Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1766/2022 ~ М-1324/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-1766/2022

УИД 29RS0024-01-2022-001914-22

04 октября 2022 года                                                                                  г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре Федоровцевой А.А.,

с участием прокурора ФИО3, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация ГО «Город Архангельск» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчику возмещения в размере 568 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что заключением межведомственной комиссии от 04.08.2015 № 284 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома были направлены требования о сносе дома или реконструкции, в указанный срок собственники снос дома не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 13.12.2021 № 5064р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе <адрес>. 3/20 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежат на праве собственности ответчику. Жилой <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп. Размер возмещения за жилое помещение в сумме 568 000 рублей определен на основании отчета об оценке от 25.02.2022 № 2167/1-22рс. Собственнику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, за заключением которого ответчик не обратился.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебных повесток заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по всем известным адресам.

    Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

    В силу частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

    Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 отмечено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

    Судом установлено, что ответчик является собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 116,4 кв.м., в жилом <адрес>.

    Распоряжением заместителя мэра города по городскому хозяйству от 10.08.2015 № 2399р на основании заключения межведомственной комиссии № 284 от 04.08.2015 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Из материалов дела следует, что жилой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

    19.04.2018 в адрес ответчика Департаментом городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» направлено требование о сносе дома с предложением в срок до 15.02.2020 совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе <адрес>.

    Распоряжением исполняющего обязанности Главы ГО «Город Архангельск» от 13.12.2021 № 5064р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилые помещения, в том числе, 3/20 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

    17.12.2021 в адрес ответчика Департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» направлена копия распоряжения Администрации ГО «<адрес>» от 13.12.2021 № 5064р. В письме от 17.12.2021 администрация просила обратиться в Департамент муниципального имущества Администрации ГО «<адрес>» с заявлением о выборе способа возмещения за изымаемое жилое помещение.

    02.03.2022 в адрес ответчика Департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» направлен проект соглашения об изъятии 3/20 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. В письме от 02.03.2022 администрация просила определиться со способом возмещения и сообщить о решении в департамент муниципального имущества.

    Копия распоряжения от 13.12.2021 № 5064р и проект соглашения об изъятии жилого помещения ответчиком получены лично.

    Согласно отчету от 25.02.2022 № 2167/1-22рс ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» рыночная стоимость 3/20 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 116,4 кв.м., в жилом <адрес>, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет по состоянию на 24.02.2022 – 568 000 рублей, в том числе размер убытков – 108 000 руб.

На основании изложенного, учитывая то, что истцом соблюден установленный нормами Жилищного кодекса РФ порядок изъятия жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на долю в праве собственности на спорное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на данную долю.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан 08.07.2017 МРО № 1 УФМС России по Архангельской области и НАО в г. Архангельске, к/п 290-003), принадлежащие ей 3/20 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 116,4 кв.м., в жилом <адрес> (кадастровый №) с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежного возмещения в размере 568 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

После выплаты ФИО1 суммы возмещения администрацией ГО «Город Архангельск» решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записей: о прекращении права собственности ФИО1 на принадлежащие ей 3/20 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 116,4 кв.м., в жилом <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение составлено 10.10.2022.

Судья                                                   К.И. Жданова