Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2024 ~ М-173/2024 от 18.01.2024

Дело № 2-1341/2024

УИД76RS0014-01-2024-000185-37

Изготовлено 25.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 марта 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Ястребовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпычевой Светланы Николаевны, паспорт №, к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-1», ИНН 7604286193, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Карпычева С.Н. обратилась в суд с указанным исковыми заявлением, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу г.Ярославль, ул<адрес> кадастровый номер №. Требования мотивирует тем, что между застройщиком ООО «Монблан» (в дальнейшем ООО ПСК «Стройспецсервис-1») и участником строительства Константиновым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №193 от 14.09.2015 года. Предметом договора выступали жилые помещения в строящемся многоквартирном доме по адресу г.Ярославль, <адрес>). Дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет. В отношении Константинова А.В. возбуждено дело о банкротстве. 20.10.2023 года между истцом и Константиновым А.В. в лице финансового управляющего Ежова С.С. заключен договор уступки права требования в отношении объекта долевого строительства – квартиру с проектным номером № (фактический номер №), принадлежащее Константинову А.В. на основании договора №193 от 14.09.2015 года о долевом строительстве многоквартирного дома. Зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке не представилось возможным в связи с уклонением ответчика от подписания акта приема-передачи объекта строительства.

Истец Карпычева С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в целом аналогичные тексту искового заявления.

    Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

    Заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

    В силу ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    На основании п.1 ст.8 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

    В силу пп.3 п.11 ст.48 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Принимая во внимание, что на основании договора уступки Карпычевой С.Н. перешли права участника долевого строительства дома по адресу г.Ярославль, <адрес>, данный дом введен в эксплуатацию, квартира №№ (проектный №№) поставлена на кадастровый учет, застройщик уклоняется от передачи истцу жилого помещения и подписания акта приема-передачи, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу г.Ярославль, <адрес> площадью 74,3 кв.м. (проектная площадь с балконом 82,97 кв.м.), кадастровый номер №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карпычевой Светланы Николаевны, паспорт №, удовлетворить.

Признать за Карпычевой Светланой Николаевной, паспорт №, право собственности на двухкомнатную квартиру № № (проектный №№) с кадастровым номером: №, площадью 74,3 кв.м. (проектная площадь с балконом 82,97 кв.м.) по адресу: г.Ярославль, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Ю.Г.Жаварцова

Судья