Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2023 ~ М-210/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-270/2023                                                                                                   

УИД 27RS0009-01-2023-000289-35                                                                                     

                                                              РЕШЕНИЕ

                                        Именем      Российской     Федерации

12 мая 2023 г.                                                  г. Комсомольск-на-Амуре

         Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего - судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания - Котовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезникова А. М. к Пак А.А. , действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО, ФИО1, об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он, ответчик и несовершеннолетние дети являются собственниками, по 1/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Стороны совместное хозяйство не ведут, с 02.07.20020 истец зарегистрирован по месту пребывания и фактически проживает в <адрес>. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, обязав ООО «ШелТЭК», ООО «Управляющая Компания», Некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», осуществлять начисление платы и предоставлять платежные документы на всех собственников отдельно, в размере по 1/4 доле от общего размера оплаты.

В судебном заседании представитель истца Мезникова Е.Ю. на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила определить каждому собственнику по 1/4 доле в размере платы за жилое помещение. Учитывая, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не достигла совершеннолетия, полагает возможным внесение платы за неё обоими родителями в равных долях.

Истец Мезников А.М., ответчика Пак А.А. и ФИО в судебное заседание не явились. Ответчики заявили о согласии с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Шелеховский теплоэнергетический комплекс» Бессонова В.С. пояснила, что законом предоставлено собственникам жилого помещения вносить плату за принадлежащую им долю, в связи с чем, возражений относительно удовлетворения требований истца не имеется.

Представители третьих лиц Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», Некоммерческая организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в судебное заседание не явились.

В силу положений ст.167 ГПК РФ неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч.1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2023, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано, по 1/4 доле в общей долевой собственности, за ФИО1, за Пак А. А., за ФИО, за Мезниковым А. М..

Требования истца мотивированы тем, что ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, при этом истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, истец с 20.07.202 проживает в ином населённом пункте. Соглашения между сторонами об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

По смыслу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе, по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально размеру доли в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

Поскольку собственник 1/4 доли названной квартиры - ФИО1, является несовершеннолетней, то ввиду отсутствия у неё средств для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязанность по оплате следует возложить, в субсидиарном порядке, на её законных представителей, родителей Мезникова А.М. и Пак А.А.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По указанным обстоятельствам, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить финансовые лицевые счета на квартиру <адрес>, определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги между собственниками жилого помещения в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 (одной четвёртой) доле каждому собственнику: Мезникову А. М., Пак А.А., ФИО и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице её законных представителей - Мезникова А. М. и Пак А.А. .

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Шелеховский теплоэнергетический комплекс», на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», на Некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обязанность, со дня вступления в законную силу данного решения суда, осуществлять начисление платы и предоставлять платёжные документы на всех собственников жилого помещения отдельно.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме - 15 мая 2023 г.

          Судья