Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5536/2023 ~ М-4931/2023 от 28.09.2023

                                                                                             УИД: 50RS0042-01-2023-006460-53

Дело № 2-5536/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года                                                                                       г. Сергиев Посад

                                                                                                                       Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при помощнике судьи Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинова В.М., Свинова М.М. к Свиновой О.С., Свинову М.С., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, СНТ «40 Лет Октября» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Свинов В.М., Свинов М.М. обратились в суд с учетом уточнения с иском к Свиновой О.С., Свинову М.С., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, СНТ «40 Лет Октября» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО20 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что Свинов В.М., Свинов М.М. являются сособственниками по <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается соответствующими записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы земельного участка, принадлежащего Свинову В.М., Свинову М.М. не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В целях установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12, которым был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Семеновой О.С., Семенову М.С. Границы земельного участка, принадлежащего Семеновой О.С., Семенову М.С. были внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участки, находящиеся в пользовании истца. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. При возможном переопределении границ данного земельного участка выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 Кроме того, при проведении работ было выявлено несоответствие уточняемых площадей указанного земельного участка правоустанавливающим документам. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах они пользуются на протяжении длительного времени. Между ними и смежными землепользователями споров по границам земельных участков не имеется. Просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Свиновой О.С., Свинову М.С. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13; признать архивным земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета; установить границы земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Свинову В.М., Свинову М.М., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13

Представитель ответчика председатель СНТ «40 лет Октября» в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского иска в его отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласен, споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, Семенова О.С., действующая в своих интересах и интересах Семенова М.С., представитель ответчика СНТ « 40 лет Октября» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, уточненные заявленные требования Свинова М.М., Свинова В.М. признали в полном объеме, положения ст.39, 173 УК РФ разъяснены и понятны

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Из заявлений ответчиков в судебном заседании усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, Семенова О.С., ФИО9 М.С., «40 лет Октября» с уточненными исковыми требованиями согласны, не оспаривают обстоятельств, указанных истцами.

    Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.

    При принятии признания иска ответчиками суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что поддерживают исковые требования, споров по границам с истцами нет, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Свинов В.М., Свинов М.М. являются сособственниками по <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Границы земельного участка, принадлежащего Свинову В.М., Свинову М.М., не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целях установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12, которым был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Семеновой О.С., Семенову М.С. Границы земельного участка, принадлежащего Семеновой О.С., Семенову М.С. были внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участки, находящиеся в пользовании истца. При возможном переопределении границ данного земельного участка выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, с участком №, сведения о правообладателях которых отсутствуют – адресом участков указан СНТ 20 лет Октября» участок 105. При этом собственником земельного участка с № расположенного по адресу <адрес> являются ФИО2, ФИО4, ФИО3 При изучении ранее проведенных материалов межевания, установлено что сведения внесены в ЕГРН повторно. Площадь земельного участка № не совпадает со сведениями, внесенными в сведения ЕГРН. В результате измерений по фактическим границам по сложившемуся землепользованию площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м, что больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «40 лет Октября», подтверждено решением общего собрания членов СНТ, увеличение площади земельного участка не препятствует проезду к соседним земельным участкам и не уменьшает ширину подъездной дороги.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп.4).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае ее выявления лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО12 Из заключения усматривается, что исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек указанного земельного участка возможно путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков.

    По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение подготовлено кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, и не оспаривается сторонами, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного земельного участка.

С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствием споров по фактическому землепользованию суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ указанных земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 площадь земельного участка не превышает минимальный размер для земельных участков в зоне с видом разрешенного использования – для садоводства, установленный Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ».

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить местоположение границ – координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, согласно плана фактических границ земельного участка, определенного заключением кадастрового инженера ФИО12

При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «40 лет Октября», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свинова В.М., Свинова М.М. к Свиновой О.С., Свинову М.С., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, СНТ «40 Лет Октября» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Свиновой О.С., Свинову М.С. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения границ согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 по следующим координатам:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать архивными земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес> и снять их с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Свинову В.М., Свинову М.М., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,м		Средняя квадратическая погрешность
	Х	Y	М
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года

Судья                                                                                      О.П.Щебланова