Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2022 ~ М-326/2022 от 26.09.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                <адрес>

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: судьи ХСБ, при секретаре судебного заседания ОШШ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИБ к БМБ о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и БМБ был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной арендной платой в 22 000 руб., в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Ответчик в нарушение условий договора найма в период с января 2022 года по май 2022 года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за указанный период в размере 72 349 рублей, которая, на момент подачи иска, не исполнена ответчиком, задолженность по арендной плате не погашена.

Просит взыскать с БМБ задолженность по арендной плате в размере 72 349 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2370 рублей.

В судебное заседание истец КИБ не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик БМБ в судебное заседание не явилась. Почтовое извещение, направленное по адресу: <адрес>, вернулось, с отметками «возврат».

Согласно справке из адресного бюро, ответчик БМБ имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд руководствуясь пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ, считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в пунктах 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, несет сам ответчик.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст.678 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ч.3 ст.682 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БМБ (наниматель) КИБ (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с договором найма жилого помещения наймодатель передает нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат (далее объект) (п.1.1).

Объект принадлежит наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3). Срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5).

В соответствии с п. 3.1.2. договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего договора и предоставлять по требованию наймодателю оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

Согласно п. 4.1 договора плата объекта в месяц составляет 22 000 рублей.

Из п. 4.2 договора при подписании договора наниматель оплачивает первый месяц аренды объекта, далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель сдал, а наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика БМБ по месту регистрации направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в сумме 72 349 рублей по договору аренды жилого помещения, однако, обязательство ответчиком не исполнено.

Согласно приложенному расчету задолженности по арендной плате: за январь 2022 года – 6 349 рублей, февраль 2022 года – 22 000 рублей, март 2022 года – 22 000 рублей, апрель 2022 года – 22 000 рублей, итого, 72 349 рублей.

Указанный расчет задолженности является правильным и соответствует условиям заключенного сторонами договора найма жилого помещения.

Согласно сведениям ЕГРН, КИБ на праве общей долевой собственности 1/3 доле принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения, который подписан ими, истец выполнил в полном объеме условия договора, сдал ответчику жилое помещение по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема квартиры, подписанным ответчиком собственноручно, соответственно, истец имеет право требовать плату за наем объекта, в силу п.п. 3.1.2 и 4.1 договора.

Ответчик в свою очередь, в нарушение существенных условий договора, не внес плату за пользование объектом, как было оговорено сторонами.

Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленные судами правоотношения сторон, вытекающие из договора найма жилого помещения, отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательств по ежемесячной оплате арендной платы за период с января по май 2022 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 72 349 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Ответчиком БМБ в силу ст.56 ГПК РФ доказательств об обратном, суду не представлено.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,

суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчика БМБ в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 2370 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление КИБ к БМБ о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с БМБ в пользу КИБ задолженность в размере 72 349 рублей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с БМБ в пользу КИБ в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2370 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      А.В. Ак-кыс