Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2023 ~ М-579/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-1203/2023

УИД 52RS0018-01-2023-000783-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 03 октября 2023 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ратникова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Орлове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области к Королеву И.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области и Королевым И.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №- аренды земельного участка общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: торговый павильон, сроком на 3 года. Договор аренды не расторгнут. Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по арендной плате в сумме 113 364,69 рублей. В рамках досудебного урегулирования спора, истец направлял в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уплаты суммы задолженности. Однако, указанная претензия оставлена без ответа. Поскольку Королев И.А. менял статус с физического лица на статус индивидуального предпринимателя, то ДД.ММ.ГГГГ ему также направлялась претензия № как индивидуальному предпринимателю с требованием погасить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 447,01 рублей. Указанная претензия также оставлена без ответа. За период между двумя претензиями были внесены только два платежа по 10 000 рублей. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, но судебный приказ впоследствии был отменен. В настоящее время по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 217 474,48 рубля. Таким образом, урегулирование возникшего спора мирным путем не представляется возможным.

Просят взыскать с Королева И.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 474,48 рубля.

Протокольным определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Павловский РОСП ГУФССП по Нижегородской области.

Истец представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик Королев И.А., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Третье лицо Павловский РОСП ГУФССП по Нижегородской области, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не обращался.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района и Королевым И.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: торговый павильон, сроком на 3 года.

Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 217 474,48 рубля.

Пунктом 5.1 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в размере и в сроки, установленные в таблице 1 договора.

Пунктом 5.5. договоров аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области и нормативные правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы не мене, чем за 10 дней до начала квартала. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пунктом 5.7. договоров аренды предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

Пунктом 6.2 договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно. Кроме того, подлежат возмещению убытки, нанесенные арендатором арендодателю в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная редакция подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям на основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

Правила о форме договора установлены статьей 434 ГК РФ.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Судом установлено, что задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 217 474,48 рубля.

Исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договоров об оплате арендной платы за спорный период, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 217 474,48 рубля.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с Королева И.А. в доход Павловского муниципального округа Нижегородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 375,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области к Королеву И.А. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Королева И.А. <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 474,48 рубля.

Взыскать с Королева И.А. <данные изъяты> доход Павловского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 5 375,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.Ю. Ратников

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья                                    А.Ю. Ратников