Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2022 ~ М-528/2022 от 10.08.2022

    18RS0№-46

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    06 октября 2022 года                      <адрес> Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Семиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таллинской Натальи Олеговны к Дулову Александру Александровичу о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

установил:

Таллинская Н.О. обратилась в суд с иском к Дулову А.А. о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 29.04.2021 Таллинская Н.О. (покупатель) и Дулов А.А. (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями предварительного договора, стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219171:293, расположенного по адресу: <адрес> или сформированный путем деления вышеуказанного земельного участка площадью не менее 100 кв.м с теми же параметрами. В подтверждение своих намерений заключить основной договор, истец передала ответчику денежную сумму в размере 100000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в предварительном договоре срок ДД.ММ.ГГГГ ответчик основной договор не заключил, от контрактов с истцом уклонялся, обозначил намерение расторгнуть предварительный договор. Истец заказала выписки ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество и о характеристиках объекта недвижимости в отношении к предмету договора, из которых следует, что ответчик, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уже не являлся собственником земельного участка (предмета предварительного договора). Соответственно ответчик уже не мог заключить основной договор, ввиду утраты права собственности на его предмет (земельный участок). Также ответчик, утратив (передав) право собственности на земельный участок, нарушил положения предварительного договора, обозначающие недопустимость таких действий ответчика. Истец направил ответчику досудебную претензию, с требованием о возврате суммы в 100000 рублей, ответчик претензию проигнорировал, возврат суммы в 100000 рублей не осуществил. В связи с изложенным, истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно взыскать с ответчика в пользу истца 100000 рублей, уплаченную истцом ответчику при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика государственную пошлину за рассмотрения дела в размере 3200 рублей.

Истец Таллинская Н.О. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, полностью поддержала, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Дулов А.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлениями по месту жительства: Удмуртская Республика, <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Направленные по указанному адресу судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик Дулов А.А. был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением о вручении по месту его жительства заблаговременно до дня судебного заседания, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из положений ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Дуловым А.А. (продавец), с одной стороны и Таллинской Н.О. (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

    Согласно пункту 1.1. предварительного договора следует, что стороны настоящего договора намерены в будущем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продает покупателю, а покупатель принимает в собственность 148/592 доли (далее по тексту - доля) в праве собственности на земельный участок общей площадью 592 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4219171:293 или земельный участок 148 кв.м, сформированный из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219171:293 путем деления (далее - земельный участок), категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов, характерных для населённых пунктов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

    Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 1.2.).

    Пунктом 1.3. предварительного договора установлено, что продавец обязуется передать недвижимое имущество, указанное в п.1.1., покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, не состоящим в залоге, под спором или запрещением, либо прекратить обременение в момент сдачи документов в уполномоченные регистрирующие органы на государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок принадлежит продавцу на права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную регистрацию прав, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4.)

    Согласно пункту 1.5. договора следует, что с даты подписания настоящего Договора до момента государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода прав собственности по основному Договору.

    Пунктом 2.1. предварительного договора установлено, что     продавец и покупатель оценивают стоимость земельного участка в 1990000 рублей. Цена окончательная, изменению не подлежит.

    Согласно пункту 2.2. предварительного договора следует, что покупатель обязуется приобрести земельный участок и уплатить за него сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в следующем порядке:

    - 100000 рублей в день подписания настоящего Договора. По соглашению сторон сумма 100000 рублей является задатком (пункт 2.2.1.);

    - 500000 рублей - при заключении основного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.2.);

- 1290000 рублей в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на блокированный жилой дом, построенный на Земельном участке в соответствии с условиями настоящего Договора (пункт 2.2.3.);

    - 50000 рублей в течение 30 дней с момента окончания строительства газопровода расположенного на фасаде блокированного жилого дома, построенного на земельном участке в соответствии с условиями настоящего Договора (пункт 2.2.4.);

    - 50000 рублей в течение 30 дней с момента окончания строительства асфальтированной дороги до границ участка (пункт 2.2.5.).

Досрочное исполнение покупателем обязанности, предусмотренной данным пунктом договора, допускается исключительно с письменного согласия Продавца, в отсутствие которого продажная цена Земельного участка не будет считаться полностью оплаченной, даже если фактически такая оплата произведена Покупателем.

    Пунктом 2.3. предварительного договора установлено, что в случае отказа покупателя от заключения основного Договора купли-продажи земельного участка сумма задатка, внесенная им в соответствии с п.2.2.1, настоящего предварительного договора продавцом не возвращается.

    В случае отказа продавца от заключения основного Договора купли-продажи земельного участка сумма задатка, полученная им в соответствии с п.2.2.1. настоящего Договора, возвращается покупателю в двойном размере (пункт 2.4.).

    Договор подписан сторонами. Там же указано, что 100000 (сто тысяч) рублей 00 коп. получил Дулов А.А., имеется его собственноручная подпись. Указанная надпись датирована ДД.ММ.ГГГГ.

    Подлинник договора приобщен к материалам дела.

Предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к предварительному договору, на момент заключения предварительного договора правообладателем спорного земельного участка являлся Дулов А.А..

По запросу суда Управлением Росреестра по Удмуртской Республике представлена Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой установлено, что спорный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219171:293 отсутствуют.

Свидетель ФИО6 суду показал, что он присутствовал при заключении между сторонами предварительного договора, передаче денег истцом ответчику. Впоследствии после ДД.ММ.ГГГГ Дулов А.А. вообще перестал отвечать на звонки, направленную ему претензию оставил без внимания. Деньги истцу до настоящего времени не вернул.

Как установлено из предварительного договора, стороны настоящего договора намерены были в будущем, а именно, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Однако, в указанный срок основной договор заключен не был.

При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основного договора.

Исходя из установленных обстоятельств, стороной ответственной за незаключение между сторонами основного договора является ответчик Дулов А.А., поскольку ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок выбыл из собственности Дулова А.А., в связи с чем заключение основного договора между сторонами стало невозможным.

Истцом на имя Дулова А.А. также была направлена претензия о признании предварительного договора недействительным и возврате денежных средств, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, сделка не была осуществлена по причине утраты Дуловым А.А. права собственности на земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу, что задаток, уплаченный Таллинской Н.О. в счет последующей оплаты земельного участка, подлежит возврату.

Являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательств, задаток преследует основной целью предотвращение неисполнения договора. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Принимая решение в соответствии со ст. 196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 100000 рублей.

В силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ гола, заключенный между истцом и ответчиком, также подлежал нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, судом установлено, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен, следовательно, был заключен с нарушением требований закона относительно его формы, вследствие чего, в силу прямого указания закона, является ничтожной сделкой независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, требования истца о признании недействительным в силу его ничтожности предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, также являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требования истца в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200,00 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с данным иском (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Таллинской Натальи Олеговны к Дулову Александру Александровичу о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Таллинской Натальей Олеговной и Дуловым Александром Александровичем недействительным (ничтожным).

Взыскать с Дулова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 57 16 438683 выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Таллинской Натальи Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 57 09 422814 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) 100000 (сто тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Малых Т.В.

                 Копия верна, судья                                Малых Т.В.