Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2019 ~ М-761/2019 от 03.04.2019

Дело № 2- 1046\2019

УИД 26RS0010-01-2019-001434-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 06 сентября 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Школа Захара Юрьевича к Лаптевой Вере Станиславовне о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Школа З.Ю. обратился суд с иском Лаптевой В.С. о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В судебное заседание истец Школа З.Ю. его представитель Яковлев В.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, в предварительных судебных заседаниях уточненные заявленные требования, проданные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили суд удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Ответчик Лаптева В.С. в судебное заседание не явилась, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела без ее участия суду не направила, в предварительном судебном заседании по существу заявленных требований возражений не имела.

Представитель третьего лица МУП «Незлобненский земельный отдел» Ставропольского края в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения ФСГРКи К по Ставропольскому краю, третье лицо Управление ФГБУ «Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимости от 03 августа 2016 года Школа З.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 821 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 августа 2016 года, а также нежилое здание- магазин, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 августа 2016 года. Согласно техническому паспорту от 10 октября 2007 года, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ставропольскому краю, магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 13 октября 2016 года № по заявлению истца был изменен разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на «земельный участок под производственную деятельность».

В 2019 году в ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с земельными участками с кадастровыми номерами № который фактически расположены на противоположной стороне улицы и не являются смежными с участком истца.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м., расположен по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Лаптевой В.С. Самостоятельно устранить реестровую ошибку о месторасположении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в УМП «Незлобненский земельный отдел», ответчик Лаптева В.С. не желает, ссылаясь на отсутствие в этом ее вины.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278.

В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, были уточнены координаты характерных точек уточняемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Сагателян Д.В. при проведение кадастровых работ по уточнению месторасположения и площади земельного участка земельного с кадастровым номером № (местонахождение) объекта: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> инженером была допущена ошибка, неверно определены границы, координаты и месторасположение границ данного земельного участка. Данная ошибка объясняется неверным определением границы земельного участка на местности, системной геодезической ошибкой при вычислении координат поворотных точек и площади земельного участка.

По границе, проходящей по точкам 1-8 смежным является участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является Шевцов Н.В. По границе, проходящей по точкам 5-1 смежным является участок с кадастровым номером № правообладателем которого является Саматоева О.А. По границе, проходящей по точкам 8-6, 6-5 смежными являются земли, согласование с которыми не требуется.

21 июня 2019 года Саматоева О.А. самостоятельно устранила реестровую ошибку. Определением Георгиевского городского суда от 25 июля 2019 года производство в отношении ответчика Саматоевой О.А. прекращено, в связи с отказом истца Школа З.Ю. от исковых требований в данной части.

В ходе проведения кадастровых работ были уточнены координаты поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №

Как следует из содержания искового заявления, уточненного в ходе судебного разбирательства, истец обратился в суд с требованием об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, ссылаясь на то, что указанные ошибки, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков не дают ему возможности зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Из приведенных выше норм закона следует, что исковое требование о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования Школа З.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Школа Захара Юрьевича к Лаптевой Вере Станиславовне о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 558 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных Пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лаптевой Вере Станиславовне изменив указанные сведения в едином государственном реестре недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера Сагателян Давида Вагифовича, являющегося членом саморегулируемой Организации Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга», реестровый №):

№ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                             Л.С. Ивахненко