Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4428/2022 от 05.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование предъявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-ф, находящегося в неразграниченной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно которого ФИО1 приняла на себя все обязательства по договору аренды №-ф. Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601012:205, площадью 2092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г/п Электроугли, 2-й Бисеровский участок, <адрес>, уч.1, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «дачное строительство». Согласно пункта 2.1 Договора аренды срок аренды Участка установлен           с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен в соответствии с Протоколом №. Размер арендной платы на 2020 год составляет 142 553,34 руб. в год, 11 879,45 руб. в месяц. Однако в нарушение данных обязательств ФИО1 не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды №-ф в размере 62 079,68 рублей (за период с февраля 2020 по июль 2020). Учитывая, что ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, были начислены пени по договору аренды №-ф в размере 11 486 руб. 85 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд: взыскать с должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 566 руб. 53 коп., а именно: задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 по июль 2020 в размере – 62 079 руб. 68 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере - 11 486 руб. 85 коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации Богородского городского округа – ФИО4 явилась, предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района», муниципальное образование, образованное путем изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделяется статусом городского округа (Богородский городской округ). Сведения об администрации Богородского городского округа внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно п.3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 3.3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1, 7.2 Договора все споры между сторонами, возникающие по настоящему Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Подсудность определена согласно ст.32 ГПК РФ – по месту нахождения арендуемого земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-ф, находящегося в неразграниченной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно которого ФИО1 приняла на себя все обязательства по договору аренды №-ф.

Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601012:205, площадью 2092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г/п Электроугли, 2-й Бисеровский участок, <адрес>, уч.1, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «дачное строительство».

Согласно пункта 2.1 Договора аренды срок аренды Участка установлен                              с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен в соответствии с Протоколом №.

Размер арендной платы на 2020 год составляет 142 553,34 руб. в год, 11 879,45 руб. в месяц.

Однако в нарушение данных обязательств ФИО1 не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды №-ф в размере 62 079,68 рублей (за период с февраля 2020 по июль 2020).

Согласно п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, были начислены пени по договору аренды №-ф в размере 11 486 руб. 85 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку образовавшаяся задолженность ФИО1 не была погашена, администрация Богородского городского округа была вынуждена обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права.

Администрацией Богородского городского округа в адрес 147 судебного участка судебного района <адрес> было направлено заявление о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района вынесен судебный приказ об удовлетворении заявленных требований администрации.

С ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 566,53.

Не согласившись с вынесенным судебным приказом, ФИО1 в адрес 147 судебного участка были поданы возражения об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка 147 Ногинского судебного района <адрес> ФИО5 вынесено Определение об отмене судебного приказа.

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, так как он математически верен, соответствует условиям договора и законодательства. Контр расчета ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета госпошлина 2407 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 по июль 2020 в размере – 62 079 руб. 68 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере - 11 486 руб. 85 коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.задолженность по договору аренды земельного участка, всего общую сумму в сумме 73566 рублей 53 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета администрации городского округа Балашиха, госпошлину 2407 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2022

Судья:                                                                 Дошин П.А.