Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2024 ~ М-142/2024 от 18.01.2024

Дело №2-675/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2024 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяева Чингиса Владимировича к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Горяев Ч.В. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2019 им был приобретен земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов – под прилегающую территорию к существующей АЗС, площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано 13.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке в 2010 г. было возведено нежилое помещение (лит. № 1). Истцом в 2021 г. возведена пристройка (лит. А). По техническому паспорту площадь здания составляет 136,12 кв.м. Согласно строительно-технической экспертизе, составленной 18.07.2021 ИП ФИО1, техническое состояние объектов соответствует нормативным требованиям градостроительных, строительных норм, действующих на период 2022 г., строительные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ним, Горяевым Ч.В., право собственности на самовольное строение: нежилое здание (лит. № 1) и пристройку (лит. А), расположенные по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 136,12 кв.м.

В судебное заседание поступило заявление Горяева Ч.В. о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он исковые требования полностью поддержал.

Представитель Администрации г. Элисты Мукабенов Б.А. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности) по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от 05.08.2019 является собственником земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов – под прилегающую территорию к существующей АЗС, площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом межевому плану земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на два земельных участка, площадь которых составляет 700 кв.м. и 442 кв.м.

23.06.2020 земельному участку, площадью 700 кв.м., расположенному по адресу: <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2020. Право собственности Горяева Ч.В. на данный земельный участок зарегистрировано 23.06.2020.

Постановлением Администрации г. Элисты от 19.05.2021 № 862 Горяеву Ч.В. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), под «Автомойки мощностью не более двух постов».

Решением собственника об изменении вида разрешенного использования земельного участка от 27.09.2021 Горяев Ч.В. принял решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с использования «под прилегающую территорию к существующей АЗС» на использование «автомойка» (код 4.9.1.3).

Как следует из материалов дела, в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находится нежилое здание (лит. № 1) с пристройкой (лит. А), общей площадью по наружному обмеру 136,12 кв.м., по внутреннему обмеру – 115,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.07.2022, площадь нежилого здания (лит. № 1) составляет 29,3 кв.м., пристройки (лит. А) – 85,9 кв.м.

Из заключения строительно-технической экспертизы ИП ФИО1 от 18.07.2022 следует, что техническое состояние объектов литера № 1, А, расположенных по адресу: <данные изъяты>, соответствует нормативным требованиям градостроительных, строительных норм, действующих на период 2022 года. На основании проведенной оценки технического состояния конструкций и учитывая отсутствие в них повреждений, влияющих на безопасную эксплуатацию, строительный объект (литера № 1, А) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение обследуемого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.02.2024 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Элиста.

Судом в адрес Южного межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта (далее – Южное МТУ Росавиации) направлен запрос сведений о необходимости (либо отсутствии необходимости) согласования строительства объекта недвижимости – нежилого здания, высотой по внешнему обмеру 3,2 м, пристройки, высотой по внешнему обмеру 4,2 м, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из ответа Южного МТУ Росавиации от 27.02.2024 следует, что рассматриваемый объект недвижимости расположен в границах 3, 4, 5, 6 подзон приаэродромной территории аэродрома Элиста на расстоянии более 10 км от контрольной точки аэродрома. В соответствии с информацией Федерального агентства воздушного транспорта от 11.05.2022 «Памятка «Об установленных приаэродромных территориях при размещении объектов вблизи аэродромов ГА» после установления приаэродромной территории согласование строительства от Росавиации не требуется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 11.03.2024 по данным технического паспорта на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости в виде нежилого здания, высотой 3,20 м, с пристройкой, высотой 4,20 м, который не нарушает установленные приказом Росавиации от 12.10.2023 № 880-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Элиста» ограничения использования приаэродромной территории.

Таким образом, судом установлено, что самовольное строение возведено в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Право истца на данное строение до настоящего времени никем не оспаривалось, постройка по своему целевому назначению соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное строение нарушит чьи-либо права, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░. № 1) ░ ░░░░░░░░░░ (░░░. ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,2 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.03.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

.░