Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2953/2023 ~ М-2450/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-2953/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003635-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                                   г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Нурутдина Зейнутдиновича к Администрации ГО «город Дербент» об установлении факта владения и пользования жилой квартирой и признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев Н.З. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент».

Установить факт владения и пользования Гаджиевым Н.З. жилой квартирой площадью 206,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Признать за Гаджиевым Н.З. право собственности на жилую квартиру площадью 206,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Требования иска Гаджиев Н.З. обосновал тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу указанному в исковом заявлении в жилом помещении принадлежавшем ранее ГКОУ РД «Дербентская школа-интернат №2» на основании протокола №2 заседания профкома школы-интернат №2 г.Дербента от 01.10.1987 года то есть более 35-ти лет. Площадь занимаемого мною жилого помещения составляет 206,3 кв.м., о чем свидетельствует поэтажный план квартиры составленный Дербентский филиал МУП «Дагтехкадастр».

Истец обращался к ГКОУ РД «Дербентская школа-интернат №2» с заявлением от 28.12.2022 года о приватизации указанного жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, площадью 206,3 кв. м. Однако, ему было отказано в связи с тем, что согласно Распоряжению №496 от 01.09.2022 года все имущество, принадлежавшее ранее ГКОУ РД «Дербентская школа-интернат №2», передано в собственность администрации ГО «город Дербент» в связи с ликвидацией ГКОУ РД «Дербентская школа-интернат №2» согласно Постановлению Правительства РД №420 от 07.12.2022 г. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует.

Ему необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Истец Гаджиев Н.З. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также удовлетворить требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Узденов М.У. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, Гаджиеву Н.З. выделена квартира на территории школы-интерната № 2 согласно протоколу № 2 заседания профкома школы-интернат № 2 г. Дербента от 01.10.1987 года. Согласно поэтажному плану квартиры, составленному Дербентским филиалом МУП «Дагтехкадастр» площадь квартиры составляет 206,3 кв.м.

Согласно Постановлению Правительства РД №420 от 07.12.2022 г. ГКОУ РД «Дербентская школа-интернат №2» ликвидирована.

На основании Распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РД от 01.09.2022 года №496 все имущество, принадлежавшее ранее ГКОУ РД «Дербентская школа-интернат №2», передано в собственность администрации ГО «город Дербент».

Гаджиев Н.З. зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 1987 года по настоящее время, то есть более 15-ти лет.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательская давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Открытое и добросовестное владение и использование указанным в иске садовым домом подтверждается технической документацией, документацией по газификации садового дома и никем не оспаривается.

Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

В данном случае факт владения и пользования истцом квартирой никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт родственных отношений, факт принятия наследства.

П. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ установлено, что суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.

Также, принимая во внимание разъяснения указанные в Обзоре Верховного Суда РФ, за третий квартал 2006 года, в установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, с учетом прав граждан, гарантированные Конституцией Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаджиева Нурутдина Зейнутдиновича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на квартиру площадью 206,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Гаджиевым Нурутдином Зейнутдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой квартирой площадью 206,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Признать за Гаджиевым Нурутдином Зейнутдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру площадью 206,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Гаджиевым Нурутдином Зейнутдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 8201 <номер изъят>, на жилую квартиру площадью 206,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате 07 ноября 2023 года.

Председательствующий                                             М.И. Галимов