб. на срок 182 мес. и процентной ставкой в размере 9,1 %, обеспечением кредита служит залог (ипотека) предмета ипотеки.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке за номером №. Законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО).

В случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом сторонами установлена неустойка в виде пени исходя из ставки 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13 Кредитного договора).

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, которое не исполнено.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 089 624,01 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 033 109 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 56 499,63 руб., начисленные пени по просроченному долгу – 6,43 руб., начисленные пени по процентам – 8,95 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям кредитного договора, возражений и контррасчета задолженности в адрес суда не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доказательств, подтверждающих, что на дату рассмотрения спора задолженность ответчиком погашена полностью или частично, суду не представлено.

Следовательно, исковые требования о взыскании суммы задолженностей по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении указанного кредитного договора подлежат удовлетворению, поскольку допущенные ответчиком нарушения условий договора являются существенными.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В силу положений ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен среди прочего определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора ? самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По данным отчета оценщика ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, составила 1 949 000 руб. по состоянию на 14.08.2023.

Сведений об иной стоимости квартиры суду не представлено, в связи с чем суд принимает во внимание стоимость вышеуказанной квартиры в указанном размере.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что предмет залога принадлежит ответчику, который допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитном договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению и определяет начальную стоимость для продажи заложенной квартиры с публичных торгов в размере 80 % от рыночной стоимости данной квартиры, установленной в отчете об оценке квартиры.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ не установлено: сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки – свыше 3-х месяцев.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 648,12 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 14.12.2020 между Банком ВТБ (ПАО) и Максимовым Александром Викторовичем.

Взыскать с Максимова Александра Викторовича №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 089 624,01 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19 648,12 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Максимову Александру Викторовичу, посредством продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 559 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023 года.