Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14244/2023 ~ М-11903/2023 от 25.09.2023

УИД 50RS0031-01-2023-016307-98

Дело № 2-14244/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении помещения в реконструированном виде, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении помещения в реконструированном виде, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что заочным решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. На момент рассмотрения дела истцу принадлежало 35/100 доли указанного жилого дома. В собственность ФИО1, указанным решением выделена часть жилого нома, состоящая из: помещение № Лит. А1-прощадью 8,4 кв.м, помещение № Лит. А1-прощадью 8,4 кв.м, помещение № Лит. А1-площадью 13,8 кв.м, итого площадь всех частей здания 30,6 кв.м, а так же остекленная веранда лит.а1 площадью 10,8 кв.м, а так же хозяйственные постройки Лит.Г2, Лит.ГЗ.

При регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома, в сведения ЕГРН внесены данные о квартире площадью 30,6 помещение №.

Выделенное помещение № расположено на земельном участке с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Истец как собственник выделенной части жилого дома, произвела реконструкцию пристройки Лит.А2 и террасы лит.а2.

Истец обратилась в экспертную организацию с просьбой установить фактические характеристики и наименование объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН как: «помещение» с кадастровым №, наименование жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: АДРЕС установить соответствует ли нормативно-техническим требованиям проведенная реконструкции объекта недвижимости; установить возможность постановки реконструированного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

По результатам проведенных обследований экспертами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, изначально являлся объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 2013 г. Решением суда 2016 г. дом был разделен на «части жилого дома», одна из которых была выделена в собственность истцу и впоследствии была зарегистрирована а ЕГРН в виде помещения с кадастровым №: наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: «квартира». Таким образом, указанная часть жилого дома является: автономным жилым блоком, состоит из следующих помещений: № (терраса) Лит.а2 площадью 2,8 кв.м, № (коридор) Лит.А2 площадью 6,4 кв.м, № (подсобная) Лит.А2 площадью 3,9; кв.м, № (кухня) Лит.А1 площадью 7,4 кв.м, № (жилая) Лит.А1 площадью 12,1 кв.м, № (жилая) Лит.А1 площадью 7,1 кв.м.

Так же экспертами установлено, что произведенные строительные работы по перепланировке и изменению параметров помещений не затрагивают инструктивные и другие характеристики надежности и безопасности исследуемого жилого дома и разрешение на их осуществление не требуется.

Несущие и ограждающие конструкции пристроек Лит.А2 и Лит.а2 не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся « в исправном состоянии, исследуемые пристройки соответствуют нормативно- техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью не создают, находятся в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности истца. При этом эксперты отмечают, что при постановке на государственный кадастровый учет объекта ИЖС, указывается площадь жилого здания, которая в части жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А1, Лит.А2, Лит. а2), находящиеся в фактическом пользовании истца составляет 50,6 кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского г.о. по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80093790946913.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО4, ФИО5 в судебное е заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления.

Суд, с учетом мнения истца руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о слушании дела, надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три. высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Материалами дела установлено, что заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о разделе домовладения, которым судом прекращено право обшей долевой собственности ФИО4 (21/100 доля). ФИО5 (44/100 доля), ФИО1 (35/100 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и произведен его раздел. ФИО4 в собственность выделена часть жилого дома, обозначенного на плане как помещение №, состоящую из помещений: помещение № Лит. А - площадью 13,2 кв.м; итого площадь всех частей здания 13,2 кв.м, а также хозяйственные постройки: Г7, Г8, Гб, Г5, Г9; ФИО5 в собственность выделена часть жилого дома, обозначенного на плане как помещение №, состоящую из: помещение № Лит. А - площадью 11,5 кв.м, помещение № Лит. А - площадью 15,5 кв.м, помещение № Лит. А - площадью 7,8 кв.м,, помещение № Лит. а - площадью 3.5 кв.м, помещение № Лит. а площадью 14,9 кв.м, итого площадь всех частей здания 53.2 кв.м, а также хозяйственные постройки Г12; ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома, обозначенного на плане как помещение №, состоящую из: помещение № Лит. А1 - площадью 8,4 кв.м, помещение № Лит. А1 - площадью 8,4 кв.м, помещение № Лит. А1 - площадью 13,8 кв.м, итого площадь всех частей здания 30.6 кв.м, а также остекленная веранда лит.а1 площадью 10,8 кв.м, а также хозяйственные постройки Г2.ГЗ. Решение вступило в законную силу.

Как усматривается из выписки из ЕГРН ФИО1 является правообладателем домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью30,60 кв.м, с кадастровым номером №.

Кроме этого, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 500 кв.м с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке, расположен жилой дом, площадью 78,6 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец как собственник выделенной части жилого дома, произвела реконструкцию пристройки Лит.А2 и террасы лит.а2.

Из экспертного заключения ООО «ЦЭКОД» следует, что в фактическом пользовании ФИО1 находится (рис.1, рис.2) часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А1, Лит.А2, Лит.а2) жилой площадью 19,2 кв.м, общей площадью 36,9 кв.м, площадью всех частей здания 39,7 кв.м.

Указанная часть жилого дома: автономный жилой блок состоит из следующих помещений: № (терраса) Лит. а2 площадью 2,8 кв.м; № (коридор) Лит. А2 площадью 6,4 кв.м; № (подсобная) Лит. А2 площадью 3,9 кв.м; № (кухня) Лит. А1 площадью 7,4 кв.м; № (жилая) Лит. А1 площадью 12,1 кв.м; № (жилая) Лит. А1 площадью 7,1 кв.м.

Реконструированная часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А1, Лит.А2, Лит.а2), находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Для возможности постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома: автономного жилого блока (часть Лит.А1, Лит.А2, Лит.а2), находящейся в фактическом пользовании ФИО1 экспертами приводятся координаты характерных точек границ контура, спорной части жилого дома (рис. 2).

Эксперты также поясняют, что при постановке на государственный кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства указывается площадь жилого здания,, которая в части жилого дома: автономном жилом блоке (часть Лит.А1, Лит.А2, Лит.а2), находящейся в фактическом пользовании ФИО1, составляет 50,6 кв.м.

Кроме этого, необходимо:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с № наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 30,6 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС

исключить сведения о том что, ФИО1 является правообладателем 35/100 долей в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером 50:20:0041307:1096, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 78,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Заключение ООО «ЦЭКОД» принимается судом в качестве допустимого доказательства, т.к. оснований не доверять данному заключению суд не установил, оно в полной мере соответствует исследованным материалам дела, составлено лицами, обладающими специальными познаниями, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы стороны не заявили.

Истец указывает, что сведения в ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, не соответствуют фактическому, т.к. реально истцу принадлежит не квартира в многоквартирном доме, а автономный блок в составе дома блокированной застройки, учитывая, что ранее решением суда был произведен раздел домовладения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что действительно, принадлежащая истцу, образованная в результате раздела, часть жилого дома, выделенная в натуре, представляет собой автономный жилой блок состоит из следующих помещений: № (терраса) Лит. а2 площадью 2,8 кв.м; № (коридор) Лит. А2 площадью 6,4 кв.м; № (подсобная) Лит. А2 площадью 3,9 кв.м; № (кухня) Лит. А1 площадью 7,4 кв.м; № (жилая) Лит. А1 площадью 12,1 кв.м; № (жилая) Лит. А1 площадью 7,1 кв.м, данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Оснований для внесения в ЕГРН дополнительных сведений, описания координат местоположения объекта недвижимости, суд не усматривает. При исполнении решения суда, истец не лишен возможности вносить какие-либо дополнительные сведения, представлять соответствующие материалы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, площадью 50,6 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: АДРЕС в реконструированном виде.

Установить, что принадлежащий на праве собственности ФИО1 объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 50,6 кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, учтенный как объект в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, является автономным жилым блоком, назначение: жилое помещение, часть жилого дома: автономный жилой блок (часть лит. А1, А.2, а.2), общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, общей площадью 36,9 кв.м, площадью всех частей здания 39,7 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о ФИО1, как о правообладателе 35/100 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование: жилой дом, площадью 78,6 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений о выделенной в собственность ФИО1, решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья