Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2023 ~ М-633/2023 от 02.02.2023

УИД № 39RS0002-01-2023-000741-11

Дело № 2-2798/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджамогляна Павла Сейрановича к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Аджамоглян П.С. обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. Истцом были выполнены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке указанного жилого помещения. Эксплуатация жилого помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Предыдущему собственнику указанного жилого помещения Администрацией Центрального района г. Калининграда или Мэрией г. Калининграда выдавались все необходимые согласования и разрешения для выполненных истцом работ по реконструкции, переустройству и перепланировке указанного жилого помещения. В связи с чем истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м., общей площадью квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

В судебное заседание истец Аджамоглян П.С. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, ходатайств об отложении не поступило. Представитель истца Таршин М.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация ГО «Город Калининград» - Кузьмина Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетоврения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Третье лицо Министерство градостроительной политики Калининградской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, гражданское дело № 2-770/2010, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительстве.

Судом установлено, что Аджамоглян П.С. на основании договора купли-продажи от < Дата > является собственником двухкомнатной квартиры кадастровый номер №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенной по адресу: < адрес > о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2022 сделана запись регистрации № №.

Указанная квартира на момент приобретения истцом находилась в реконструированном состоянии, строительные работы предыдущим собственником завершены не были.

По данным технического паспорта, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.06.1991 квартира № 5 расположена на мансардном этаже, общая площадь квартиры составляла < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, из них: < ИЗЪЯТО >

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 13.04.2010 удовлетворены исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», в отношении собственников квартиры < адрес > принято решение о продаже с публичных торгов незавершенной реконструкцией квартиры с выплатой вырученных от продажи помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 14.07.2010 вышеуказанное решение отменено с принятием нового решения, которым администрации городского округа «Город Калининград» отказано в иске. Собственники квартиры предупреждены о необходимости завершения реконструкции квартиры до 30.11.2010.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что постановлением мэра г. Калининграда № 3533 от 17.08.2005 «О реконструкции жилого дома №< адрес >» собственникам Щербина А.Н. и Щербина А.А. была согласована реконструкция квартиры с устройством её второго уровня. Собственниками было получено разрешение на строительство № № выданное комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда 22.03.2007 на срок до 22.03.2008.

По состоянию на 2010 год в квартире № № были возведены наружные стены, штукатурка отсутствовала, устроена кровля из металлочерепицы, выполнена штукатурка стояка вентиляции и дымоотведения, оконные и дверные проемы по периметру реконструируемого помещения не закрыты (отсутствуют оконные и дверные блоки), полностью отсутствует водоотливная система, отопление.

По данным технического паспорта, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.05.2022 квартира мансардная двухуровневая, площадь всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, общая площадь квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, из них помещения мансарды: коридор (1) – < ИЗЪЯТО > кв.м, кладовка (2) – < ИЗЪЯТО > кв.м, кухня (3) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (4) – < ИЗЪЯТО > кв.м, балкон (5) – < ИЗЪЯТО > кв.м; помещения 2-ой мансарды: коридор (6) – < ИЗЪЯТО > кв.м, санузел (7) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (8) - < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (9) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (10) – < ИЗЪЯТО > кв.м.

02.02.2023 Аджамоглян П.С. обратился в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением вход. № 3-665-Н о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное обращение в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» перенаправлено по компетенции в Министерство градостроительной политики Калининградской области, которым 07.02.2023 за исх. № 787-МГП дан ответ с разъяснением порядка, предусмотренного ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, и административного регламента.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Аджамоглян П.С. лишен возможности предоставить пакет документов, установленный в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство, которые выдавалось предыдущему собственнику квартиры.

Согласно заключению эксперта № 507К-2022, подготовленному ООО «Бюро судебной экспертизы», от 15.11.2022 выполненные строительные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: < адрес > проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации, и отвечают требованиям Федерального закона от 30.10.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 27.12.2018), СП 70.13330.2012 «Несущие о ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), СП 17.13330.2017 Кровли (актуализированная редакция СНиП II-2676 с изменениями № 1,2). Эксплуатация жилой квартиры, расположенной по адресу: < адрес > не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 Свод правил «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85.

Согласно акту о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению АО «Калининградгазификация» от 25.07.2022 проектная и техническая документация соответствуют техническому заданию на замену газоиспользующего оборудования с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода, строительно-монтажные работы и монтаж газоиспользующего оборудования выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, сеть газопотребления и газоиспользующее оборудование к подключению (технологическому соединению) готовы.

Согласно справке ООО «Азимут-Партнер+» от 28.06.2023 электромонтажные работы в квартире по адресу: < адрес >, выполнены технически грамотно, согласно требованиям СНиП 3.05.06-85 и ПУЭ.

Принимая во внимание получение предыдущим собственником жилого помещения разрешения на строительство, окончание строительных работ истцом, а также то, что произведенные строительные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аджамогляна Павла Сейрановича, < ИЗЪЯТО > удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: < адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, согласно техническому паспорту, составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.05.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года

Судья Е.В. Коренецкая