Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2022 ~ М-272/2022 от 08.09.2022

Дело (УИД) №

№

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 октября 2022 года                             пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Бушуева Ю.Н.,

при секретаре Стяжкиной С.В.,

с участием представителя ответчика Стекольниковой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ администрация Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области к Зориной Н,И,, Леоновой С.А., Леоновой Ди.Д., Леонову Де.Д. о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

МУ администрация Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области обратилось в суд с иском к Зориной Н.И., Леоновой С.А., Леоновой Д.Д., Леонову Д.Д. о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование иска, что истец является собственником квартир № кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №, в жилом доме по адресу: <адрес>. В данных квартирах никто не проживает и не зарегистрирован.

Квартира № кадастровый № по вышеуказанному адресу принадлежит Зориной Н.И. на праве собственности. В данной квартире зарегистрированы, но фактически не проживают Зорина Н.И.- собственник, Леонова С.А. – дочь собственника, Леонова Д.Д. и Леонов Д.Д. – внуки собственника.

В 2007 году в результате пожара многоквартирный дом кадастровый № по адресу: <адрес> прекратил свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Росреестр подано заявление о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома кадастровый №, в том числе квартир №, №, №. Государственный кадастровый учет и регистрация прав на спорный объект приостановлена, в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении прав собственника <адрес>. Зорина Н.И. отказывается от прекращения права, тем самым препятствует истцу в осуществлении прав на распоряжение принадлежащим истцу имуществом.

Земельный участок площадью 605 кв.м., кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В связи с гибелью квартиры граждане, зарегистрированные в ней, утратили право пользования ею и прекратили право на регистрацию в данной квартире.

Истец просит снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым №, расположенное по адресу: Кировская область, Куменский район, пгт Нижнеивкино, ул. Зеленая, д. 10.

Прекратить право собственности Зориной Н.И. и снять с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности МО Нижнеивкинское городское поселение и снять с государственного кадастрового учета квартируы 2 кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Зориной Н.И. на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Доля Зориной Н.И. в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №.

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Признать утратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес> Зорину Н.И., Леонову С.А., Леонову Д.Д., Леонова Д.Д., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истица Шиндорикова О.Б. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики Зорина Н.И., Леонова С.А., Леонова Д.Д., Леонов Д.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Представитель ответчика Стекольникова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Зорина Н.И. с 1988 года зарегистрирована в спорной квартире, которую приватизировала в 2006 году и зарегистрировала на неё право собственности. Также Зориной Н.И. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры. Земельный участок является общим имуществом собственников помещений здания, расположенного на земельном участке. Площадь квартиры Зориной Н.И. составляет 46,6 кв.м., площадь остальных квартир – 46,3 кв.м. В 2007 году в доме произошел пожар, загорание было в соседней квартире. В результате пожара дом и квартира Зариной Н.И. обгорели, однако фундамент дома хороший и Зорина Н.И. на данном фундаменте и на принадлежащей ей доле земельного участка намерена восстановить жилое помещение. Зорина Н.И. неоднократно обращалась в администрацию Нижнеивкинского городского поселения и администрацию района с заявлениями о выделении её дополнительно земельного участка на месте сгоревшего дома для индивидуального строительства, однако земельный участок так и не был выделен. По заявлению Зориной Н.И. в 2012 году администрацией было сменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 605 кв.м. с – размещение жилого фонда, на – для размещения индивидуального жилого дома. Зориной Н.И. было проведено межевание земельного участка и составлен межевой план, который администрацией Нижнеивкинского городского поселения не согласован. Зорина Н.И. пользуется земельным участком, рядом со сгоревшим домом, сажает на нем огород, обкашивает траву. Жильцы, зарегистрированые в квартире, иного жилья не имеют. Другое жилое помещение взамен сгоревшего Зориной Н.И. не предоставлено.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области по доверенности Егорова А.Б. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, направила отзыв, где указала, что спорный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь 489 кв.м., собственник ФИО1 и №, площадь 605 кв.м., собственник Зорина Н.И., которой принадлежит доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №, участок является общим имуществом собственников помещений здания, расположенного на земельном участке. На участке с кадастровым номером № также расположены объекты: сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером №, сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером №, собственником которых является МО Нижнеивкинское городское поселение, зарегистрирована концессия в пользу ООО «Куменское ВКХ».

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что <адрес> кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый № принадлежат на праве собственности МО Нижнеивкинское городское поселение <адрес>, общая площадь данных квартир составляет 46,3 кв.м.; <адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности Зориной Н,И, на основании договора №а безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 46,6 кв.м. Указанные квартиры расположены в многоквартирном доме кадастровый № по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом кадастровый № расположен на земельном участке кадастровый №. Долевым собственником указанного земельного участка является Зорина Н.И. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Квартиры №, №, № по адресу: <адрес> числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нижнеивкинское городское поселение.

Согласно информации, представленной администрацией Нижнеивкинского городского поселения, в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: Зорина Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Леонова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Леонова Д.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Леонов Д.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В квартирах №, №, № по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован и фактически не проживает.

Из заключения, данного главным специалистом архитектором администрации <адрес>, следует, что жилой дом по адресу <адрес>, 1958 года постройки, пострадал от пожара, в результате чего крыша сгорела полностью – 100%, перекрытие обрушилось – 100%, оконные и дверные блоки выгорели – 100%, полы повреждены при обрушении перекрытия – 100%, стены брусковые обгорели и повреждены – более 70%, фундамент разрушился – износ более 80%. Восстановление жилого дома нецелесообразно вследствие значительных разрушений и большого износа несущих конструкций здания. Жилой дом признать аварийным, так как он не пригоден для проживания и не подлежит капитальному ремонту. Администрации Нижнеивкинского городского поселения рекомендовано исключить дом из реестра муниципальной собственности.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного кадастровым инженером ФИО2 по заказу администрации Нижнеивкинского городского поселения, видно, что обследован многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В результате осмотра объекта выявлено, что здание прекратило свое существование в результате пожара. В связи с прекращением существования здания, прекращают существование квартиры, расположенные в данном доме: <адрес> кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнеивкинского городского поселения в адрес Зориной Н.И. направлено предложение о прекращении права собственности на <адрес> снятии жилого дома с государственного кадастрового учета. В ответ Зорина Н.И. сообщила, что не согласна, <адрес> фактически не прекратил свое существование, она сохраняет право собственности на оставшееся имущество, кроме того в квартире имеют постоянную регистрацию по месту пребывания Зорина Н.И., Леонова С.А., Леонова Д.Д., Леонов Д.Д. Принудительное изъятие имущества у собственника не допускается.

Управлением Росреестра по Кировской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещений № кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №, в отношении здания кадастровый №, в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении права от собственника помещения <адрес> кадастровый №.

Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник в отношении жилья, принадлежащего ответчику на праве собственности, наличии оснований для исключения записи о нем из реестра собственности, и признании ответчика утратившим право собственности на объект недвижимости по мотиву того, что квартира сгорела.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником ОГПН <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес> результате пожара уничтожена крыша дома и имущество граждан.

Представитель ответчика пояснила, что сохранился фундамент дома, и на данном фундаменте, на принадлежащем ответчице земельном участке, она намерена восстановить жилое помещение.

Из представленных представителем ответчика документов видно, что Зорина Н.И. после пожара неоднократно обращалась в администрацию Нижнеивкинского городского поселения и в администрацию Куменского района с заявлениями о предоставлении земельного участка, на котором находился сгоревший жилой дом, под строительство индивидуального жилого дома. По её заявлению администрацией Куменского района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление № «О смене разрешенного использования земельных участков» и было сменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 605 кв.м. с – размещение жилого фонда, на – для размещения индивидуального жилого дома. Зориной Н.И. было проведено межевание земельного участка и составлен межевой план, который администрацией Нижнеивкинского городского поселения не согласован.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, установленные при рассмотрении дела обстоятельства и представленные сторонами сведения, суд приходит к выводу о том, что они с достоверностью не подтверждают наступления полной гибели или уничтожения принадлежащего ответчику имущества. То, что оно перестало существовать в качестве объекта права и не может быть приведено в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, достаточных сведений в деле не имеется.

Факт повреждения части объекта недвижимости документально подтвержден, однако это обстоятельство не указывает на то, что ответчик может быть лишен права собственности на общее имущество многоквартирного дома, вследствие повреждения дома пожаром, и в силу закона не может осуществить восстановление принадлежащего ему имущества.

Собственник от прав собственности не отказался, наоборот, намерен их восстановить на земельном участке, который у него не изъят в установленном законом порядке. О том, что и остальные ответчики, не являющиеся собственниками жилого помещения, также не утратили интерес к восстановлению части дома, свидетельствует то, что на протяжении длительного времени они сохраняют регистрацию по данному адресу. Другое жилое помещение, взамен сгоревшего, Зориной Н.И. не предоставлено.

Сведений о наличии решения об изъятии земельного участка, расположенного под домом, в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о сносе поврежденной части дома, администрацией не принималось. С собственником жилого помещения этот вопрос также не обсуждался.

Таким образом, по смыслу правил, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, ответчик, как собственник жилого помещения, не может быть лишен права собственности на него, а также на общее имущество многоквартирного дома, вследствие повреждения дома пожаром. За ним сохраняется право на расположенный под домом земельный участок, в силу закона он может распоряжаться им в установленных пределах, в том числе осуществлять на нем строительство.

Учитывая, что от владения остатками строения Зорина Н.И. не отказывалась, имеет намерение восстановить указанное домовладение, суд приходит к выводу, что оснований для принудительного прекращения права собственности ответчика Зориной Н.И. на квартиру и долю в праве на земельный участок не имеется. Остальные требования истца являются производными от данного, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований МУ администрация Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области к Зориной Н,И,, Леоновой С.А., Леоновой Ди.Д., Леонову Де.Д. о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения с подачей жалобы через Куменский районный суд.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2022 года.

    Судья –                                 Ю.Н. Бушуев